自3月15日青島出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，5天的時(shí)間里，青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌。至少到目前，需求量的減少并未體現(xiàn)在價(jià)格上，不少二手房賣家依然底氣十足。不少專家也分析，此次調(diào)控會(huì)對(duì)一定程度上打擊投資客，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響，僅限于抑制增幅。
齊魯晚報(bào)記者潘旭業(yè)
“限購(gòu)令”出臺(tái)5天 一房產(chǎn)中介零成交
20日，在位于青島西海岸新區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號(hào)店內(nèi)，中介大廳內(nèi)非常冷清，與五天之前火爆的場(chǎng)面形成鮮明的對(duì)比。“‘限購(gòu)令’出臺(tái)之前，這里每天都有很多人前來(lái)咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付定金。限購(gòu)令出臺(tái)這5天來(lái)，前來(lái)咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒(méi)有成交。”工作人員李先生說(shuō)。
李楠所說(shuō)的“限購(gòu)令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱“3·15青島限購(gòu)令”。該通知焦點(diǎn)在于，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購(gòu)1套房；同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。
3月20日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月13日-3月19日）青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8 。 68%。3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為近一年來(lái)日網(wǎng)簽量峰值；而3月16日為限購(gòu)政策實(shí)施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離平時(shí)工作日日網(wǎng)簽量仍有差距。
新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購(gòu)令出臺(tái)后成交量大幅下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購(gòu)的前一天3月15日達(dá)到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。
購(gòu)房者臨時(shí)要求降價(jià)
“3·15青島限購(gòu)令”出臺(tái)后，將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？購(gòu)房者置業(yè)心理又會(huì)出現(xiàn)哪些波動(dòng)？青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認(rèn)為，受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響，會(huì)讓投資購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎甚至收手。
2015年，鄭紅一家從吉林通化來(lái)到青島，想在青島安家的她看著房?jī)r(jià)在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當(dāng)時(shí)看了很多樓盤，但價(jià)格變化太快了，房源也很難找，就一直沒(méi)買成。現(xiàn)在青島出臺(tái)限購(gòu)政策了，我倒是不著急了，再等等看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。”鄭紅說(shuō)。
像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購(gòu)房者并不在少數(shù)。但在二手房市場(chǎng)，售房者卻表現(xiàn)得很淡定，根本沒(méi)想到要“降價(jià)”。
家住市北區(qū)臺(tái)東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅，談好的78萬(wàn)元，對(duì)方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著限購(gòu)令出臺(tái)，對(duì)方認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下降，便以此為理由要求劉先生再將房?jī)r(jià)降一降，被劉先生一口拒絕。“雖然限購(gòu)令出臺(tái)了，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在漲，只不過(guò)漲得慢些。”劉先生說(shuō)。
住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售，售價(jià)150萬(wàn)元，由于限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)方因未網(wǎng)簽無(wú)法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對(duì)方。
根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16421元/平方米，環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價(jià)情況為：市南區(qū)27216元/平方米；市北區(qū)19873元/平方米；四方區(qū)16601元/平方米；嶗山區(qū)28758元/平方米；李滄區(qū)15579元/平方米；城陽(yáng)區(qū)9766元/平方米；黃島區(qū)11452元/平方米。
房?jī)r(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn)
隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，青島的房?jī)r(jià)走向?qū)?huì)如何，成為市民最為關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次限購(gòu)政策較為溫和，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)是不小的“打擊”，但對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大，對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅有一定作用。
房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為，在此次調(diào)控政策下，剛需購(gòu)房群體會(huì)適當(dāng)延后購(gòu)房時(shí)間，購(gòu)房心理也回歸平靜。對(duì)于投資群體，長(zhǎng)線投資受波動(dòng)影響相對(duì)少一些；短期投資客，尤其是對(duì)于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時(shí)間達(dá)到高收益的預(yù)期會(huì)受影響。此次的限購(gòu)會(huì)遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在接下來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn)。
青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江也認(rèn)為，此次的限購(gòu)對(duì)于市區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不會(huì)形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調(diào)價(jià)勢(shì)頭。
對(duì)于急于在青島安家的剛需族，分析人士張百忍認(rèn)為，限購(gòu)政策在打擊投資客的同時(shí)，對(duì)剛需族影響不大，但是會(huì)給剛需一族帶來(lái)一定的“壓力”。剛需族更多的會(huì)呈現(xiàn)觀望的狀態(tài)。
當(dāng)前，青島房?jī)r(jià)并未受到限購(gòu)政策影響新華社發(fā)
