近日，壹粉“旻”通過齊魯晚報(bào)新聞客戶端齊魯壹點(diǎn)情報(bào)站@記者，稱他是聊城市東阿縣光明街與前進(jìn)街交匯處交通局商住樓6單元的一名住戶，之前在為出售房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證過戶時(shí)，卻意外得知6單元和7單元都不在土地證上，之前的商品房秒變“小產(chǎn)權(quán)房”。
賣房過戶卻無法辦理房子竟不在土地證上
12月24日，記者跟隨壹粉來到了東阿縣交通局商住樓，只見該商住樓只有一棟樓，共有7個(gè)單元，呈L型自西向東分布。壹粉告訴記者，今年10月份左右，他委托中介將位于6單元的面積達(dá)113平方米的房子出售，購買人看中房子后支付了約70萬元的定金，但當(dāng)中介為雙方房屋過戶跑手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)不能辦理手續(xù)，原因是這棟樓的6單元連同隔壁的7單元根本就不在土地證上。
“不在土地證上就成了‘小產(chǎn)權(quán)房’就不能辦理正常的過戶手續(xù)，按照東阿的市價(jià)只能賣30萬，相當(dāng)于每平米少了3000多塊錢。”談起賣房的經(jīng)歷，壹粉十分不解，并表示“我的房子明明有房產(chǎn)證，咋就變成了小產(chǎn)權(quán)房？”
為了印證中介的話，當(dāng)天，記者跟隨壹粉來到了東阿縣不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳。在這里，工作人員證實(shí)交通局商住樓6單元和7單元確實(shí)不在土地證上。不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳一位工作人員表示，據(jù)他所知，最初這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)的時(shí)候，最西邊開發(fā)時(shí)沒有協(xié)商一致，后來協(xié)商完成后又加蓋了單元，不在這個(gè)土地證的地塊內(nèi)。這位工作人員還表示，這種情況建議找開發(fā)商協(xié)商，讓其補(bǔ)齊土地手續(xù)。
記者在壹粉提供的房產(chǎn)證及該棟樓的土地證上看到，房產(chǎn)證的登記機(jī)構(gòu)為東阿縣房地產(chǎn)管理處，共有情況為單獨(dú)所有，登記時(shí)間為2014年3月25日。但壹粉告訴記者，這棟樓大概建設(shè)于2007年，2014年他將房子從父親名下過戶到自己名下。而在土地證上，記者看到土地使用權(quán)人是東阿縣公路建設(shè)有限公司，使用權(quán)類型為出讓。
東阿縣國土局回應(yīng)
能否補(bǔ)辦需看土地性質(zhì)
隨后記者跟隨壹粉，又來到了東阿縣公路建設(shè)有限公司了解情況。該公司王姓負(fù)責(zé)人告訴壹粉，當(dāng)時(shí)蓋這棟樓的時(shí)候，西邊是兩排平房，因開始與住戶沒有協(xié)商好，所以沒有拆，但后來經(jīng)與住戶協(xié)商一致，又進(jìn)行了拆除，但這部分地沒有審批上。該負(fù)責(zé)人向壹粉承諾，會(huì)幫助聯(lián)系開發(fā)商，告之其補(bǔ)辦手續(xù)等情況。
補(bǔ)辦手續(xù)是否可行嗎？記者隨后和壹粉又來到東阿縣國土局咨詢。東阿縣國土局相關(guān)工作人員告訴壹粉，壹粉遇到的這種情況屬于“少批多占”。至于能否補(bǔ)辦手續(xù)還需要看多占的地屬于國有土地還是集體土地，如果是集體土地便不能補(bǔ)辦，因?yàn)榧w土地不能買賣，只有國有土地才可以出讓。國土局工作人員還表示，即便確定是國有土地，能否補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，仍需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。
