據經濟之聲《天下公司》報道，經濟之聲昨天報道了濟南“彩石山莊”數千業主苦等八年無法收房的窘境。昔日廣受追捧的中國人居環境金牌建設試點項目，為什么在收取了近10億預付款后卻成了爛尾工程？樓沒蓋起來，那么預付款去了哪里？

　　盡管記者眼前的彩石山莊已經荒廢多年，但購房者王阿姨卻一直不敢相信這個事實，項目開發商三聯集團是當地有名的大企業，公司1985年創建時，注冊資本20億元，擁有省級國有單位——山東省重點扶持企業的金字招牌，但誰也沒想到，財大氣粗的三聯竟然沒錢了。

　　購房者們一直疑惑不解的是三聯為什么會欠債？近10億元的預售房款去哪兒了呢？在購房者中，廣為流傳的一個說法是三聯公司與政府之間復雜的債務關系，購房者王阿姨說，三聯的工作人員曾透露，三聯與政府涉及一筆巨額債務。

　　記者調查了解到，三聯和當地政府之間的債務還得從當地陽光舜城——省局住宅建設項目說起。陽光舜城是由濟南人民政府委托三聯集團開發建設的，是山東省最大的住宅產業項目。當時在三聯集團做財務工作的老劉對記者說，在該項目建設之初，三聯集團和濟南市政府簽署了一系列協議。

    老劉：當時濟南市政府和三聯簽署這個協議的時候，三聯自主全程廣場建設為3個億，但是政府給三聯減免的稅費，當時的測算是5億8千萬。另外，三聯給省政府蓋的房子，不是和業主之間發生關系的，三聯拿到的錢是在山東省財政廳主政管理中心，他們收的錢，在銀行的存款以委托貸款的形式給的三聯。

　　盡管山東省有明文要求要確保陽光舜城購房資金結算工作取得實效，但內部人士告訴記者，這一文件由于當時未辦理陽光舜城房產證等原因沒有執行下去，也就是說，三聯出資蓋了樓，卻沒有能按合同拿到錢，三聯和當地政府的債務問題由此一直懸而未決。

　　三聯的資金“黑洞”不只這一塊。住建部對“彩石山莊”項目的專項調查報告顯示：三聯集團主營業務與房地產等其他業務混為一團，旗下多個公司都是同一法人代表，相互間資金賬目混亂不清，因而在主營業務出現危機被擠兌時，涉及彩石山莊項目的土地被查封，資金被抵債，造成項目全面停工。

　　三聯集團彩石山莊項目的李經理告訴記者，三聯的資金斷裂還跟當年的黃光裕案有直接關系。2008年4月28號，證監會對三聯商社股票異常交易立案稽查，并認定黃光裕違規。黃光裕事件爆發后，三聯集團為還銀行貸款，不得不拍賣股票，此事引發了銀行和客戶的擠兌。

　　李經理：當年它欠興業銀行的3500萬，興業銀行起訴它，它當時的抵押信用是用三聯上市的股權抵押的，黃光裕拍下來了，引起其它銀行和業主的恐慌，就擠兌三聯，管三聯要錢，要不回來就起訴，這一弄資金鏈斷了，爛尾。

　　從此三聯開始了資金的“拆東墻補西墻”，據住建部報告統計，三聯集團先后將彩石山莊項目預售資金中的6.66億元用于歸還銀行貸款和利息，還有一部分用于歸還關聯企業借寬，而用于項目建設的只有1.6億元。缺乏資金支持，彩石山莊也就難逃成為爛尾樓的厄運了。購房者張東說，這些年來他們不斷在找三聯討說法，甚至想通過當時簽署的擔保協議尋求第三方賠償，但法院不立案，讓他們的維權之路一再受阻。

　　“彩石山莊”項目籌建之初，濟南市以此為依托，嘗試一種堪稱全國首創的“預售房擔保制度”， 開發商與擔保公司約定，“在預售款監管期間，如果出現開發商未按規定使用預售款，造成購房人損失的，購房人有權要求擔保公司承擔責任。”遺憾的是，曾經的協議成了一紙空文，八年來，擔保制度并沒有讓購房者免受損失。購房者該怎樣追回自己的損失？

　　關注彩石山莊項目中的五個細節：

　　第一，政府和企業間存在債務問題，記者在采訪過程中發現，三聯集團和當地的政府有著千絲萬縷的關系。首先三聯集團是非常奇特的集團，老總的投資眼光非常的獨道，他們在濟南市的奧體中心的項目，也現在都成了當地非常知名的建筑，而且房價非常高。但是三聯集團和政府之間的債務問題一直是糾葛不斷。比如之前承建的當地省職機關的公務用房項目，原來是一塊處女地，從未被開發，如果要在那建山東省濟南市當時最大的地產項目，首先要配套，建電站，修公路，這都是三聯集團在整個項目中承建的。作為回報，當地政府承諾減免相應的稅費，但是據內部人士透露，當時減免稅費和承諾的相差很大。

　　第二， 三聯集團在2005年才剛剛拿到了項目的審批，五證還沒齊全，在沒有拿到預售證的情況下，就與中國人居工程的示范的項目做了推薦。時任山東省濟南市住建局的副主任為此站臺，為他吶喊。除此之外，當時彩石山莊項目也是登上了山東的房展會，把樣板間搬到了房展會的現場，很多老百姓有目共睹，大家覺得這個項目很靠譜，所以就開始了買房子是動作。除此之外，當地全程的廣告的投入也是非常的巨大，特別是對于彩石山莊項目的宣傳。據記者了解，當時當地部分政府部門曾經也對彩石山莊是非常青睞，甚至有一部分政府公務人員組織了團購，去買彩石山莊的大樓。

　　第三，三聯的拿地方式有別于其他的地產商，因為彩石山莊是在山東省濟南市的彩石鎮，是在一個相對偏遠的地方，有自然的村落，三聯通過把村落中的村民直接吸納為三聯集團的員工，給予他們一次性的補償，并且提供一次比較長時間的工作職位，解決他們的后顧之憂來拿取土地。這種拿地方式也會造成公司在資金方面出現問題。

　　第四，三聯攤子鋪得非常大，在濟南很多項目其實都是三聯負責的，三聯不僅在做高端的房地產的項目，還做電器、旅游。而電器方面的業務一直是國美的心頭恨，所以國美黃光裕也牽扯其中，兩個都在電器市場份額領域的終端里競爭。

　　第五，當地政府在維權上進行了阻攔，無數的受害的群眾拿著合同找三聯的時候，三聯就會說政府欠他們錢，讓群眾去找政府。當群眾拿著合同再去找到法院的時候，當地法院又以行政命令的形式，稱不予立案，也不出具說明。記者繼續追蹤，聯系法院，當地的法院答復：“還沒有找到解決這個問題的方法。”除此之外，昨晚記者給濟南市委的一位領導打了電話，他告訴記者，目前當地政府和省政府都非常重視三聯彩石山莊的事件，正在采取一系列的措施，對這個彩石山莊的事件進行一次調研和摸底。