西部諸如省會(huì)大劇院等“高大上”的東西不少，但老百姓過(guò)日子不能全指望“精神食糧”。近期，濟(jì)南西客站片區(qū)利好消息不斷，齊魯之門(mén)開(kāi)工，省科技館新館年內(nèi)開(kāi)建，加上之前的宜家、麥德龍、迪卡儂等“商業(yè)巨頭”紛紛落地。有市民嘀咕：西部要火？房?jī)r(jià)飆升的前奏？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，指望這些拉升房?jī)r(jià)，不免想多了。想刺激一下房?jī)r(jià)，遠(yuǎn)不如拍幾塊土地的效果明顯。
分析：西城完善的是大配套
西客站片區(qū)最近可謂利好接連不斷，地標(biāo)性建筑齊魯之門(mén)正式開(kāi)工，包括238米超高層雙子塔在內(nèi)的一攬子項(xiàng)目總投資達(dá)100億元。位于大劇院南側(cè)的省科技館新館規(guī)劃方案也新鮮出爐，投資總額預(yù)計(jì)超過(guò)10億元，年內(nèi)開(kāi)工，計(jì)劃2019年建成開(kāi)放。
總投資9億元的宜家項(xiàng)目正在進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)施工，初具雛形，預(yù)計(jì)2017年8月底開(kāi)業(yè)。麥德龍也開(kāi)工了，同樣是鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)速度快。還有體育用品行業(yè)龍頭迪卡儂落地后，也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。
作為西客站的核心配套項(xiàng)目之一，尚未竣工的西部會(huì)展中心在11月9日迎來(lái)全球知名的德國(guó)漢諾威展覽國(guó)際公司，有意進(jìn)行深度合作。交通方面，公交線路不斷加密，居民出行更便利。長(zhǎng)途客運(yùn)站逐步移至西客站南側(cè)。軌道交通R1線全線開(kāi)建，R2線也即將動(dòng)工。
借勢(shì)：開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子要漲
22日，在西客站片區(qū)一家樓盤(pán)的售樓處，置業(yè)顧問(wèn)拿著平板電腦，向前來(lái)看房的市民展示關(guān)于西客站片區(qū)近期一系列利好新聞，并解讀稱(chēng)：近期西客站的各種大配套不斷傳出，片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)很可能要爆發(fā)。“唐冶的房?jī)r(jià)是怎么起來(lái)的？除了6·29土地拍賣(mài)之外，萬(wàn)達(dá)文旅城等大項(xiàng)目落地也是重要因素。西邊的房?jī)r(jià)雖然也漲了一些，但是跟東邊還是沒(méi)法比。這些大項(xiàng)目一上，肯定會(huì)補(bǔ)漲的。”
準(zhǔn)備買(mǎi)房的李先生說(shuō)，這大半年?yáng)|邊的房?jī)r(jià)漲得太猛，東繞城高速兩邊的新房單價(jià)都過(guò)萬(wàn)了，年初也就才六千元左右。為此他才退而求其次，到西客站片區(qū)看房子。最近西邊也“不安生”，難道這里也要火？房?jī)r(jià)也會(huì)像唐冶片區(qū)一樣飆升？
該置業(yè)顧問(wèn)表示，今年春節(jié)后，西客站片區(qū)的主流房?jī)r(jià)在7000元左右，比三年前漲了幾百塊而已。現(xiàn)在，大部分樓盤(pán)售價(jià)還在9000元上下，這比東部動(dòng)輒翻倍地漲，的確算是良心價(jià)格了。“補(bǔ)漲是早晚的事，西客站配套完善之后，與東部的房?jī)r(jià)差距會(huì)逐漸均衡。”
