原標題：“錢荒”中，島城樓市怎么走

　　近期，“錢荒”成為最受關注的話題，與之密切相連的樓市自然難逃干系：“錢荒成樓市分水嶺”、“錢荒逼房企降價”等各種傳聞和消息不絕于耳。不過，就記者的采訪和了解到的情況來看，至少目前的島城樓市并未明顯受到“錢荒”的影響。

　　房價未降

　　“錢荒”并未改變房價繼續上揚的勢頭。

　　最新統計顯示，2013年上半年青島房價實現“六連漲”，“紅五月”環比更是首次超過1%。6月份青島住宅均價為9494元/㎡,相比5月的9405/㎡繼續保持上漲態勢。

　　在這樣的形勢下，業內預計，剛需置業熱點區域李滄的均價將會破萬。“2年內李村將不再是剛需，房價會過萬。”高策地產青島公司策劃顧問部總監單良在接受記者采訪時表示，上半年李滄的房價上漲最明顯。

　　受成交趨勢影響及世園會規劃利好，李滄區商品房成交價格已從2010年第一季度的6790元/㎡竄升到9178元/㎡,均價破萬的樓盤越來越多，像中海國際社區，去年年底均價9500元/㎡,而目前均價在10500元/㎡左右；李滄萬達廣場去年年底售價9000元/㎡,目前售價也已過萬。另外，城陽區靠近李滄沿線的樓盤漲價也比較明顯。中鐵華胥美邦、天泰城去年售價均在5000元/㎡左右，目前兩項目均在7000多元/㎡。

　　從成交量來看，今年青島樓市月均銷售量在萬套左右，處于旺季，開發商之間也“默契”地取消了各種折扣優惠。下半年將繼續有大量房源上市，僅7月份預計就會有31盤集中上市，剛需、改善房源各占一半。

　　據搜房網調查數據顯示，逾8成網友計劃半年內出手，有著強烈的購房需求。業內預計，下半年隨著房源供應量的增加，青島樓市或演繹新的盛況。

　　更多是心理影響

　　不少購房者認為，房地產也是受資本市場影響，不可能在這場錢荒的“漩渦”中獨善其身，開發商會因為資金短缺再次降價走量，呼吁等著“抄底”。

　　“從我們收集到的信息，‘錢荒’更多的是心理影響，6月份消息剛出來的時候，一度對買賣雙方信心有動搖，例如買家會認為是不是買貴了，而賣家相反不敢放盤了。”恒誠佳不動產總經理葉貞玲分析說，當前的“錢荒”局面可能會對樓市影響在兩方面：一是增加購房者申請住房按揭貸款的難度；二是影響地產開發商的資金來源。

　　事實上，在一年多的樓市回暖之下，許多開發商手頭資金充裕，“錢荒”在短時間內對其影響并不大，房企缺乏“降價跑量”的動力。

　　“一方面房企在前段時間的銷售不俗，另一方面，得益于融資能力的不斷升級，大部分房企已經適應了調控，也拓展了融資渠道。目前看不出‘錢荒’對市場的影響�！崩顪婺硺潜P銷售總監告訴記者，房地產企業因其高周轉、高回報的特性，仍舊是較受銀行信貸歡迎的行業。尤其是島城樓市，開發商要么是外來大鱷，要么就是自身實力不俗的本地企業，償還貸款的能力較強，相比其他行業，仍舊更容易獲得貸款。

　　“說實話，我們一直很難從銀行那里拿到貸款，都是通過其他一些途徑，所以我們對于‘錢荒’的理解，倒不是資金鏈的問題�！睄u城一家中小型房企負責人告訴記者，現在最擔心的，是購房者如果很難貸到款，或者貸款利息上漲，勢必會影響到商品房的成交以及回款速度，萬一拖個一年半載我們拿不到房款，那苦日子就真的來了。

　　記者走訪島城銀行業了解到，目前并未出現因“錢荒”而拖長放貸周期的現象，有個別放貸周期拖長的情況，主要是由于申辦人材料準備周期過長而耽誤了申請。首套房貸利率優惠縮水的現象，是由于部分銀行信貸額度偏緊了，就會在利率方面做一些調整，屬于正常的市場行為，預計7月中旬就會恢復。

　　影響或在土地市場

　　眼下，“錢荒”并未波及島城樓市。但在分析人士看來，如果“錢荒”繼續，對樓市的影響或將體現在土地市場。

　　“開發商拿地的速度取決于未來資金預期的好壞，上半年房企積極拿地，一方面顯示房地產行業景氣度高，有較高的融資需求；另一方面，房企積極儲備土地，亦說明其看好后市的發展。從短期來看，‘錢荒’持續，流動性收緊，開發商會更加重視維持現金流、謹慎拿地�！崩顪婺硺潜P銷售總監分析說。

　　從青島近期土地市場出讓情況來看，近幾個月島城土地市場異�；鸨�，月均出讓土地量在60幅左右。其中，西海岸和城陽出讓土地數量尤為龐大。西海岸一改以前小幅、零碎出讓土地的慣例，近期出讓土地面積更大，位置更為集中；而城陽拍賣土地因為地理位置較好、整體性好、土地面積大，引來眾多大鱷開發商入駐，動輒數億拿地。

　　另一方面，市區土地出讓往往又遭到高溢價搶奪，新都心地價被“逼”拍出6000元/㎡高價，李村地價也逼近4000元/㎡。市區出讓土地雖然面積不大，但高樓面地價也使得土地總價動輒數億元。

　　據分析，當前市場中的大部分房企，都是經歷了多次樓市調控的磨煉，但融資能力偏弱的中小房地產企業，可能由于資金量和資金流動性問題的影響，很難在“寸土寸金”的樓市版圖中拿到稱心的土地，資金壓力吃緊或致中小房企面臨洗牌。