齊魯網10月9日訊 據山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》報道，濟寧的李女士在東和園小區買了一套房子，當時買的是26層，可是最近自己從朋友那里得知，這個小區頂樓是22層。
買了26樓的房子 只建到22層
濟寧李女士告訴記者，自己在2013年6月29號，在汶上新城東和園小區買了一套房子，是32號樓的頂樓，最近通過朋友得知，自己買的那個房子沒了。
“介紹親戚來買房子，俺告訴親戚，俺買的是26層，親戚打電話說，哪有26層，這沒有26層。”
6月29號買的房子，剛過去兩個來月，竟然沒了，李女士也及時和售樓處取得了聯系。“我買的這一排都是26層的，現在全部都改成22層了，不知道是什么情況，他也沒跟我們說明白。”
在李女士的房屋認購書上，記者看到，李女士買的房子確實是東和新城32號樓2單元2604室。李女士買的那套房子沒了，開發商方面答應重新給她選一套。
“他(售樓處)說的沒什么好解決辦法，當時你選的頂層，現在還是按頂層給你。”而李女士介紹，當初自己選中這套房子就是因為26樓最高，風景比較好，現在26樓沒了，自己這心里很不舒服：“當時選頂層，也不是為了價格便宜不便宜的，因為頂層比前面高，風景也好。”
為了弄清楚事情的前因后果，記者來到了售樓處了解情況，售樓處工作人員表示：“規劃并不是我們能決定的，這個規劃不是我們能改的，我們也是想讓你買你買的這個樓，對吧？”
售樓處的工作人員告訴記者，剛開始規劃蓋樓的時候，確實是有26層的，可是最近規劃變了，本來是26層的樓房變成了22層。
“這邊屬于南邊，他們屬于北邊，他們的房子矮，他們是18層的，這邊是26層的，就是怕影響他們的采光，就強制我們這邊改了。”售樓處工作人員這樣說。
售樓處的工作人員介紹說，因為現在頂樓是22樓，李女士本來的房子也是頂樓，所以把她的房子調到22樓也是順理成章的，況且現在除了樓層降低，李女士的房屋面積和位置都沒變，基本上是平移下來的。
“因為當時選頂層的話，是因為便宜，價格合適，你才買的，沒有說是你因為看風景才買的。”售樓處工作人員認為，當初李女士買26樓，主要是考慮頂樓比較便宜，現在同樣是頂樓，李女士不要了，自己感覺不能理解。
售樓處工作人員告訴李女士：“我跟你說，你的采光，所有的東西都不影響，包括你的視野，也是不影響的，肯定沒有影響的。”
雖說這房子樓層降低了，售樓處的工作人員也承諾絕對不會影響采光，可是李女士這心里老不是的滋味，自己選好的樓層這么稀里糊涂的沒了，售樓處就隨便給自己調了一套房子，這房子該怎么處理呢。
房產交易完不成 買房損失誰來賠付？
本來是26樓，一下變成了22樓，買的房子被換了，這事到底該怎么處理？
李女士的丈夫告訴記者，降低樓層之后，相鄰的兩棟樓變得一樣高了，這與自己的購樓初衷相違背，“假設是一般高的話，我就不會選我的這套房子了。”
聽到李女士的丈夫說不接受22樓的那套房子，售樓處的工作人員表示，李女士一家可以自主選擇其他沒賣出去的房子。“可以往其他地方調，你往其他地方調其他樓層的話，就得按你買的其他地方的市場價來調，不能按你頂層的價格給你調，你明白嗎？”
既然售樓處的工作人員承諾可以重新選房子，李女士的丈夫把目光投向了西邊正在施工的三棟樓。“我選擇西邊那三排。”
沒想到的是，在選好了房子之后，雙方又因價錢的問題，達不成一致。
售樓處的工作人員介紹，剛才李女士丈夫選擇的是31號樓，這個樓的價格比李女士買的32號樓貴，所以不能以32號樓的價格賣給李女士。
售樓處工作人員表示：“人家都正常的調下來了，你又想選擇好樓層，還得按照你頂層的價格買，絕對是不可能的。”工作人員稱，即便李女士一家選擇頂層也得按照31號公示的價格買，肯定要高一點兒，因為戶型不一樣。
售樓處的工作人員告訴記者，他們以前和李女士一家也溝通過了，但是總是因為價錢的問題，事情得不到解決。“你電話里面所有的要求就是你給我便宜一點兒，你便宜一點兒我就要，你不便宜我就不要。我就說這樣不可能的，不可能你拿著這個要挾要優惠。”
聽到售樓處的工作人員這樣說，李女士的丈夫表示，既然房子不能換，那就不要了，但是開發商方面要賠償自己的損失，因為買房子的時候，他們交了16萬的預付款。
售樓處工作人員的回應是：“領導沒在家，這個東西我說的不算，我們都是打工的，領導具體哪天回來我不知道，一個星期之內給你答復。”
最后，經過雙方協商，售樓處的工作人員答應一個星期之內給回復。
律師說法：賣方要承擔買方相應的損失
對李女士的房子被更換的事，記者專門咨詢了律師。
濟南市中正榮凱法律服務所王強告訴記者：“雙方雖然簽訂了認購書，但認購書并不是正式的買賣合同，雙方就商品房買賣已經處于一種實際履行的狀態，購房者已經交了一半的購房款，雙方的買賣關系成立。”
王律師告訴記者說，這起糾紛是由房屋賣方導致的，所以賣方要承擔買方相應的損失。“如果雙方有約定，可以按照違約條款來賠付，如果沒有約定，以購房者的實際損失，這個實際損失可以評估，評估同地段，現在的時間段，以及購房時的時間段房屋差價作為損失，向賣方索賠。”
房屋規劃有變動，這銷售人員應該及時通知業主才對，出現問題了，相關人員也要積極承擔責任。希望開發商發面信守承諾，一個星期內給李女士解決問題，賠償損失。
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