原標題：首富王健林加碼布局山東

　　新晉“中國首富”王健林掌舵的大連萬達集團(下稱“萬達”)，日前砸重金20余億元將青島黃島區15幅地塊納入麾下，繼續其在山東市場的擴張。

　　大手筆在一、二線城市搶地的同時，萬達拓展山東三、四線城市的力度有增無減。據經濟導報記者了解，近幾個月里，東營、泰安等地都出現了萬達城市綜合體項目開工的身影。從商業地產到文化旅游，從連鎖百貨到星級酒店，萬達在各地的擴張仍延續著其特有的商業模式。

　　非城市中心低價掠地

　　不久前的7月，青島市政府與萬達簽署合作協議，萬達國際文化旅游城項目落戶青島西海岸經濟新區。該項目總投資據稱超過300億元，規劃了文化產業園、會展中心、汽車極限秀、萬達城、度假酒店、游艇展示中心、濱海酒吧街等。

　　上述拍賣的15幅地塊共計1979.5畝，導報記者根據萬達的成交價格計算，平均每畝約合100萬元。“萬達的拿地成本相對低廉。”一商業地產人士對導報記者表示，“低價拿地、控制成本也是萬達模式的特點之一。萬達往往傾向于在非城市中心區域的新區拿地，那里開發潛力巨大，通過建城市綜合體項目聚集人氣，進而帶動住宅等物業的開發。”

　　按照王健林此前的公開說法，“萬達的商業模式是快買快干快竣工，不需要囤地，不需要通過土地升值來獲取利潤。”

　　動輒數百億元的投資，快速運轉，急速擴張，萬達的資金來源是外界關注的焦點。

　　王健林曾自信地對媒體表示，萬達有足夠的現金，也有足夠的銀行授信。他說，每個萬達城項目的注冊資金大約在30億-40億元，包括買地和8億-10億元的啟動資金。而項目當年的投資并不完全由萬達自掏腰包，主要由三部分構成，自己拿35%-40%的注冊資金，銀行融資約30%，剩余靠預售款收入解決。

　　開發三、四線契合城鎮化

　　對于擅長城市綜合體開發的萬達而言，不僅在青島，其在整個山東的擴張都在提速，且選址大多在三、四線城市。

　　就在本月17日，德州萬達廣場舉行了開工慶典。該項目總投資60億元，占地241.9畝，總建筑面積約70多萬平方米，包括大型商業中心、五星級酒店、寫字樓、高級公寓等。

　　今年8月14日，泰安萬達廣場舉行奠基典禮。該城市綜合體總占地16.21萬平方米，規劃總建筑面積達65.46萬平方米，由大型購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、全能SOHO 等組成。

　　7月19 日，東營萬達廣場城市綜合體項目奠基，總投資約50億元。項目占地17余萬平方米，總建筑面積約80.6萬平方米，規劃建設包括大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、五星級酒店和高檔住宅樓等城市綜合體項目。

　　截至目前，山東省各市在建或在售的萬達廣場城市綜合體項目還包括濟寧萬達廣場、濰坊萬達廣場、煙臺萬達廣場等。

　　加緊在三、四線城市“攻城布局”，萬達的商業思路與城鎮化發展相契合。王健林在參加2013夏季達沃斯年會時表示，城鎮化不是房地產化，但也不能去房地產化。對房地產來說，中國城鎮化會為房地產業帶來很大的利好機會。

　　在本月舉辦的萬達第七屆商業年會上，萬達透露，至2014年底，已開業和計劃開業的萬達廣場將達109座，其中有不少項目來自三、四線城市。萬達方面表示，在當地它們往往充當填補空白的角色。

　　目前三、四線城市不少綜合體空置率較高，萬達的布局是否有風險？王健林在上述商業年會上表示，自去年三季度集團決定調整萬達廣場二樓業態，減少服飾類業態，增加生活服務類業態，并在今年開業的大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點以來，“效果超出預期。”