7月來(lái)到，天氣炎熱、酷暑當(dāng)頭，省城迎來(lái)一年中最熱的月份。但樓市卻轉(zhuǎn)而進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。數(shù)據(jù)顯示，7月第1周(7月1日～7月7日)，省城共成交商品房1395套，出現(xiàn)明顯降溫。7月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，樓市交出這樣的成績(jī)理所應(yīng)當(dāng)。同時(shí)，7月份樓市供應(yīng)明顯縮水，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，受多種因素影響，7月樓市成交將趨于平淡。

　　7月第1周，濟(jì)南樓市共成交商品房為1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周減少210套。其中最高成交日為7月6日，共成交商品房261套。

　　背負(fù)調(diào)控重壓，省城樓市順利的走完了上半年。與全國(guó)多地樓市走勢(shì)相仿，省城樓市上半年厚積薄發(fā)，無(wú)論成交量還是成交價(jià)格都一路飄紅，特別是6月，在“傳統(tǒng)淡季”的背景下，卻交出了讓人滿意的答卷，最后上半年以“淡季不淡”順利收尾。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月百城住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比上漲0.77%，已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。

　　轉(zhuǎn)眼進(jìn)入7月，首周成交讓人大跌眼鏡，相比于6月最后一周成交環(huán)比下跌23.77%，似乎經(jīng)過(guò)半年的艱苦攀爬，樓市也放緩了自己的腳步。受“錢荒”的影響，房企資金全面趨緊，盡管有企業(yè)表示流動(dòng)資金充足，但樓市整體資金緊張幾成定局。因此有專家表示，2013年下半年樓市上漲勢(shì)頭或會(huì)減緩，商品房成交量和房企業(yè)績(jī)也會(huì)有所下滑。

　　不僅省城樓市出現(xiàn)降溫，受多重因素影響，7月首周全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨于平淡。北京、上海、深圳等一線城市推盤量大幅縮水。繼6月北京樓市供應(yīng)階段性爆發(fā)之后，7月份又出現(xiàn)回落。專家分析認(rèn)為，供應(yīng)難以維持高位，根本原因在于房企土地存貨的不足。7月，上海樓市也迎來(lái)了相對(duì)平淡季，推盤量較上月大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，上海7月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目數(shù)量為26個(gè)，其中包括4個(gè)寫字樓(含酒店式公寓)，環(huán)比減少23.5%。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，深圳樓市延續(xù)正常走勢(shì)，供應(yīng)延續(xù)了5、6月的行情。數(shù)據(jù)顯示，7月深圳將有21個(gè)新盤推出，真正面市的新品數(shù)量可能有3000套左右。本刊記者 張陽(yáng)陽(yáng)