限購下咋網簽、咋貸款？
看看這幾個例子
1
小明和小麗今年結婚，兩人戶口都在各自父母戶口簿上，雙方家庭在濟南各有住房兩套，這種情況還能再買房嗎？
答復：限購認定是以家庭為單位，雖然夫妻雙方不在一個戶口簿上，但限購查詢僅參考家庭成員，即夫妻雙方和未成年子女的住房情況。兩人名下無房，不在限購之列，還能在市內六區買三套房。
2
小麗的戶口在父親戶口簿上，她名下有一套房子。小明的戶口掛在母親的戶口簿上，他母親名下有一套房，若兩人結婚買房算第幾套，限購嗎？若再貸款買房，首付比例多少？
答復：因為小麗名下有一套住房，兩人再買房算作第二套，貸款首付比例為40%。
3
10月2日，小明認購了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并網簽，目前家庭成員名下已經有一套房且無貸款，那么這套房網簽了是否就算擁有第二套房了？辦理貸款是否需要補交首付？
答復：限購令細則實施以10月3日零時為準，3日前網簽了的，政策沒有變化。如果是3日網簽，需要去查詢開住房信息證明，首付款也由30%提高到40%。
4
小明名下有兩套房，上月底又買了一套房，于3日前網簽，現在用公積金貸款還需要追加首付嗎？
答復：這次政策調整，家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。10月3日前網簽，不會影響小明公積金貸款。不過要是3日后網簽，按照“本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款”，小明這套房將不能公積金貸款。
5
9月底，27歲未婚的小龍認購了一套房，但未及時網簽，當時按照首套房20%比例準備了首付款，新規施行后，小龍買房和貸款有影響嗎？
答復：小龍需要等系統聯網后再辦理網簽，另外首付比例方面，也將按照新規執行，首付由20%漲到30%。
新動態
中介炒號倒號 重者清出市場
8日，市房管局下發通知，各房地產中介機構應積極協助購房家庭申請住房限購資格核查，并認真對購房家庭購房資格初步審核。不得參與新建商品房項目開盤炒號倒號，侵占、挪用房地產交易資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，以及存在其他侵犯群眾購房權益和損害房地產市場健康發展的行為。對違反以上規定的房地產中介機構和從業人員，責令限期改正；拒不改正或情節嚴重的，依法移交執法部門予以處罰；對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的房地產中介機構，依法將其清出市場。
限購住房情況咋查：
◎買二手房
資料
購房人及家庭成員情況申報表、身份證明原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、家庭成員的戶口簿原件及復印件、委托其他人查詢的，受托人出具經公證的委托書及本人身份證
程序
①到濟南市房產大廈（經七路88 號）申請出具限購住房信息情況查詢證明
②對于符合限購政策的出具限購住房信息情況查詢證明，不符合條件的不予出具
③在其他服務廳辦理二手房網簽過戶業務的，可在服務廳窗口申請出具限購住房信息情況查詢證明
哪些人現在能辦過戶？
能辦
以家庭為單位的夫妻雙方和未成年孩子買二手房單身男18~22周歲，單身女18~20周歲，不用在民政部門調查婚姻狀況證明的。
暫不能辦
男超過22周歲/女超過20周歲，且未婚單身、離婚單身、喪偶單身
提醒
辦二手房買賣網簽，需到房產大廈東廳6-9號窗口先辦理查詢。查詢完后，再去另外一個窗口網簽。
◎買新房
資料
委托房企進行查詢的，查詢人出示授權委托書。其余材料同二手房申報材料。
程序
①房地產開發企業核驗材料，簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購申請查詢。
②房地產開發企業依據購房人委托，攜帶購房人相關資料，到濟南市房地產大廈申請核實。
提醒
房地產信息系統預計10月10日前后升級完即可網簽。開發企業可在10月14日之前，將3日-7日已網簽的購房者住房信息情況查明，若符合限購政策，可正常辦理。對不具備購房資格的購房人，由開發企業匯總并于14日前上報市城鄉建設委辦理網簽撤銷手續。
原標題：濟南限購認房不認貸 預計10日前后恢復新房網簽
