解讀：拉動(dòng)作用有限，不可能跳漲
對(duì)于漲價(jià)的聲音，濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士不以為然，他分析認(rèn)為，西客站片區(qū)這些利好消息，都是片區(qū)商務(wù)、商業(yè)、文化等方面的配套完善，只是引進(jìn)的商家起點(diǎn)高，都是全球頂級(jí)的，聽(tīng)起來(lái)高大上。但不能指望拉升房?jī)r(jià)。
“德國(guó)的麥德龍，算是全球排前五位的零售超市，但是排第一位的沃爾瑪、第二位的家樂(lè)福，早已進(jìn)駐濟(jì)南，對(duì)周邊房?jī)r(jià)又有多大的影響呢？在我看來(lái)，對(duì)于周邊的老百姓來(lái)說(shuō)，這和開(kāi)一家大潤(rùn)發(fā)超市，沒(méi)有太大的差別。還有宜家、迪卡儂，你也不可能為了方便買家具和體育用品，而在這個(gè)大賣場(chǎng)旁邊買套房。”該人士指出，會(huì)展中心、省科技館等這些大配套，服務(wù)對(duì)象并非僅僅限于周邊的社區(qū)居民，更多的是面向全市乃至全省。“齊魯之門”超高層項(xiàng)目也是如此，且不說(shuō)幾年能完工見(jiàn)效，只能算是片區(qū)內(nèi)的必要商務(wù)配套，帶來(lái)更多的產(chǎn)業(yè)。大劇院、三館、西客站早已建成投入使用多年，也沒(méi)見(jiàn)讓周邊的房?jī)r(jià)漲多少。
“這些大配套，對(duì)于一個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)也很重要，會(huì)有帶動(dòng)作用。但要說(shuō)能讓房?jī)r(jià)像東部一樣跳漲，真的不靠譜。作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，肯定是希望借這些項(xiàng)目做做文章，促進(jìn)銷售。”
數(shù)據(jù)：價(jià)格持平，成交量驟降一半
“東部房?jī)r(jià)大漲是在政策轉(zhuǎn)向之前，可以說(shuō)在政策最為寬松時(shí)段的產(chǎn)物。現(xiàn)在也漲不動(dòng)了，地王也沒(méi)那么容易出了。”省城地產(chǎn)界的資深人士表示。
據(jù)分析，東部房?jī)r(jià)快速上漲，除了宏觀因素，比如政策持續(xù)寬松讓積蓄的購(gòu)買需求集中釋放，貨幣超發(fā)而普通百姓缺乏合理的投資渠道等。也有地利因素，濟(jì)南確定在奧體打造CBD，城市中心東移，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群大多也在東部。大規(guī)模舊改棚改拆遷，數(shù)十億補(bǔ)償款流入樓市，拆遷戶手握大筆現(xiàn)金四處掃房，而土地拍賣也作為一個(gè)觸發(fā)點(diǎn)，諸多因素導(dǎo)致樓市量?jī)r(jià)齊升。
濟(jì)南實(shí)施限購(gòu)限貸等一系列調(diào)控政策之后，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)沒(méi)有此前那么兇猛，處于慣性“沖頂”的狀態(tài)。
全城樓盤都受到影響，西客站也不例外，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由繼續(xù)大幅攀升。據(jù)記者了解，片區(qū)內(nèi)多數(shù)樓盤在11月份成交量比“金九銀十”大幅下滑，有的銷售業(yè)績(jī)驟降50%。價(jià)格方面，相比上個(gè)月基本持平。
（生活日?qǐng)?bào)記者 趙國(guó)陸）
