揭面紗>> 40億巨資，帝華地產(chǎn)錢從何來？
帝華地產(chǎn)豪擲40億“一鳴驚人”，不少人好奇：他們的錢是哪來的？老板是誰？
記者了解到，濟(jì)南幾個(gè)冠名“帝華”的項(xiàng)目公司，都由河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)控股。河北帝華集團(tuán)有兩個(gè)股東，為自然人李在明、盈河。其中，董事長李在明是實(shí)際控制人。李在明曾經(jīng)說過，帝華地產(chǎn)創(chuàng)始于新疆、發(fā)展于京津、崛起于燕趙、壯大于齊魯。
帝華地產(chǎn)最早進(jìn)入濟(jì)南是2010年，開發(fā)了濟(jì)陽一個(gè)面積10萬㎡的樓盤，不過這個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)匾彩菤ёu(yù)參半，甚至因?yàn)榻环恳荒甓辔赐ㄌ烊粴獗黄毓狻！霸跐?jì)陽買房，有‘小心帝華’（地滑的諧音）的說法。”一濟(jì)陽知情者說。
而此次拿地之后，帝華鴻府也被曝出二期未取得預(yù)售證就開始賣房。當(dāng)然，對(duì)于房企而言，以上這些都算作小事，開發(fā)商的資金實(shí)力是最關(guān)鍵的，比如帝華鴻府北鄰的火炬東第，就因資金不足而成爛尾樓盤。
帝華地產(chǎn)40億元哪來的？當(dāng)然是融資！房企的慣例是，總部劃來一小部分啟動(dòng)資金，然后找銀行、信托、基金融資。帝華地產(chǎn)如何融資，記者無從得知，僅從網(wǎng)上查到一份帝華集團(tuán)2013年信托融資時(shí)披露的公司的財(cái)務(wù)情況：
截至2013年4月30日，公司（河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)）總資產(chǎn)20.3億，總負(fù)債7億元，資產(chǎn)負(fù)債率34.5%。2010、2011、2012年資產(chǎn)負(fù)債率分別為48.54%、45.85%、32.82%……
公司2010、2011、2012年?duì)I業(yè)收入分別為6.53億、6.85億、6.67億元，凈利潤1.27億、1.15億、1.61億元……
單從數(shù)據(jù)來看，這是個(gè)小開發(fā)商的規(guī)模。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)據(jù)是2013年的，也不排除經(jīng)過3年發(fā)展帝華地產(chǎn)迅速崛起了。即便如此，一次性斥資40億元拍地，融資壓力也是相當(dāng)大。
