近年來(lái)，隨著我市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷優(yōu)化，特別是濟(jì)寧及周邊經(jīng)濟(jì)帶蓬勃發(fā)展，我市迎來(lái)了更加廣闊的發(fā)展空間，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了萬(wàn)達(dá)、綠地、恒大、碧桂園等一線房企的投資，為我市居民居住生活提供了品質(zhì)保證。在政策與市場(chǎng)雙動(dòng)力的條件下，80、90、改善型購(gòu)房者也迎來(lái)了新的購(gòu)房機(jī)遇。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可抓住房企推出的“金九銀十”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合政策的引導(dǎo)，謹(jǐn)慎購(gòu)置房產(chǎn)。

　　分析：未來(lái)市場(chǎng)需求持續(xù)增大，樓市進(jìn)入優(yōu)勝劣汰期

　　“在過(guò)去的十年，房地產(chǎn)行業(yè)取得了輝煌的成就，一大批業(yè)內(nèi)人士從中獲得了巨大利益。這十年中房?jī)r(jià)平均上漲了3至5倍，一些一線城市上漲了10倍以上。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系民生，尤其在我市，巨大的人口基數(shù)決定了同樣巨大的人口增量。而在傳統(tǒng)觀念中，成家立業(yè)的最重要標(biāo)志就是擁有自己的房產(chǎn)。人口增長(zhǎng)和住房觀念共同決定了房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)需求在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)減少。隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，新增的住房需求也在不斷增大，人口城市化率每增加1%，就意味著新增城市人口約8萬(wàn)，也就同時(shí)意味著新增住房需求約320萬(wàn)平方米。我市城市化發(fā)展空間還很大，房地產(chǎn)行業(yè)還有巨大的市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　我市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2016年到2017年上半年處于高速增長(zhǎng)階段，其中2016年中下旬商品房銷售面積和銷售額增幅均達(dá)到峰值。從2017年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)看，升溫明顯，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆檩^高，房屋銷售也增加明顯。綠地、碧桂園等一批明星項(xiàng)目的熱銷，也揭示出我市房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。好項(xiàng)目不愁賣，一些失去競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)難免要被市場(chǎng)淘汰。

　　從今年起至2019年，市區(qū)計(jì)劃每年供應(yīng)住宅用地120公頃，年均保障2.4萬(wàn)套住房建設(shè)需求；未來(lái)五年，市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地600公頃，其中保障性住房用地供應(yīng)約30公頃，用于保障12萬(wàn)套住房建設(shè)需求。“堅(jiān)持‘分類調(diào)控、因城施策’原則，合理安排住宅用地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、布局、時(shí)序和方式，有效改善商品住宅供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”相關(guān)部門工作人員表示，今后將嚴(yán)格執(zhí)行任城區(qū)、兗州區(qū)、濟(jì)寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)和濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域功能定位，并結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谧兓A(yù)測(cè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套水平、商品住宅庫(kù)存和商品住宅用地供應(yīng)潛力，統(tǒng)籌安排各區(qū)間的住宅用地供應(yīng)數(shù)量及類型，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對(duì)接。

　　購(gòu)房：為選套中意婚房，近1年時(shí)間小伙看了50余套戶型

　　1991年出生的李龍是一家私企銷售員，女朋友是一名出納，兩人年初剛剛訂婚。為了選擇滿意的婚房，他們一年間看了十幾個(gè)樓盤(pán)、50多套戶型。兩人每月工資加在一起7000元左右，去掉生活開(kāi)支，結(jié)余不到4000元。面對(duì)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，兩人對(duì)買房慎之又慎。“結(jié)婚生子后，沒(méi)房子會(huì)帶來(lái)一系列的問(wèn)題。”李龍說(shuō)，與其每個(gè)月將千余元交給房東，還不如緊巴點(diǎn)買套屬于自己的房子。“兩年前那會(huì)兒房?jī)r(jià)不低，對(duì)于我們這些剛畢業(yè)的上班族來(lái)說(shuō)，貸款買房壓力還是很大的，所以打算觀望一段時(shí)間，而且當(dāng)時(shí)考慮的因素也很多，父母贍養(yǎng)、二胎等問(wèn)題。”李龍說(shuō)，選房初期他將目標(biāo)定在了商品房上，但看了一圈后發(fā)現(xiàn)價(jià)格適中的商品房位置較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不夠完善。于是，跟女友協(xié)商后，還是打算買套交通、生活都比較方便的城邊房。“我們選擇較為繁華地段的城邊房，主要是因?yàn)樾^(qū)戶型、配套設(shè)施都較合理。”李龍表示，房子不在于大小，主要是圖生活得方便。最好是能買套學(xué)區(qū)房，畢竟以后有了孩子上學(xué)方便，而且學(xué)區(qū)房好轉(zhuǎn)手，不掉價(jià)，值得投資。最終，經(jīng)過(guò)近1年的選房后，兩人選定了位于永旺購(gòu)物東側(cè)的一套商品房，總價(jià)下來(lái)60余萬(wàn)元。對(duì)于新房，李龍非常滿意。“雖然是期房，不過(guò)看到規(guī)劃圖，未來(lái)小區(qū)的規(guī)劃會(huì)十分合理，而且周邊配套設(shè)施也較齊全，這也是我們看重這兒的一個(gè)原因。”李龍說(shuō)。

　　政策：首次使用公積金貸款，最低首付款比例恢復(fù)為30%

　　目前，全國(guó)有多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，我市也出臺(tái)了關(guān)于調(diào)整公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)。其中，首次使用住房公積金貸款的，最低首付款比例恢復(fù)為30%；　第二次使用住房公積金貸款的，最低首付款比例恢復(fù)為40%。不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保障剛需購(gòu)房者的貸款資金需求，成為此次樓市調(diào)控政策的主要內(nèi)容之一。“現(xiàn)在身邊朋友都開(kāi)始觀望了，覺(jué)得房?jī)r(jià)說(shuō)不定能降，所以我也打算再看看。”在某樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)看房1個(gè)多月的市民王先生告訴記者，早就聽(tīng)說(shuō)要出臺(tái)政策，雖然僅出臺(tái)了公積金政策，不過(guò)目前樓市走向不是很明確，他打算再觀察觀察，加之目前入市的項(xiàng)目并不多，他還要精挑細(xì)選一番。“我們的項(xiàng)目已經(jīng)暖場(chǎng)很長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)盤(pán)時(shí)到場(chǎng)的客戶也不少，但銷售情況不如預(yù)期，不少有買房計(jì)劃的客戶都沒(méi)有出手。”火炬路某樓盤(pán)銷售人員小陳說(shuō)，自從公積金政策出臺(tái)以后，像王先生這樣“觀望”的購(gòu)房者也持續(xù)增加。“不少房企項(xiàng)目均抓住‘金九銀十’最后的時(shí)間與期限，為年底的整體銷售加油打氣。此外，由于我市新樓市政策的出臺(tái)，部分房企會(huì)考慮資金鏈周轉(zhuǎn)等問(wèn)題，有需求的消費(fèi)者不妨抓住眼下時(shí)機(jī)，合理謹(jǐn)慎出手購(gòu)房。”業(yè)內(nèi)人士表示。