內陸城市房價的漲跌，則主要與庫存相關，今年7月，菏澤的新建住宅均價為4792元/平方米，樣本價格中位數為3800元/平方米，跌幅為3.05%，排名全國跌幅榜第二名。

　　對于多地房價下滑的現象，業內人士認為，除了受全國樓市悲觀情緒的影響，與近期推出的取消限貸、限購政策沒有完全落實也有關系。消費者仍然保持著預期市場下行的悲觀情緒，入市意愿不高，所以導致了市場成交沒有明顯改善。但取消限貸、限購政策仍然在一定程度上有助于樓市回穩。

　　房價的下滑，主要受市場供求關系的影響。今年，濰坊、聊城、棗莊、臨沂、淄博等多地地產業內人士對記者表示，當地樓盤存量大，去化周期長，是樓市降價主因。煙臺多家開發商坦言，煙臺樓市前三季度多數企業銷售目標完成情況不甚理想，四季度銷售壓力較大，不少房企考慮以價換量。淄博多家房企則表示希望盡快走量，不然一些中小房企面臨資金緊張問題，都快撐不住了。而青島的樓市庫存則更大，業內人士保守估計存量要超18萬套，其中三分之二位于郊區，消化壓力較大，這直接導致了今年的金九銀十，青島樓市一片“跌”聲。截至今年9月，青島房價已經連跌5個月，均是存量作祟。

　　就省城樓市而言，庫存也不輕松。根據世聯怡高濟南9月份樓市數據分析，與傳統的9月份較高的新增供應量相比，今年9月份新增供應量環比、同比均大幅下跌，但是總體供應面積卻仍然高企。其中新增供應量4866套、55.77平方米，同比減少13.9%和13.5%，環比減少20.6%和14.4%。

　　另據世聯地產統計顯示，今年1到9月份，濟南住宅供應量為51239套，同比增加16.6%；今年住宅新增40405套，同比增加16.1%。但是從成交量來看，今年1到9月的成交量為34806套，同比下跌1.4%。山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江說，目前濟南市內五區的住宅庫存量為350多萬平方米，消化周期大約在6個月。以價換量是目前市場價格方面的關鍵詞，開發企業普遍回歸理性，為保證現金流安全，必然放松價格。

　　另外，其他地市房企為了存量去化，也都加大了活動力度。如，東營樓市在9月先后有34個優質項目推出至少70項活動，聊城多家城區樓盤則打出“零首付，一成首付”等銷售策略吸引購房者。濟南部分地產商除了在推出活動的同時，還在整合媒體、社團等多種資源，大力拓寬渠道。濰坊更是推出了一系列為期一年的房地產市場優惠政策，個人購買賣平米一下的首套房，按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分，在同一區域內重新購買普通商品住房或二手住房時，由所在區財政部門給予等額補貼。

　　10月19日，濰坊更是簽署了《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。

　　今年年初，全國就流傳出品牌房企撤離三四線，回流一二線城市的傳言，但在山東省的房地產市場中，尚未出現這樣的現象。“我們今年的銷售還是不錯的，基本沒有受到什么影響。”淄博碧桂園的工作人員告訴記者，今年碧桂園在山東各地市的銷售都挺好，并未聽說回流一二線城市的傳言。而像恒大、綠城、華潤等房企，雖然明確表示調整策略，但因三四線城市的布局已經完成，不會考慮從其他地市撤離。而一家全國一線房企的銷售負責人則表示，回流一二線城市主要因為一些三四線城市的人口，且為人口凈流出市，樓市已經基本飽和，而一二線城市人口吸附力強，市場較為穩定。該責任人還稱，近年來各大房企還尤為偏愛濟南市場，主要因為濟南市場較為健康、穩定，投資風險較小，回報率較高。

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