無論是山東區域，還是全國整體形勢，房地產市場在這個年末呈現出少有的“寒冬暖意”。國家統計局18日公布的數據顯示，11月70個大中城市環比上漲的城市達到53個，創年內新高。濟南新房價格連續5個月上漲，青島新房也在10月份止跌后，連續2個月企穩。
從全年來看，1月份未出現環比上漲城市，2-5月份房價環比上漲城市均為個位數，6-10月份，房價環比上漲城市數量除7月份達到50個以外，其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。
臨近年底，濟南樓市絲毫沒有入冬跡象。在濟南擁有多個住宅、商業項目的綠地集團山東事業部有關負責人對年底兩個月的銷售比較滿意，集團在濟南設定的年既定銷售目標已基本完成。
“我們抓住了年終沖刺的最后時機，從10月底到11月底，住宅項目接連三次開盤加推，近千套房源已銷售九成。”該負責人坦言，成交量理想，價格也從9月底6000元/平米的開盤均價漲到了6500元/平米，每次的漲幅在200元/平米左右�！熬C合來看，價格微漲已成定論，但是鑒于調控政策，價格暴漲及反彈空間不大�！�
濟南市城鄉建設委統計數據顯示，11月份，濟南住宅成交4428套，環比“銀十”的4692套下降了約6%。但從今年的整體成交量來看，也創下了較高的量。截至目前，濟南已連續5個月住宅成交量超過4000套。
在濰坊，臨近年底，不少“觀望族”開始出手購房，交易量出現“翹尾”。記者走訪咨詢濰坊多家樓盤發現，不瘟不火了大半年的樓市又開始活躍。雖沒有出現“日光盤”，但成交量上已超過“金九銀十”。在濰坊城東高新區一家售樓處，銷售人員基本上沒有休息的時間，看房者一個接一個地來。
上述樓盤銷售人員介紹，目前的購房者多是工作5年以內的年輕人，其中分期首付最吸引這個人群。該樓盤負責人直言，“金九銀十”每天的接待量也不及最近，年底企業有沖量壓力，大力度促銷也確實表現出帶動作用。
采訪中，多位樓盤負責人告訴記者，年底交易量出現反彈，一方面來自市民的心理預期，覺得價格已經基本上到底了，降價的可能性不會太大；另外一方面就是各樓盤年底沖量拿出不少優惠措施。
山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為，年底回暖由房地產商加推樓盤和剛需入市帶動形成。從濟南市場來看，由于開發商“以價換量”的持續，年終銷售已基本達到預期，在銷售壓力減輕，供應符合市場定位前提下，價格微漲也屬正常反應�！皟r格漲幅大小最根本取決于供需的關系�！北》蚶Q，在限購、限貸等嚴厲的調控政策之下，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來看仍然是供大于求，房價很難大幅上漲。
濰坊市房地產營銷策劃協會會長隋鋼說，此次調控政策成果已經基本穩定，成交量的短期走高還不能說明問題，原因可能是多樣的。
