日前，國家統計局公布了2017年5月70個大眾城市新建住宅價格指數。數據顯示，受各地樓市收緊政策的影響，5月全國多地房價趨穩，一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，北京上海新房價格環比漲幅為零。
統計在內的山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市的新房、二手房價格均出現了不同幅度的上漲。其中，濟寧新房環比漲1.7%，漲幅最高。青島、煙臺的二手房環比漲幅均達到了1%。濟南新房價格環比三連漲，二手房價格漲幅縮減。
山東四個城市新房房價繼續上漲
19日上午，國家統計局公布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計在內的山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市的新房、二手房價格均出現了不同幅度的上漲。數據可見，煙臺、濟寧的新房上漲幅度在繼續擴大。青島、煙臺二手房價格漲幅繼續擴大。
濟南5月份新房價格環比漲0.5%。3月份和4月份，濟南的新房價格環比分別漲0.6、0.4%。5月份二手房價格環比上漲0.6%，4月份，濟南的二手房價格環比漲1%。
青島5月份新房房價環比漲0.4%。3月份和4月份，青島的新房價格環比分別漲0.9、0.3%。5月份二手房價環比漲1.0%。4月份，青島的二手房價格環比漲0.3%。
煙臺5月份新房房價環比漲1.2%。3月份和4月份，煙臺的新房價格環比分別漲0.6、0.7%。5月份二手房價環比漲1.0%。4月份，青島的二手房價格環比漲0.3%。
濟寧5月份新房房價環比漲1.7%。3月份和4月份，濟寧的新房價格環比分別漲0.9、1.0%。5月份二手房價環比漲0.8%。4月份，濟寧的二手房價格環比漲1.0%。
新房環比漲1.7%，
沒想到竟然是濟寧漲幅最高！
濟南樓市限購“微松綁” 漲勢回升5月18日，濟南市出臺關于“4.19限購令”的進一步補充說明，其中規定本科及以上學歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策。這一政策被看做是限購的“微松綁”，對剛需一族無疑是一大利好。整個5月濟南新建住宅價格指數的環比漲幅回升至0.5%，比4月環比漲幅高0.1%。
五月份，濟南二手房房價走勢與新房走勢基本吻合，整體都呈現的是上漲趨勢，歷下區依然穩居最高區域，其次是市中區，高新區，歷城區，天橋區，槐蔭區，長清區，章丘區。高新區、槐蔭區較4月份漲幅較大，本科生一般是年輕的剛需族，濟南東部高新區的關注度也在提高，西客站片區近來發展迅速，也受年輕人的喜歡。
而從成交量來看，存在庫存低，可售房源不足特點。4月份濟南住宅網簽了8400多套，相比去年的12481套，同比下跌大約32%，日均網簽量僅約為280套，有時單日網簽數據只有幾十套。而在5月份，住宅成交了4613套，相比去年的住宅成交了12352套，同比下跌大約62%，日均網簽量僅約為148套。
據業內人士介紹，之所以出現這種現象，是因為受到當前限購影響，各樓盤施工需要建到12層以上才能申請預售證，因此不少樓盤可拿出的房源有限。另一方面，去年各樓盤因為出貨量大，目前庫存很低，再加上土地儲備沒有及時跟上，因此導致供應量緊張，各樓盤可售房源不足。
“四限”之下青島樓市漲勢逆襲
從3月開始，青島接連出臺了多輪房地產調控新政：外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格；二手房取得房產證兩年才可以上市交易；樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。
6月份初各大銀行又開始陸續執行首套房基準利率，取消優惠，甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，受調控影響，5月份青島新房、二手房成交量已經出現了“雙降”。
同樣需要注意的是，青島雖然經過3月的調控，房價稍有所平穩，但近期又有漲價勢頭，連漲三個月，6月新房均價漲至11092元/平米，環比上月增長10.37%。青島6月二手房均價 17090元/平米； 青島5月二手房均價 16991元/平米； 環比上月上漲 0.59% ，同比去年同期上漲 38.39% 。
來源：青島新聞網
