問地王>> 4年拿了6塊地沒全開發(fā)，帝華在囤地？
帝華地產(chǎn)以290%的溢價拿得這3宗土地后，不光土地市場沸騰了，業(yè)界也驚呆了！很多人第一反應(yīng)：帝華這是要干什么？一個廣為流傳的說法是：帝華地產(chǎn)在囤地！
記者查詢濟南土地招拍掛市場數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2012年起，帝華地產(chǎn)可謂是深耕唐冶。過去4年里，帝華地產(chǎn)已在唐冶拿了6宗土地。這6宗土地，分為兩大部分。一部分在經(jīng)十路以北，是兩宗商業(yè)商務(wù)用地；另一部分在圍子山路兩側(cè)，文苑路北側(cè)，以住宅為主，包括兩宗住宅用地和一塊11.4畝的配套商業(yè)用地。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，這兩部分用地，北邊的住宅用地就是帝華鴻府用地。目前一期已銷至尾盤，二期剛剛開售。
南邊的商業(yè)商務(wù)用地，項目名叫“帝華國際廣場”：一期規(guī)劃9棟辦公樓及公寓，都是超百米的超高層；二期是200多米高的超五星級酒店。不過，商業(yè)項目在2014年11月29日已經(jīng)奠基，但奠基后就沒動靜了，現(xiàn)在還是一片荒地。
當然，就此斷言帝華地產(chǎn)在囤地，仍過于草率。近年來，濟南商業(yè)地產(chǎn)滯銷，目前庫存總量約22萬㎡，去化周期保守估計5年左右。即便在住宅銷售火爆的今年，商業(yè)地產(chǎn)仍未解凍。尤其是在新片區(qū)，開發(fā)商一般都會先開發(fā)住宅，等人氣上來，再考慮商業(yè)地產(chǎn)配套。
“因為開發(fā)得越早，賠得越慘。”一位業(yè)內(nèi)人士說。“不過總體算下來，帝華地產(chǎn)拿地的樓面地價也就2000多元。”針對“花7000元多買的地皮，賣5000多元的房子”的說法，這位人士表示，這不具可比性，當時帝華鴻府的樓面地價才800多元，現(xiàn)在賣五六千也賺錢。
