房產3：歷下區三室房
2014年140余萬元買入，一年多漲了70余萬元
對最近一年多濟南東部房價上漲，劉昌也深有體會。2014年9月底，國家更改首套房認定標準，還完貸款再買，即可認定為首套房，首付三成，他感覺機會來了，決定購買改善性住房：“不買不行呀，二胎出生，老大要上學，必須買個大房子，還得離學校近的。”
幾經考察，劉昌相中了青后小區一套130多平方米的房子，雙氣，單價1.1萬元/平方米，總房價140余萬元，唯一的缺點是頂樓。“年輕，頂樓沒什么關系。”劉昌決定買了，2014年底辦完手續，一開始基本沒漲，甚至還有點降，因為當時市場流行的觀點是“房地產過剩，去庫存”。
誰知從2015年下半年開始，青后小區房價一步一個臺階往上漲。“我們同單元四樓一套同戶型、同面積房產正在銷售，總價230萬元。”劉昌說，中介估價他的房子，也得值210萬元，“這就相當于一年多漲了70萬元，漲幅50%以上”。
賣房記
想賣無影山房產，降價兩次后才有人肯出價
青后小區房價在上漲，其實濟南東部CBD附近房價漲得更快，有很多都在今年翻番了。但在劉昌看來，只有二手房市場，才能真正體現行情冷暖。“這一點我深有體會。”劉昌說，前一段時間，網上說他無影山的房子值萬元一平，他信以為真，就忙著出售，好還其他房產的房貸。
然而，當劉昌去中介咨詢后才知道，根本沒那么貴。不過他依然掛牌85萬元銷售，相當于9000元/平方米，還要求買方承擔各種稅費，結果賣了一兩個月，根本無人問津；在中介勸說下，劉昌調降至82萬元，自己承擔本應承擔的稅費。這次，終于有一些買家肯來看房子了。
“結果買家只看房子，根本不肯出價。”劉昌說，又過了一兩個月，他把房價降至80萬元，中介反饋回來的信息是，這棟房產，多數買家只愿意出75萬元，“我一聽，當時就火了，因為這一價格是兩三年前的價格，東部房價漲這么快，我這里憑什么不漲”？
灰心喪氣之余，劉昌8月底決定放棄賣房，轉成對外出租，2000元/月的租金，剛掛出去三四天，就租出去了。其實，劉昌棄買轉租還有一條重要原因是，他聽說東部的房地產熱，已經逐步向西部蔓延，而且已經到長途汽車總站附近，那里房價已經漲到一萬三四了。
