萊蕪市連日降雨，居住在加州麗都小區頂樓的業主可遭了大殃：屋頂滲水漏水、墻體發霉變黑、墻皮脫落。該小區，五年保修期還未過，開發商企業已經注銷，1期、2期、3期業主房屋維修沒了著落，而公共維修基金因保修期未過不能啟用，不少住戶自討腰包做防水層，有的花費上萬元。加州麗都小區開發商沒了，誰來為業主擔責？

　　□居民投訴：

　　房屋滲水嚴重，業主沒了轍

　　7月18日上午，記者根據居民投訴來到加州麗都小區，在18號樓看到，該棟樓頂層9樓外墻體出現大面積墻皮脫落，顏色變黑。樓內情況如何？記者敲開了頂層一戶居民家。在業主盧先生家客廳屋頂東北墻角處存在滲水現象，顏色已經變黃，與周圍環境顯得格格不入，很礙眼�！拔壹疫�算好的，像906、907戶滲水更厲害，昨晚對面業主說他家客廳嘩嘩地漏水，我們都覺得是開發商防水做得差。”業主盧先生對記者說。據盧先生介紹，該小區業主這兩天不斷在萊蕪加州城群吧內討論房屋滲水一事，小區其他樓滲水也很普遍，尤其是1、2期沿街樓更嚴重。

　　“因為漏水、外墻皮脫落，我們多次找小區物業，他們了解情況后只管登記，一直也不見拿出具體方案來有效解決問題。”居民鄒女士說。

　　記者又走訪2號樓、10號樓、13號樓頂層住戶，普遍存在滲水、墻體發霉、墻皮脫落現象。13號樓6樓徐先生向記者講述：“自打2010年住進來，每次下雪天停后，半面墻頂都陰濕，之前開發商還維修過，如今開發商沒了，后續維修也沒了保障，每當看到發霉的墻壁，心里甭提多堵得慌了！”

　　“今年一外來戶在2號樓6樓買了一套做婚房，一遇下雨墻頂就不停滴答水，人家自掏腰包花1萬多做的防水，原本這錢該是開發商拿�！毙煜壬�說。

　　□物業回應：

　　開發商沒了，物業無力解決

　　上午11點，記者將情況反映到小區物業辦，一劉姓工作人員接受了記者的采訪。針對小區頂樓存在滲水現象，物業方面表示無能為力�！胺课輿]出保修期開發商就注銷了，物業上也試圖聯系原開發商老板，但是電話一直打不通，物業也沒資金幫住戶修繕房屋。今天上午，物業經理和三位業主一起去房管局反映問題，工作人員答復正在進一步協商中�！边@位工作人員解釋道。

　　下午3點左右，記者聯系市房管局物業辦，工作人員介紹：“5月份曾有十多位業主前來反映情況，部門非常重視，立即受理此事，按規定房屋未過保修期出現問題應由開發商負責，目前相關科室正在聯系原開發商中間人�！�

　　□房管部門：

　　正在找原開發商股東

　　據市房管局開發管理科一王姓工作人員透露：“今年3月8日，該小區開發商注銷，開發商與現在的巨強物業公司沒交接好，小區房屋維修成了麻煩事。此前曾有28位業主聯名反映問題，這28戶漏水情況已處理完畢。至于其他業主出現類似問題，我們正試圖通過多方渠道積極聯系前開發商一位中間人。下一步，爭取讓中間人與業主建立聯系，協調解決此事�！�

　　小區業主該如何維護自身權益？記者咨詢了山東恒志遠律師事務所劉波軍律師。劉律師認為，業主可依據與開發商簽訂的房屋買賣合同依法維權。目前廣大業主面臨現實情況是開發商已注銷，如果業主能找出原開放商注銷前存在違法現象，可以起訴原股東，不過業主將很難取證。目前，最好的解決方式是通過非正常渠道聯系到原開發商股東，由政府部門出面協調，三方商議解決比較妥當。