6月29日，是濟(jì)南各大房企今年來(lái)最關(guān)注的日子——半年來(lái)濟(jì)南首次真正公開(kāi)供地，并且還是炙手可熱的唐冶片區(qū)地塊。盡管業(yè)內(nèi)對(duì)這次競(jìng)拍的激烈角逐有所準(zhǔn)備，但搶地的慘烈程度依然超出想象：唐冶三宗土地競(jìng)拍輪次，達(dá)到936輪，創(chuàng)下濟(jì)南土地拍賣輪次紀(jì)錄！價(jià)格最終落定為25.46億，競(jìng)得者為帝華地產(chǎn)，溢價(jià)率290%，樓面價(jià)格最高達(dá)7000元/㎡。
韓倉(cāng)地塊超底價(jià)2億，這還不是瘋的！
今年上半年，濟(jì)南雖有土地進(jìn)行招拍掛，但早已被土地熟化人鎖定，實(shí)際上并沒(méi)有土地真正面向市場(chǎng)公開(kāi)出讓。面對(duì)節(jié)節(jié)飆升的房?jī)r(jià)，眾房企又無(wú)地可拿，大家都將目光瞄向了6月29日的土地招拍掛。在當(dāng)天出讓的10宗土地中，有8宗位于唐冶片區(qū)，另外兩宗分別在長(zhǎng)清和歷城區(qū)鮑山街道韓倉(cāng)附近。
競(jìng)拍中，長(zhǎng)清地塊（G025地塊）由濟(jì)南匯僑地產(chǎn)以底價(jià)摘走。業(yè)內(nèi)人士透露，濟(jì)南匯僑地產(chǎn)由株洲匯僑地產(chǎn)控股，前者應(yīng)該是土地熟化人，目前在附近已開(kāi)發(fā)僑匯城項(xiàng)目。
唐冶G016地塊是首創(chuàng)奧特萊斯用地，是首創(chuàng)早就瞄準(zhǔn)的，在2015年初就和歷城區(qū)政府就此商談，所以沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，底價(jià)摘走。除了上述兩塊土地，其他8宗土地均被各大房企激烈爭(zhēng)搶。其中，韓倉(cāng)地塊（G024），經(jīng)過(guò)157輪的競(jìng)拍，最終價(jià)格鎖定在45147萬(wàn)元，比25147萬(wàn)元的底價(jià)高出2個(gè)億！拿到這宗土地的是品牌開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)。
936輪PK！溢價(jià)率290%！
但韓倉(cāng)地塊的競(jìng)爭(zhēng)，與后來(lái)相比，還算理性。唐冶剩下七宗土地中，有三宗土地競(jìng)拍輪次達(dá)到936輪，溢價(jià)率290%。
唐冶片區(qū)的7宗土地，之所以引來(lái)激烈搏殺，濟(jì)南房?jī)r(jià)瘋漲、開(kāi)發(fā)商喊渴的原因之外，也有唐冶片區(qū)自身的原因。
唐冶片區(qū)經(jīng)過(guò)10年的開(kāi)發(fā)日趨成熟。本次拍賣的土地均在唐冶中部，唐冶中部是片區(qū)的發(fā)展軸，剩余住宅用地已經(jīng)不多。本次所拍土地是唐冶片區(qū)短期內(nèi)最后剩余不多的機(jī)會(huì)，有意在此開(kāi)拓的開(kāi)發(fā)商定會(huì)放手一搏。
業(yè)內(nèi)人士分析，照此下去，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)突破8000元?jiǎng)菰诒匦校籊021、G022的價(jià)格將朝著萬(wàn)元邁進(jìn)。而如果唐冶是這個(gè)價(jià)，高新區(qū)呢？漢峪金谷呢？雪山片區(qū)呢？濟(jì)南房?jī)r(jià)要暴漲嗎？
唐冶片區(qū)這次推出的土地之所以被瘋搶，跟濟(jì)南近兩年土地投放量密切相關(guān)。濟(jì)南去年成交的土地僅僅是2013年的40%，不足2012年的70%。今年以來(lái)，濟(jì)南已成交土地138公頃左右，但住宅用地均被土地熟化人拿下，大部分地產(chǎn)企業(yè)都喊渴。在這樣的情況下，瘋搶土地、房?jī)r(jià)上漲就可以理解了。
