21日，記者從濱州市房管局獲悉，《濱州市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》將于近期出臺，與現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費管理辦法相比，對物業(yè)服務(wù)費、停車位、空置房等收費項目的規(guī)定將更加明確。

　　儲藏室不再收取

　　物業(yè)服務(wù)費

　　“現(xiàn)在物業(yè)收費的標準是按照早期的山東省標準，其中的一些規(guī)定比較籠統(tǒng)，有些可收可不收，收多少也沒有具體標準。這次將要出臺的新管理辦法，正是把以前比較籠統(tǒng)的收費項目更加細化，更加明確。”21日上午，濱州市房管局物業(yè)管理科魏洪健介紹，“就拿物業(yè)收費的標準來說，基本都是一平方米多少錢，多數(shù)物業(yè)公司只按不包括地下室面積的樓上居住面積計算，可有的也把地下室面積加進去計算。”而在將要出臺的新規(guī)中，明確了物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收，即儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費。不過，改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房收取物業(yè)服務(wù)費。

　　停車服務(wù)費

　　不包含看管責任

　　除此以外，新規(guī)中也明確了停車服務(wù)費不包含看管責任。其中明確規(guī)定，停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，在業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當交納車位場地使用費，收費標準有業(yè)主大會確定，所收費用屬全體業(yè)主共有。

　　水電暖等收費

　　責任更為明確

　　水電暖等收費讓很多小區(qū)物業(yè)感到頭疼，在新規(guī)中，小區(qū)物業(yè)和經(jīng)營單位的責任也更為明確。經(jīng)營單位應(yīng)按照法律法規(guī)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理管委應(yīng)當根據(jù)約定向物業(yè)服務(wù)去也支付報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

　　未達購房合同標準

　　減免一定物業(yè)費

　　濱州市房管局物業(yè)管理科工作人員介紹，新規(guī)中明確了減免物業(yè)費的情況。因小區(qū)配套設(shè)施、綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務(wù)收費減免比例不低于40%，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償；房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當減收，不帶電梯的減收不低于20%，帶電梯的不低于30%，合同另有約定的，從其約定。已購買停車位但未停車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)減收不低于50%。

　　住宅物業(yè)收費

　　價格將各不相同

　　普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費以及車位租賃費實行政府指導價，非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)服務(wù)成本由管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費，物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測未用等九個部分組成。物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，以及供水二次加壓設(shè)備運行電費不得計入物業(yè)服務(wù)成本。