8日凌晨，五部門聯合出爐“濟南版”樓市限購細則，引起了房地產開發商和市民的廣泛關注。想買房或者正在辦過戶的購房者，都有著各自的情況，限購新政下如何購房成焦點話題。為此，本報記者采訪有關人士進行一一解讀。
[焦點1]“暫停網簽”咋回事？
僅新房暫停預計10日前后可恢復
“通知里提到的暫停網簽，指的是買新房的網簽暫停，并不包括二手房。”濟南市有關部門一知情人士告訴記者，8日凌晨市城鄉建設委下發的緊急通知里，提到“暫停網簽”，不少人以為二手房也停止網簽了，其實這是誤讀。“因為購房人信息查詢系統正在升級測試，需要兩天左右，預計10日前后調試完畢，買新房的市民可以通過開發商網簽了。”
與新房網簽暫停相比，二手房的網簽依然火熱進行。8日8時許，經七路房產大廈二樓的交易大廳，已有大批市民取號排隊等待辦理業務。與以往不同，東廳新增了4個“限購證明”窗口。市民交易二手房辦理網簽，需要先在這幾個窗口排隊查詢家庭成員住房信息，然后去另外的窗口辦理網簽。據了解，當天去辦二手房業務的有三成涉及住房查詢信息證明，截至中午共開出了30多份證明。
[焦點2]部分單身族暫不能買房？
要核實婚姻狀況真實性聯網后將能辦網簽
記者注意到，不少市民早早趕到交易大廳，卻不能辦二手房過戶。他們是因為不能查詢住房信息情況而沒法網簽。原來，8日出臺的限購細則，對已婚的購房者有明確規定，但其他未婚或離異等情況并未明確。“目前房管局、民政局、公安局的信息查詢系統正在打通，沒法落實申請人婚姻狀況的真實性，所以一些單身族暫時不能辦。”現場的工作人員說，達到法定結婚年齡（男22歲/女20歲）但是未婚、離異或喪偶的購房者，需要等信息聯網后才能辦理。“具體時間開通將及時公布的，請市民留意。”
[焦點3]貸款沒還清是否有影響？
限購認房不認貸三套房商貸細則尚未出
“我已有兩套住房，再買第三套時貸款首付比例是多少？前兩套房子貸款未還完是否有影響呢？”8日，不少市民提到了貸款問題，也有人對限購是“認房”還是“認貸”搞不清楚。
相關人士解釋說，限購是指“本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。”房管部門在查詢住房情況時，也只考察家庭成員名下房產，跟貸款沒有關系。對第三套房的商業貸款，相關銀行并未給出明確答復。“今天下午各大銀行開會了，預計這兩天會出來細則。”知情人士說，目前有的銀行不支持第三套房商業貸款，調控限購之下，會有更多的銀行收緊，不給第三套房放貸。
