四地漲幅比較

　　□記者 趙洪杰 報(bào)道

　　本報(bào)濟(jì)南10月22日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲占據(jù)了絕對(duì)主流。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.3%；同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

　　在總體漲勢(shì)下，我省濟(jì)南、青島兩市房?jī)r(jià)同樣呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

　　9月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年7月份以來(lái)連續(xù)15個(gè)月上漲，同比上漲了8.2個(gè)百分點(diǎn)。從一些樓盤(pán)的價(jià)格看，在濟(jì)南樓市供應(yīng)主區(qū)域的濟(jì)南西站片區(qū)和東部片區(qū)，主力樓盤(pán)的價(jià)格分別在7000元/平米左右和9000元/平米左右，部分樓盤(pán)單價(jià)突破萬(wàn)元。二手房也是如此，濟(jì)南環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)9個(gè)月上漲，同比上漲3.1%，連續(xù)8個(gè)月上漲。

　　在趨勢(shì)上，濟(jì)南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比價(jià)格漲幅回落、同比價(jià)格漲幅上升的局面。8月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn)、同比上漲7.6個(gè)百分點(diǎn)；9月份，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。相較于8月份二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“暴漲”，進(jìn)入9月份，隨著學(xué)生開(kāi)學(xué)，濟(jì)南二手學(xué)區(qū)房交易供不應(yīng)求的局面稍微得到改變，環(huán)比漲幅下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍維持高位。數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月份，濟(jì)南二手住宅房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“四連跳”的局面，截至9月底，濟(jì)南二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9930元/平方米的歷史高位，超過(guò)了新房均價(jià)，讓找二手房源的市民大呼“受不了”。

　　9月份，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅達(dá)到了9.3個(gè)百分點(diǎn)。由此，青島房?jī)r(jià)出現(xiàn)10個(gè)月連漲。從價(jià)格走勢(shì)判斷，青島房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)環(huán)比價(jià)格漲幅回落、同比價(jià)格漲幅上升局面。

　　與價(jià)格一路走高相對(duì)應(yīng)的是青島樓市成交量的突飛猛進(jìn)。9月份，青島新房共成交13459套，環(huán)比猛增67.31%，新房總成交面積超過(guò)156萬(wàn)平方米，環(huán)比猛增95%。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成“不可能完成的任務(wù)”

　　在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，全國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)再次不出預(yù)料地出現(xiàn)了普遍上漲的情況。三個(gè)季度之后，部分城市房?jī)r(jià)上漲的幅度已讓年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)成為“不可能完成的任務(wù)”。

　　盡管大部分城市限購(gòu)、限貸等行政調(diào)控措施仍在繼續(xù)，但房?jī)r(jià)的漲幅依然驚人。與價(jià)格的普遍看漲相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)熱度，在剛剛過(guò)去的9月，一二線城市“日光盤(pán)”迭出，數(shù)十人搶一套房子的情況在北京、上海、廣州等地屢屢出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也清楚顯示，在新建住宅價(jià)格方面，同比上漲超過(guò)10%的城市已經(jīng)達(dá)到了15個(gè)，在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無(wú)望。除此之外，還有24個(gè)城市漲幅在8%到10%之間。這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也都非常大。今年年初國(guó)務(wù)院要求各地制定的年度房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，在主要城市已經(jīng)無(wú)法壓制房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。

　　特別值得注意的是，延續(xù)著三季度以來(lái)市場(chǎng)冷熱不均的大勢(shì)，9月份一線城市首次出現(xiàn)同比價(jià)格漲幅全部超過(guò)兩成的現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)式的市場(chǎng)，同比價(jià)格漲幅全都突破了20%。

　　樓市的持續(xù)火熱讓所有現(xiàn)行的房產(chǎn)調(diào)控政策黯然失色。在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　“強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重�！睆埓髠ケ硎�，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。(據(jù)新華社北京10月22日電)

　　城市地價(jià)加速上漲

　　最新公布的全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2013年三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比連續(xù)六個(gè)季度加速上升；地價(jià)同比增幅連續(xù)四個(gè)季度加速上漲，整體水平處于較高位運(yùn)行。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市均達(dá)到101個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)3.0%的城市增至10個(gè)，是上一季的2倍，僅有溫州的增長(zhǎng)率為負(fù)，94個(gè)漲幅位于0～3.0%之間的城市中，45個(gè)城市處于漲幅不足1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比，城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升，漲幅超過(guò)5.0%的城市由上一季度的38個(gè)增至本季度的44個(gè)，其中，深圳、佛山市順德、安陽(yáng)、呼和浩特、廈門(mén)、廣州、太原、上海等13個(gè)城市的地價(jià)漲幅超過(guò)10.0%，而上一季度這個(gè)數(shù)字僅為4；漲幅為負(fù)的城市比上一季度再減少一個(gè)，降至4個(gè)，其中，溫州地價(jià)下降的幅度縮小到-1.06%。

　　總體看，三季度各地成交異常地塊指標(biāo)與二季度基本持平。截至9月30日，三季度上報(bào)成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗。一線城市17宗，二線城市31宗，三四線城市83宗。平均競(jìng)價(jià)輪次為82次，也與上季度相同。北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市，部分宗地成交總價(jià)或單價(jià)超歷史高值。

　　當(dāng)前，土地市場(chǎng)大有“地王復(fù)辟”之勢(shì)，一大原因就是地方反應(yīng)不及時(shí)，澄清不主動(dòng)，甚至坐觀炒地。對(duì)這一“地方供地策略”，國(guó)土資源部在全國(guó)房地產(chǎn)用地管理座談會(huì)上已發(fā)警告。國(guó)土資源部要求，地方政府調(diào)整供地策略，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。一不要推波助瀾，“一窩蜂”推出優(yōu)質(zhì)地塊；二不要欲擒故縱，實(shí)行“饑餓療法”。

　　9月底，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智提醒各地方政府負(fù)責(zé)人，按歷年供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)將迎來(lái)新高峰，地方政府性債務(wù)償債壓力之下，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地的動(dòng)力很大。(據(jù)新華社北京10月22日電)

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