東部一樓盤售樓處， 購房者蜂擁而入。 記者 趙國陸 攝生活日報(bào)7月18日訊18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南的新房價(jià)格已經(jīng)連漲11個月。東部房價(jià)更是處于暴漲狀態(tài)，唐冶房價(jià)已經(jīng)趕超西客站，有的市民開始抱著“搶到碗里就是菜”的心理購房。房價(jià)全面上揚(yáng)，現(xiàn)在買房真的合適嗎？
100萬去年買三室
今年只夠買兩室
“房價(jià)漲瘋了！”市民牛女士最近一直在看房，跑了十幾個樓盤，得出這樣一個結(jié)論。牛女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后，在濟(jì)南找了一份工作，考慮到以后安家落戶，她要給孩子買一套新房。
“反正孩子最近兩三年還不會結(jié)婚，我就一直看房價(jià)變化，一年前打算出手的，一猶豫就再等等，房價(jià)萬一再降呢？那時候到處都在吆喝去庫存。”牛女士說，全家的計(jì)劃是買一個三室兩廳的房子，總價(jià)不超過100萬元，否則月供壓力太大。當(dāng)時她看好化纖廠路片區(qū)的一個樓盤，單價(jià)還不到9000元/平方米。轉(zhuǎn)過年來之后，房價(jià)就蹭蹭往上躥，眼瞅著水漲船高，現(xiàn)在已經(jīng)賣到14000多元了。
“去年買個三室妥妥的，今年我看只能夠買兩室了。孩子在東邊上班，買不起近的房子，咱就再看遠(yuǎn)點(diǎn)的。”最近一個月，牛女士和兒子跑遍了漢峪、雪山、唐冶、濟(jì)鋼等地方樓盤，唐冶片區(qū)的房價(jià)原本最低，結(jié)果因?yàn)榕某鲂碌赝酰?月份開始集體上漲了千元。漢峪片區(qū)的房源已經(jīng)很難找到1萬以下的。
看房一年沒出手
如今半小時就下單
東邊的房價(jià)漲得太猛，牛女士只好退而求其次，決定向南部樓盤轉(zhuǎn)移。17日，她來到二環(huán)南路一大型樓盤的售樓處，看房的人熙熙攘攘。按照預(yù)算，她只能買100平方米左右的小三室，銷售人員表示，前期開盤的房源所剩不多，戶型產(chǎn)品也不全了，基本上處于“斷碼”狀態(tài)。而下月加推的新房源，預(yù)計(jì)上漲1000元。牛女士能買的戶型只剩三套“尾房”，就在置業(yè)顧問給她算價(jià)格和按揭貸款的工夫，其中兩套已經(jīng)被其他銷售人員給賣掉了。
“這是咋回事？真有這么火嗎？”牛女士通過熟人向該項(xiàng)目內(nèi)部人員探了探底，情況確實(shí)如此，當(dāng)天賣出去十幾套房。“再不下手，明年可能只買個一室的房子了！先搶一套再說。”牛女士二話沒說，當(dāng)場交付定金。
“說起來都覺得滑稽，看了一年的房子沒買，最后竟然不到半個小時就下單了。”牛女士說，搶到碗里就是菜，多少有些盲目。
上月近40個樓盤調(diào)價(jià)
有樓盤一月漲價(jià)5次
剛剛過去的6月份，濟(jì)南接近40個樓盤不同程度地上調(diào)了房價(jià)。經(jīng)十路以北、雪山以南的某樓盤一月之內(nèi)上漲30%，單價(jià)從7000多元直接過萬。花園路與奧體西路交界處的一個樓盤，單價(jià)漲幅超過了20%。二環(huán)南路沿線的一項(xiàng)目一個月之內(nèi)五次調(diào)價(jià)，每次漲300元-500元，附近另外一個競爭性樓盤成交均價(jià)則從9500元直接漲到10500元。
樓盤原來拼折扣優(yōu)惠不惜血本，如今輪番漲價(jià)也毫不含糊。南部某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在根本不用再認(rèn)籌蓄客和集中開盤選房，全部分批順銷，價(jià)格小步快漲。牛女士說，很多置業(yè)顧問給出的漲價(jià)理由就是“隔壁樓盤漲了”。
7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%。省城房價(jià)毫無懸念地連續(xù)11個月上漲。從2012年7月到2014年3月，濟(jì)南房價(jià)連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個月。2014年4月持平后，從5月份連續(xù)11個月環(huán)比微幅下降。此后，濟(jì)南房價(jià)再度進(jìn)入新一輪微漲狀態(tài)。
唐冶房價(jià)趕超西客站
濟(jì)南房價(jià)地域冷熱不均
記者趙國陸
濟(jì)南的房價(jià)普漲是實(shí)際情況，但從地域上來看，冷熱不均。漲幅較高的基本上集中在東部城區(qū)，特別是CBD周邊的樓盤，連地產(chǎn)圈內(nèi)人士都覺得“太任性”。跟中央商務(wù)區(qū)沾邊的住宅，半年內(nèi)漲了50%。轉(zhuǎn)山周邊的幾個樓盤單價(jià)接近2萬元，直逼濟(jì)南的頂級豪宅售價(jià)。綠地地產(chǎn)在CBD拿地之后，就有業(yè)內(nèi)人士稱，住宅價(jià)格起碼在2萬以上。
而北部、西部的房價(jià)漲勢則顯得后勁不足。以西客站片區(qū)一大型樓盤為例，目前售價(jià)不過7500元。而其三年前首次開盤的價(jià)格為6800元，在今年春節(jié)之前，始終沒有突破7000元。“再往上漲就很難了，東邊的房子呼呼漲，唐冶的房價(jià)都超過西客站。”西客站一樓盤的營銷人士稱，片區(qū)內(nèi)的在售普通樓盤很少有突破8000元的。唐冶片區(qū)綠地城的高層賣到了7500元左右，11層的住宅預(yù)計(jì)將達(dá)到8500元以上。16日，雪山片區(qū)的中新智慧城首次開盤，改善型產(chǎn)品的價(jià)格也在8000元以上。一位購房的業(yè)主稱：“前期置業(yè)顧問跟我們說，價(jià)格可能在6000多元，但實(shí)際上6900元起。”
除了CBD導(dǎo)致城市中心東移的因素外，唐冶片區(qū)土地拍出新地王，地價(jià)超過房價(jià)，也在很大程度上導(dǎo)致整個片區(qū)房價(jià)普漲。
濟(jì)南6月份環(huán)比漲幅排全國18
70城市中55城房價(jià)環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲勢有所放緩，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，房價(jià)同比上漲的城市有57個，占比超過八成。而在2015年12月份，房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量僅為21個，占比30%。目前領(lǐng)漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房價(jià)同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州。此外，杭州、福州、天津和武漢等城市房價(jià)同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)。
在環(huán)比漲幅方面，以上趨勢更為明顯。共有55個城市新建商品住宅環(huán)比上漲。合肥、廈門和南京均以超過4%的漲幅全面反超一線城市，成為全國房價(jià)環(huán)比上漲的“領(lǐng)頭羊”。濟(jì)南6月份環(huán)比漲幅在全國排第18位，在山東省統(tǒng)計(jì)的城市當(dāng)中超過青島、煙臺等城市，排名第一。
數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全國房價(jià)整體呈現(xiàn)普漲趨勢，二三線城市房價(jià)同比平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，部分二線城市漲幅已超過北京、廣州等一線城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年2月前領(lǐng)漲城市為深圳、上海、北京等一線城市；3月份開始，廈門和合肥的環(huán)比漲幅反超一線城市；隨后3個月，合肥、廈門和南京三城輪流領(lǐng)漲全國。
綜合
延伸報(bào)道
現(xiàn)在出手在省城買房合適嗎
業(yè)內(nèi)人士：掉轉(zhuǎn)方向目前看條件不具備
對于濟(jì)南房價(jià)未來走勢，業(yè)內(nèi)人士意見并不一致。樂觀派認(rèn)為，相比南京、合肥等先期上漲的城市相比，濟(jì)南的房價(jià)剛起步，樓市還得繼續(xù)飛一會兒。16日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮在濟(jì)南指出，在東部9省市的省會城市中，濟(jì)南的房價(jià)算是低的。濟(jì)南并沒出現(xiàn)過暴漲或暴跌，未來仍會延續(xù)平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。
悲觀派則認(rèn)為，濟(jì)南房價(jià)上漲過快并非好事。“別看現(xiàn)在行情火得一塌糊涂，主要是一系列的救市政策刺激出來的繁榮。一線城市和部分二線城市政策一收緊，市場立刻降溫。”濟(jì)南一位房產(chǎn)界的資深人士表示，濟(jì)南半年賣出10萬套新房，2014年全年才賣了9萬套，2015年全年賣了13萬套。成交量創(chuàng)新高的同時，意味著提前透支了需求。明年怎么辦？會不會再次進(jìn)入熊市？
國家統(tǒng)計(jì)局公布的前6個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，樓市高燒狀態(tài)正在緩慢下降，銷售面積和銷售額雖然增長仍然較快，但增速回落。
業(yè)內(nèi)人士指出，濟(jì)南樓市發(fā)生轉(zhuǎn)變至少要看幾個方面的因素：政策是否會改變，目前來看沒有收緊的跡象；土地供應(yīng)量是否增加，今年住宅用地計(jì)劃是大幅削減的；另外，購房者入市積極性，以及投資性購房的占比是否增多。
記者趙國陸
來源：生活日報(bào)
