如果住戶懷疑房屋存在安全隱患，可以找安檢機構排查。但如果房屋被鑒定為危房，又該找誰解決呢？公共維修基金能用上嗎？政府部門有沒有兜底政策？5日，就這些有關老房子安全的焦點問題，記者調查發現，給危房“解危”，大家都怵頭。
本報記者 喻雯 實習生 陳淑毓
鑒定為危房后誰接手處理？誰是產權人誰負責
“我的房子如果鑒定為危房，需要做加固或拆除的話，這些后續工作誰來負責？”這是不少市民的疑問：危房誰來管？
濟南市房屋安全檢測鑒定中心有關負責人說，他們只提供房屋安全鑒定的技術服務，鑒定為危房后，相關的維修加固等工作如何開展，不在他們的工作范圍內。
據濟南市房管局物業管理處有關負責人介紹，按照有關法律規定，房屋安全管理責任應由產權人或產權單位負責。
以直管公房為例，這是房管部門直接經營管理的國有房產，房管部門對其排查、維修等都有明確責任，濟南市房管局每年用于直管公房大修、翻建的資金投入在800萬至1000萬元之間。
“我們是產權人，所以會對這些房子負責。”該負責人說，同樣的，如果住戶本人是一套房子的產權人，那他就有責任對房子進行鑒定、檢查、維修。從現在的房子權屬來看，主要分為房改房、商品房、直管公房、企業的房子，與其相對應的責任主體便是個人、房管部門、企業，“這些產權人都應該盡到各自相應的責任”。
有市民反映，他的房子是企業房，但企業破產了，房子便沒人管了。對此，該負責人說，企業破產后，資產的清算處理由國資委負責，比如土地、廠房、房產等如何處置都有明確的規定，并不是無人理會。
公共維修資金能用嗎？老舊房屋資金賬戶較混亂
公共維修資金作為房子的養老金，當房子出現問題后，是不是可以動用這筆錢？
濟南市房管局物業管理處有關負責人稱，維修資金主要是在對房子公共部位、共用設施設備進行大修、更新、改造時使用，如果房子結構或承重構件破壞嚴重，維修資金也很難發揮作用。此外，如果房屋套內出現損壞，也無法使用維修資金。
“現在的房屋產權歸屬比較復雜，連帶著維修資金情況也比較復雜。”該負責人說，比如在同一棟樓上，有房改房也有商品房，這種“插花樓”的情況很難處理：有的房改房有維修資金，但沒有按要求建賬，就會遇到“有錢沒法用”的問題；有的房改房沒有維修資金，自然不能使用。
此外，動用維修資金需要征求三分之二以上業主的同意，意見也很難統一。“不過，當遇到屋面防水嚴重破損、消防系統嚴重故障等危及房屋使用安全的緊急情況時，可以走應急維修通道。”該負責人說。
住戶沒錢維護怎么辦？全國范圍內仍是制度空白
不過，記者走訪發現，很多老舊房屋內住的都是生活困難人群，部分產權單位也經營困難。
“修房子那么大的費用，我們哪付得起啊？”“樓上這么多人，誰愿意牽頭處理？”“房子出問題，如果單位不管不問怎么辦？”有住戶問，有沒有哪個部門可以出面協調這類問題？
濟南市房管局房政處有關負責人說，“危房鑒定后的具體落實治理，目前在全國范圍內都是制度空白。我們也去多個城市考察過，都沒有明確的措施。”
該負責人稱，目前濟南正計劃對二環以內的簡易樓進行重點排查，《濟南市房屋使用安全管理辦法》也在征求意見過程之中。該辦法出臺后，有望建立危舊房屋安全管理長效機制。
原標題：危房“解危”無人出頭 長效管理機制尚在研究中
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