原標題：山東全省房價下行存量大為主因 東西房價差別大

　　山東的房價能在全國排名第幾？與北上廣深，當然差了一大截。但是在全國房價百強的排名中，山東長期能有十個左右的地市上榜。并且在房價的分布范圍上，山東東部房價要明顯高于西部地區(qū)，除了經(jīng)濟實力造成的差別外，膠東半島的大環(huán)境也是造成東西部房價差別的主要原因之一。

　　根據(jù)最近剛剛公布的全國房價百強榜單，今年9月，山東共有十個地市上榜其中，青島、濟南分別位列14、18名，煙臺位列32位，東營、日照、泰安，淄博、濟寧、威海、聊城、德州則在五十到一百名的行列。

　　統(tǒng)觀房價排名，位列全國百強的這十個地市，東部和西部的數(shù)量均等，但沿海地區(qū)的房價受環(huán)境優(yōu)勢的影響，房價較內(nèi)陸地區(qū)要高，均價較內(nèi)陸高出1000元/平方米左右。“海景房吸引的不光是省外游客，對山東內(nèi)陸居民的吸引力也非常大，近年來內(nèi)陸地區(qū)霧霾嚴重，海景房的良好環(huán)境吸引了不少購房者。”多年從事海景房銷售的袁女士告訴記者，像這兩年碧桂園十里金灘、兩岸靖水灣和煙臺中海國際社區(qū)等樓盤的熱銷，不光有省外游客的貢獻，省內(nèi)的購房者還是居多，這類購房者在某種程度上拉升了山東沿海地區(qū)的房價。

　　但是，就各地市的經(jīng)濟總量和房價排名對比發(fā)現(xiàn)，房價的高低和經(jīng)濟總量排名并不匹配。比如，經(jīng)濟總量排名第四的濰坊市，在房價的排名上排到了整個山東省的第十三位，而房價排名第四的東營，經(jīng)濟總量排名第八，房價排名第五的日照，經(jīng)濟總量則排到了全省的第十六位，“在房價和經(jīng)濟排名的對比中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象”，業(yè)內(nèi)人士劉先生分析，濰坊的房價低主要原因在于庫存量大，而日照房價排名靠前，主要與它是一個旅游城市有關(guān)。但高房價倘若與經(jīng)濟極度不匹配，將會對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生不良影響，導致人口不堪壓力逃離，拖經(jīng)濟后腿。

　　根據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布數(shù)據(jù)來看，今年以來十七地市除了濟南、濰坊、德州、棗莊、臨沂、威海的房價較為平穩(wěn)，其他地市房價均下跌，其中青島房屋均價已自年初的12358元/平方米跌至9月的11631元/平方米，跌幅達到了5.8%。

　　對于膠東半島來說，煙臺、青島的房價均下跌，但威海的房價則較為穩(wěn)定，今年仍處于略有增長的狀態(tài)，由今年一月的5200元/平方米增至5497元/平方米，沿海城市日照、東營房價均由年初的6600元/平方米左右下降至現(xiàn)在的6300元/平方米左右。

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