在各地國五條細則出臺之前，全國許多地方樓市都在3月份大大的火了一把。青島也不例外，成交量屢破紀錄，市民的購房心態不可阻擋，這也在一定程度上透支了后期的需求，然而隨著傳統“銀四”的來臨，新盤的放量又陡然增多，市場的競爭開始走入新一輪的白熱化，優惠也悄然多了起來。

　　3月新房銷量暴漲 4月新盤競爭激烈

　　今年的新政對于二手房市場具有明顯的調控作用，于是整個3月份恐慌性購房情緒濃厚，

　　青島市二手房的成交量一度逼近萬套。與此同時，受“二套房首付可能提高”條款的影響，新房也在3月火了一把，一個月的時間便交易了15592套新房，環比增幅高達207%，其中住宅成交量為14553套，環比大漲兩倍，同比更是暴增322%，讓人感慨無限。

　　3月份春意融融，樓市的購房需求的猛增，讓許多新盤項目迎來了銷售的春天，一時間“搶房”、“售罄”等字眼頻頻見諸媒體，久違的“日光盤”也重現了市場，售樓處人氣大好，網簽數字日日蹦高。但按照歷年情況，3月份本是開發商們的“試水期”，“政策性搶房”引發的市場變化讓許多開發商感覺幸福來得太突然，很多人還沒有來得及推出新房源，紅火的3月就已經落幕了。于是就有不少業內人士擔心“3月的市場過火，極可能導致青島樓市需求透支。”

　　3月剛需政策性搶房 購房需求或暫時透支 

　　部分業內專家在4月初接受采訪時多次提及樓市“購房需求透支”的問題，其中科威不動產青島總經理孫杰先生認為，3月份青島樓市尤其是二手房交易火爆，這在某種程度上是未來需求的提前釋放；而太平洋房屋山東區域總經理林憲周則對后市產生了擔憂，他認為二手房的低迷將可能持續4-6個月。

　　這些話并非是空穴來風，從青島細則發布后的第一周來看，無論是二手房還是新房成交量確實是大不如前。根據青島網上房地產統計，4月首周二手房環比大跌近9成，新房則跌了近4成，情勢確實不容樂觀。

　　然而“銀四”畢竟是傳統的成交旺季，按照計劃，不少樓盤都將在4月份推出新房源。根據青島新聞網統計，4月份的新開盤項目將達到33家，月初市場雖然觀望氣氛明顯，但這么多項目的集體入市還是讓4月樓市熱鬧了起來，競爭也更加激烈。

　　據了解，在4月將推盤的33個項目中，有14個是純新盤，19個加推項目。就區域來看，市北區6個，李滄區3個，城陽區8個，高新區1個，黃島區12個，即墨市3個，由此可以看出，各板塊新盤的競爭都比較“激烈”(4月新開盤專題)。 但對于購房者來說這卻是好消息，因為4月買房，我們可選擇的余地更大了。

　　迎“銀四”優惠多了 “團購”占大頭

　　金三銀四是樓市的傳統旺季，在這段期間，開發商們都忙不迭的進行造勢宣傳，各種優惠層出不窮，其中以“團購”形式最為多見，從目前青島樓市來看“團購”的樓盤已經遍及島城的各大區域。

　　團購已經成為當下優惠的主要形式

　　市北區瑞昌路的頤和廣場項目在3月份經過了大力的宣傳后，團購活動終于在4月9日開啟，項目的起價為“9字頭”，參與團購的購房者可享受4千最高抵6萬大幅優惠，不久之前該項目舉行了團購開盤活動，當日勁銷9成。李滄區的時代城是去年新房銷冠，該項目今年4月迎來“重生”，并將再次以“團購”的形式進行大批量優惠，據了解，時代城此次推出了33#(樓王)、34#、46#三棟高層樓座，戶型面積為59-290㎡，主力戶型面積59-190㎡，自即日起至5月9日凡參加新聞網團購的購房者，將可享受“5千享95折”的優惠。嶗山區的名匯國際則在新聞網團購平臺推出55-72㎡寫字間團購，優惠“5千最高12萬”，惠后總價60萬起，目前已近7500人關注。

　　城陽區4月將推出多個新盤項目，不少項目也爆出了幅度不同的優惠。今年2月份的時候，世茂公園美地高層均價7500元/㎡，然而近期，公園美地與新聞網聯合舉辦了獨家團購活動，送出了高層5000優惠300元/㎡、送契稅，以及疊拼別墅5千抵5萬、聯排別墅8千抵10萬等幾大優惠。正商紅河谷的“團購”優惠為5千最高抵3萬優惠，惠后6706元/㎡，這個價格相比周邊的二手房高層要低了1000元/㎡左右，最低首付僅需17萬元。星雨華府的“團購”則針對三種不同房源推出了不同的優惠，其中小高層、高層為5千抵3萬，洋房為5千抵4萬，聯排別墅為5千抵8萬。此外，天泰城美立方目前針對部分特惠房源，該房源為限量精裝房，8800元/㎡起。青特城現已是尾房在售，僅剩十多套小套三房源，購房者目前可享2萬抵9萬、送車位的優惠。

　　開發區項目在4月份也顯得頗為活躍，除了推盤較多，舉行的優惠也不少，基本上都是以“團購”形式舉辦。自4月6日起，提香海岸聯合青島新聞網推出獨家團購活動，參團即可享受88折優惠，最高直降20萬，購買92㎡戶型送價值10萬車位一個，惠后6900元/㎡起。唐島海岸則是舉行5千抵總房款9折優惠，并送價值10萬元車位一個，最高可優惠25萬元。天一畔城近期舉行花園洋房團購，認籌交5萬頂25萬。

　　【記者手記】

　　進入4月份，新開盤的項目明顯增多，在這種競爭激烈的預期下，“新國五條”又如同懸在樓市上方的一把利劍，隱約影響著從開盤到成交的各個環節。于是乎，不少新樓盤都在4月“捧”出了不同程度的優惠，希望能夠打消購房者的顧慮，迅速出手。這些優惠樓盤有的是老盤延續前期的優惠，有的則是樓市“新貴”開盤就搞優惠，整體來看雖然此次青島樓市的“優惠潮”不及去年的范圍廣、幅度大，但也是近一段時期內最佳的“購房時機”，因為調控政策而還在猶豫中的購房者們可以仔細斟酌按需選房了。(記者 王崧)