濟南樓市調控政策加碼
效果立竿見影
據濟南住房與房地產信息網數據
截止到27日下午5點
當天住宅網簽207套
較26日的304套減少了三成！
12月27日，濟南房產交易大廳。記者 周青先 攝這之中，有很多交了首付
卻因新政策無法網簽的購房者
賣了家鄉房卻買不到濟南房
王女士的父母在濟寧老家，今年3月份，兩位老人將濟寧老家的房子賤賣，用全款購買了二環南路附近一套房，但當時該樓盤相關手續出現問題，一直無法網簽。
12月26日限購政策升級后，這套房成了燙手山芋。
“我父母退休了，和濟寧的企業沒了關系。”王女士告訴記者，她不知道再如何為父母開具相應的社保或個稅證明。目前，由于兩位老人已賣了家鄉的房子，而濟南的新房卻又無法買，王女士做好了和父母長期同住的打算。
“如果限購升級有個過程就好了，這樣我們就不會讓父母這么折騰了。”王女士告訴記者。
濟南房產交易大廳，屏幕上是限購通知。記者 周青先 攝想接老家孩子來上學成泡影
“本來我打算在濟南發展，結果卻不能在濟南買房子了。”寒冬中，在張莊路附近開著卡車販賣蘋果的陳先生說。
陳先生家在德州齊河。“我攢了多年錢，又找親戚借了些才湊夠首付。”陳先生說，今年底，他看中了槐蔭區一套二手婚房。由于房東出價太高，陳先生一直和房東談價，后來房東看他挺不容易，就打算賣給他了。
“結果我剛辦完銀行貸款，限購政策就升級了。”陳先生告訴記者，自己屬于流動攤販，也沒繳納社保和個人所得稅，因此根本不夠買房資格，遠在老家的孩子也無法來濟南上學了。陳先生說，目前房東一直在催他，如果確實不能買房，只能轉手給他人。
旅游路兩側的房地產項目。記者 周青先 攝被擋下的購房者人數眾多
不少樓盤遭遇退房潮
房企開始發毛了！
“現在是一地雞毛。要求退房的客戶太多了，我們也不知道該怎么辦。”濟南一家在售樓盤的負責人在嘆息中搖頭，尚未完成網簽的客戶中，有不少外來人口，個體戶壓根就沒有社保或個稅證明，離職的社保中斷了也不行。本來買房的群體就大幅減少，突然限購升級，又得刷下去一大半。
另外一家房企的營銷負責人說：“老板悔得腸子都青了，今年看到行情火得一塌糊涂，就開始追求利潤最大化，該賣的房子非要留一留，一邊漲價一邊擠牙膏出貨。這下好了，囤了好幾億的貨呢，我看砸手里的可能性很大。”
地產圈一片驚呼：
史上最嚴的限購政策說來就來
不給樓市留活路了？
旅游路上的在建樓盤。記者 周青先 攝限制買房還是為打壓房價
資深地產人陶曉智認為，新政短期內對樓市不會有多大影響，因為經過近一年的瘋搶，多數樓盤基本上沒多少存貨了；限購政策加碼后，有資格買房的人大幅減少，成交量勢必要回落。對明年的影響應該比較大，各樓盤的開盤計劃、銷售指標可能要做出調整。畢竟，市場前景沒原來那么樂觀了。
陶曉智認為，這次調控把投資型、再次改善型購房者擠出去了，還剩下剛需和首次改善型的群體。但與2011年的限購政策相比，情況已經有了變化，房價已經漲上來了，而且市場上中大戶型是主流產品，總價比五六年前高出數倍。
同時，今年拿地的房企，大多是以地王的價格搶到的，成本非常高，決定了開發出來的產品價格難以降下來，肯定還是中大戶型。因此，降價的概率并不大。房價大跌，對經濟的影響更大，現在政府調控的目標是穩定房價，絕不是讓房價暴跌。
房價漲還是跌，看供應量
“很多人想知道，未來房價到底是漲還是跌？這類預測通常會打臉。”濟南地產界一位資深人士表示，2017年濟南的土地供應量是一個重要指標，如果供地大幅增加，入市的住宅產品增多，房價下跌的幾率就大。相反，房價則會依然堅挺，甚至出現階段性大漲。
2011年濟南限購，2014年5月房價連跌11個月，2015年止跌回升。
接下來，房子還要不要買？
業內人士認為
對于自住的來說
其實是迎來了下手機會
沒那么多人搶房了
可以挑挑揀揀
建議選擇交通、教育配套較好的樓盤
比如靠近地鐵站的
另外，周邊產業聚集的樓盤保值升值的潛力一般會更大
同時，要避免樓盤扎堆的區域
供大于需的地段往往跌得快漲得慢
比如2014年前后的西客站片區
政策問答
本市戶籍家庭限購2套，非本市戶籍家庭限購一套住房，還得提供連續24個月以上在市區繳納個稅或社保證明。濟陽的曲先生咨詢，最近想在濟南買房，還有資格嗎？
濟南市政府10月2日發布限購政策時就明確規定，本市戶籍家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，包括部分家庭成員為本市戶籍。顯然，濟陽、平陰、商河、章丘（現已撤市劃區）的家庭都算本市戶籍家庭，在市內六區可買2套住房。
我自己名下有2套房，兒子今年28歲了，打算買房結婚，是不是屬限購范圍？還能買房嗎？
限購證明上的房屋數量是以家庭為單位的，濟南市也早已明確，家庭是指夫妻雙方、未成年子女，也就是說，成年子女可以單獨獲得購房資格，父母名下房產并不影響買房。
來源：生活日報
