近日，記者從濟(jì)南創(chuàng)新谷管委會了解到，濟(jì)南創(chuàng)新谷“孵化器”一期項目已于本月中旬開工，計劃于2014年年底前完工并投入使用。孵化器一期建設(shè)的開始，標(biāo)志著濟(jì)南創(chuàng)新谷建設(shè)工作進(jìn)入實質(zhì)性階段。

　　孵化器二期三期計劃下半年開工

　　濟(jì)南創(chuàng)新谷位于長清主城區(qū)東部，東至京福高速，西至濟(jì)菏高速，北鄰濟(jì)南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南接崮云湖街道一帶山體，總體規(guī)劃面積70平方公里。孵化器作為濟(jì)南創(chuàng)新谷的標(biāo)志性建筑，主要作用是通過向科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和有針對性的專業(yè)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成長性。

　　按照目前已經(jīng)出臺的規(guī)劃設(shè)計要求，濟(jì)南創(chuàng)新谷孵化器將采用“晶格”風(fēng)格，由3組單體構(gòu)成，地上建筑總面積可達(dá)45萬平方米。按照工期要求，孵化器一期項目今年5月份開工，2014年年底前完工投入使用；孵化器二期項目和孵化器三期項目也將于今年下半年開工建設(shè)，2015年上半年竣工并投入使用。另外，“企業(yè)加速器建筑群”、“規(guī)模企業(yè)自建項目群”、“創(chuàng)新精英公寓”三大板塊也在積極策劃、招商、推進(jìn)，總計100萬平方米的建設(shè)項目計劃在今年下半年至明年上半年全部開工。

　　目前，濟(jì)南創(chuàng)新谷管委會已就孵化器土地規(guī)劃、用地指標(biāo)申報、地上物清理等方面進(jìn)行大量工作。孵化器一期建設(shè)的開始，標(biāo)志著濟(jì)南創(chuàng)新谷建設(shè)工作進(jìn)入實質(zhì)性階段。

　　“需求倒推”提高土地利用率

　　濟(jì)南創(chuàng)新谷產(chǎn)業(yè)發(fā)展部孟斌介紹，已有十幾家企業(yè)表現(xiàn)出投資落地意向，目前，這些企業(yè)都在等著創(chuàng)新谷具體規(guī)劃的出臺。據(jù)了解，以往部分地區(qū)在土地利用方面，一般是企業(yè)自由選擇，缺少統(tǒng)一規(guī)劃，等到園區(qū)格局基本形成，剩下的土地往往既不沿街，也不規(guī)整，形成了三角地、邊角料，很難進(jìn)行開發(fā)利用，容易造成土地浪費。

　　為了避免這種情況，濟(jì)南創(chuàng)新谷將對土地使用形成詳細(xì)規(guī)劃，并根據(jù)企業(yè)投資實際需求合理利用土地。孟斌介紹，“針對企業(yè)用地需求，他們采用“需求倒推”來確定用地量。“比如，我們會根據(jù)企業(yè)營業(yè)收入預(yù)估和用工量等推算辦公面積，根據(jù)辦公面積計算實際用地需求量。這樣土地利用率會更高，規(guī)劃也更合理。同時我們還要綜合考慮土地靠路、山、河、輕軌的距離等因素。”孟斌表示。

　　企業(yè)投資項目的建設(shè)，需要符合片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，必須在容積率、建筑密度、外觀樣式等方面達(dá)到要求。孟斌告訴記者，目前在園區(qū)土地利用細(xì)節(jié)規(guī)劃方面還有很大的發(fā)展空間，比如一些輕制造企業(yè)，總部一般設(shè)置在臨街或醒目的地方，而制造區(qū)則完全可以另行規(guī)劃，沒有必要集中在同一片區(qū)，地段的差別可以通過價格差異進(jìn)行調(diào)控。現(xiàn)在就是把園區(qū)發(fā)展相關(guān)要求、條件在具體規(guī)劃中定好，嚴(yán)格根據(jù)規(guī)劃建設(shè)實施。“需求倒推”控制用地數(shù)量，科學(xué)規(guī)劃保證園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展。

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