售樓處被賣的不只是一家趁著中秋節假期，濟南市民李女士到東部一樓盤看房，結果發現開發商的售樓處都賣了。由于市場行情好，濟南樓市成交量屢創新高，樓盤加速清倉，一些開發商連壓箱底的“最后一套”也賣了。
售樓處被賣的不只是一家
中秋節小長假，準備換房的市民李女士決定趁假期逛逛樓市，探探底。“東邊的房子價格漲那么猛，到底有多少人買？”她先來到經十路以北雪山路附近的一個樓盤，售樓處僅兩名銷售人員，一期房源早已清盤，只剩下300平方米以上的大戶型和別墅在售，四五百萬的總價遠遠超出了自己的承受能力。
隨后，她又到了漢峪片區，旅游路和經十路之間的一個樓盤改善型戶型均價15000元/平方米。“都快進村了，憑啥賣這么貴？”李女士表示去年這附近的房價也就七八千元。置業顧問解釋說：“今年東邊的房價漲得確實快，中央商務區距離我們項目不到十公里，萬達文旅城就在山那邊。唐冶的房子都快賣到1萬了。旅游路以南的房子更貴。再說我們周邊的其他樓盤都賣沒了，有的連售樓處都賣了。”
李女士注意到周邊有大量的新建樓盤，入住的并不多，沿街商鋪絕大多數沒有開業。她來到龍奧北路附近一樓盤售樓處時，營銷中心幾個大字格外顯眼，走進去卻發現正在裝修。施工人員連連擺手，聲稱這個售樓處已經被老板買下來了，準備開旗艦店。現在開發商的房子全部賣完了，銷售人員早已經撤了。“售樓處真的賣了！”
不少樓盤已清倉
賣售樓處的不僅東城，小清河北路一樓盤也開始賣售樓處，6000平方米的獨棟建筑，額外贈送500平方米后花園和上千平方米的大廣場。生活日報記者了解到，該樓盤目前只剩下100多套房源，而且均為準現房。按照當下的行情，如果開賣的話，基本上能夠實現“秒殺”。現在認籌僅十幾天的時間，已經蓄客100多組。
“我們近期還得使用，可以跟買家約定交房時間后延。房子很快就賣完了，售樓處再留著也沒什么意義了。能買得起整棟售樓處的客戶不多，早點賣。”該樓盤的有關負責人表示，這個售樓處已經完成了任務，因此出售變現被提上了日程。他們公司另外一個樓盤的售樓處剛剛賣掉，實現資金回籠幾千萬元。不過，售樓處并不好賣，有的賣一年半載才成交，因此多數都是提前就掛出來，尋找買家。
一位業內人士表示，售樓處一般是“壓箱底”的，本質上是開發商和購房者進行交易的地方，就好像開發商的“臉”。如果開發商連售樓處都打算賣掉了，說明手里真的沒貨可賣了。不過，并非所有的售樓處都能賣，還得看規劃用途，如果當初規劃為小區的配套會所等，就不能賣，即便賣完了房子，也只能租或者移交給物業。
今年成交量肯定創紀錄
“如果后期還能拿到后續開發土地，我們就接著干。如果拿不到地了，這個售樓處可能就得賣掉。房子賣完了，留著售樓處干啥？”省城另外一個樓盤的營銷人士戲稱，售樓處是真正的“最后一套”。
濟南地產界一位資深人士認為，房企紛紛開賣售樓處，從另外一個角度說明，濟南的房地產市場去庫存速度之快出人意料。從3月份開始，濟南的樓市跟其他城市的行情一樣，量價齊升，新建商品住宅成交量同比去年大幅攀升，到目前為止，網簽量已經趕上去年全年的數據。今年的成交量將創歷史最高紀錄早已是板上釘釘的事。
在市場一片紅火的背景下，從單個樓盤來看，提前完成全年銷售指標，甚至賣斷貨都已不是新鮮事兒。樓盤清倉了，賣售樓處也不稀奇。一些新開的項目則紛紛追求“日光盤”，即只要開盤就賣光。
雪山片區一大型樓盤下月就要開盤，開發商在交通要道租了一塊地，在一個半月的時間內耗巨資建起了一個高端大氣的售樓處。兩個星期的時間內蓄客已超過1000組，銷售人員信心滿滿地稱：“我們的目標是首次開盤售罄，十棟樓1300多套房子一套不剩，包括頂樓。”
