入駐廣州民間金融街(5.76,-0.04,-0.69%)(簡稱金融街)的小貸公司因被要求大面積承租而付出巨大的租金成本成為近來被關注的焦點。

　　近日，有廣州小額貸款業業內人士報料，去年6月份，第一批進駐越秀區金融街的小貸公司，被要求租賃辦公面積不能少于600平方米。金融街的地鋪租金300-350元/㎡，二樓150元-180元/㎡，平均管理費15元㎡，僅租金、管理費一項，小貸公司每年平均需支付至少70萬元，甚至150萬元以上。

　　“事實上，很多小貸公司員工只有不到20人，一年以來多家小貸公司只有效使用一半辦公面積。”上述業內人士透露，“今年4月，廣州市金融辦批復第二批17家小貸公司進入金融街，管理公司要求新公司承租面積不能少于300平方米。”而為了降低成本，有小貸公司提出分租空閑辦公室場所，但遭到管理公司拒絕。

　　業內人士質疑，目前沒有法律法規硬性要求小貸公司的營業面積，管理公司此舉既不合理也不合規。

　　■新快報報記者 黎華聯 朱玲

　　1 過千平方米辦公室僅20來個員工

　　昨日，新快報記者來到廣州民間金融街，與街上人來人往相比，街旁的小額貸款公司顯得極為冷清。位于金融街街口的廣州金瑞泰小額貸款公司，近100平方米的大廳內只有一個工作人員，包括前臺在內的其他工位都空著。工作人員稱：“我們樓上還有辦公室，但一半以上業務員都外出談項目了”。

　　而記者走訪的第一批入駐金融街的10家小貸公司都出現類似情況。位于寫字樓五樓的恒隆小額貸款公司只有9個人在辦公室，近三分之二的位置空置，項目經理嚴先生介紹，公司共有20多個人，“業務員一般出外談生意”。

　　而作為第一批進駐金融街的代表性企業，廣州市華易小額貸款股份有限公司大廳就有100多平方米，僅置放幾張桌椅和金融街的宣傳板。

　　盛融小額貸款股份有限公司在金融街承租三層物業，項目經理唐先生介紹，該公司總部就位于金融街，是金融街內辦公面積最大的小額貸款公司，公開資料顯示其建筑面積達1086平方米，但其公司業務員也僅有20多個人，“業務員常在外跑項目，一般都需要去專業市場聯系客戶。”

　　而記者在對多家小貸公司的聯絡中都發現，小貸公司的人員架構一般在20人左右。

　　2 拼租？管理公司說不行

　　為何人少反而要承租大面積辦公？對此，金瑞泰工作人員提到，“金融街小貸公司都是這樣，是規定的面積”。金悅小額貨款有限公司譚先生及民興小額貸款服份有限公司劉先生也有提到，公司承租大面積辦公皆因入駐時管理公司有相關要求。

　　就此，新快報記者咨詢廣州民間金融街管理有限公司，“對小貸公司，目前建議起租面積300平方米”，發展規劃部陳小姐介紹，現入駐金融街的小貸公司承租面積都在300平方米以上。

　　民興小貸工作人員提到，“我們要求過跟別的小貸公司拼租，但管理公司說不行”。

　　一個小貸公司若只承租300平方米，按管理公司陳小姐提供的租金報價，一樓商鋪每月300元/㎡，再加上每月15元/㎡的管理費，合計支付9.45萬元/月，一年下來租金需113萬元。新快報記者從金悅小貸公司譚先生處得到證實，他還提到，“租金比珠江新城寫字樓都貴”。

　　上述業內人士認為，租金貴不貴，不是小貸公司有怨言的所在，但不應該行政要求大面積承租，“租金不應成為小貸公司發展的負擔。”

　　3 “建議”大面積承租不合理不合規

　　“這個300平方米的規定，不是死命令，但必須要這個面積才能達到小貸公司的要求。”越秀區金融辦主任兼管理公司總經理廖檢文說，“不像其他公司，小貸公司是從事金融服務的企業，需要風控室、監控房、接待室和財務室，沒有兩三百平方米是放不下這樣的功能布局。”

　　然而，業內人士對此表示質疑：“現有法律法規并沒有規定小貸公司要多大的辦公場所，小貸公司只要符合標準、擁有工商登記就可以了。而安全措施，小貸公司是沒有相關方面的要求，因為小貸公司不是典當行，是中小企業，是按照中小企業標準來納稅的。”

　　記者為此查詢了廣東省金融工作辦公室印發的《廣東省小額貸款公司管理辦法(試行)》，文件僅規定小貸公司設立“有符合要求的營業場所、安全防范措施和與業務有關的其他設施”，并未對公司面積大小、功能布局提出具體要求，而廣州民間金融街網站上也僅僅轉載上述辦法，并無特殊的規定。

　　“現行法規沒有規定，就給了管理公司鉆了一個空子。而且廣州、黃埔等地方都沒有對小貸公司面積有要求，為什么街內的小貸公司就有這樣的要求？”，新快報記者了解到位于西塔的一家小貸公司面積僅有100㎡，但也可以正常經營。“那么一定要300㎡的辦公面積規定是為什么呢”，該業內人士提出質疑，用行政手段來要求入駐的小貸公司，不合規又不合理。”

　　4 補貼及優惠承諾遲遲未兌現

　　此外，令小貸公司不滿的，還有金融街管理公司在吸引小貸公司進駐時許下的承諾并未兌現。廖檢文表示，金融街的租金不算貴，并且也出臺了政策，一樓補50塊錢/㎡、二樓補40塊錢/㎡，三樓補30塊錢/㎡，除了房租補貼外，小貸公司落戶即有一次性獎勵50萬元。

　　管理公司發展規劃部陳小姐亦提到，落戶金融街的小貸公司均可以獲得房租補貼、50萬元獎勵及相關優惠政策。不過有小貸公司則稱：“都沒落地。據我所知，街內的幾家小貸公司沒有一家拿過相關的補助，現在金融街平均租金都到每平方米150元以上了，補30元有啥意義呢？”

　　然而，記者從廣州民間金融街的官方網站上查詢到，房租補貼和50萬元的落戶獎并不容易拿，這份《廣州民間金融街入駐企業優惠政策》文件規定，新設立或新遷入的核心產業企業，第一個完整財政年度對區財政貢獻達50萬元及以上的才給予辦公用房補助。而50萬元的獎勵則只針對新落戶的注冊資本300萬美元及以上的世界500強區域總部，或已落戶越秀區的世界500強區域總部新增注冊資本3000萬美元及以上的企業。

　　對于遲遲未發補貼的質疑，廖檢文表示，優惠政策有所滯后，但目前申報的流程已經啟動。“如果沒有收到補貼，是我們需要一個過程，要調研、要聽取意見，要財政方面出錢，要領導審批。”管理公司陳小姐稱，“對第一批小貸公司的優惠將在近期發放”。

　　5 小貸公司接受“霸王條款”有苦衷

　　為什么小貸公司仍愿意接受管理公司的“霸王條款”？

　　據廣州市金融辦印發的《廣東省小額貸款公司管理辦法(試行)》規定：小額貸款公司不得跨縣域經營業務。新快報記者走訪了解到，金融街有寬松政策，不限制小貸公司只能在所屬區域開展業務。民興小貸公司劉先生解釋，小貸公司在金融街內設辦公點正是考慮到此政策，“未進駐金融街的小貸公司只能對某個區開展業務，比如花都區的萬穂；我們入駐金融街可以開展全廣州業務”。另外一個原因則是，入駐金融街的小貸公司設立申請審批比較快速、而且名額較多。現有的“粵金〔2012〕6號”文規定——對“三農”和小企業融資需求大、民營經濟發達、監管能力強的縣(市、區)，可適當增設富有特色的小額貸款公司，總量不超過2家。“但金融街等于變相向省里要了10個、30個名額，這樣審批就比較快和簡單，幾個月就知道結果。如果在別的地方申請，從區里層層上報，可能要1年才能審批下來”，業內人士透露。