半島都市報6月7日訊(記者 王愛科)“國五條”地方版細則施行已經兩個多月，島城住房價格保持基本穩定。根據國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況 ，本市房價漲幅水平在同類城市中始終處于后位。其中1月到4月份，全國19個副省級以上城市新建商品住房價格指數平均同比上漲3.8% ，青島市上漲 0.4% ，漲幅居第17位。

　　穩控房價始終放在社會民生的突出位置。市委、市政府高度重視房地產市場調控工作，要求本市各級各部門要把落實房地產調控政策措施，作為落實科學發展觀、加快建設宜居幸福城市的重要民生工程，切實抓出成效。根據國家統計局發布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況 ，2012年本市新建商品住房價格指數同比下降3.4%。自2012年底以來，國內一二線城市房價普遍上漲，部分城市房價上漲幅度較大，但青島市房價漲幅水平在同類城市中始終處于后位。1月到4月份，全國19個副省級以上城市新建商品住房價格指數平均同比上漲 3.8%，青島市上漲 0.4%，漲幅居第17位。

　　“在穩控房價方面，本市主要從土地供應、保障房建設、限地價競配建等幾個環節入市，取得了顯著的效果。”相關部門負責人說，

　　土地供應方面，今年全市計劃住房用地供應總量不低于過去5年住房用地平均供應量，達到1350公頃以上。“1月到5月份，全市住宅用地供應418.58 公頃，同比增長143.93%。”青島市國土資源和房屋管理局負責人說，在房源供應方面，優先力推適合剛性需求的中低價位、中小戶型的樓盤項目加速入市。對降價促銷、需調整備案價格的樓盤項目，主管部門優先辦理相關手續，以加快房屋銷售，支持居民合理住房需求。

　　在保障性住房供應上 ，今年計劃完成保障性安居工程3.3萬套，其中開工建設保障性住房1.65萬套，實施危舊房改造1.7萬套。截至目前，全市已開工保障性住房9949套，完成了全年建設任務指標的60%。今年還計劃開建公租房超過1萬套，占房源總量的60%以上。年內配租配售保障性住房不少于9000套。根據新一輪的住房保障發展規劃，預計到“十二五”末，本市將在目前主城區住房保障覆蓋率超過20%的基礎上，力爭全市的住房保障覆蓋面將達到或超過20%。

　　“為加強價格監控，本市應用了商品房銷售價格異動監控系統，對房屋銷售價格全程跟蹤監控，對已核發預售許可證并合法開盤的房地產項目，主管部門全程實施銷售跟蹤，明察與暗訪相結合；信息公開透明，在交易各環節公開商品房預售方案，一次性全部公示房源和價格，售房信息實時動態展示，保障購房者知情權。”青島市國土資源和房屋管理局負責人說。

　　此外，島城還探索“限地價、競配建”的方式。對在出讓過程中可能出現過度競爭的房地產用地，探索實施“限地價、競配建”、“限房價、競地價”的土地供應模式，同時增加保障性住房配建面積，穩控房價。

　　據悉，目前國內權威發布的房價數據為國家統計局每月定期公布的全國70個大中城市的房價指數及同比、環比數據。“這個數據是國家統計局依據各城市當月所有住房交易網簽實時數據，綜合加權同質樓盤、精裝修、樓層等因素，經科學嚴謹的數學模型自動計算得出。”青島市國土資源和房屋管理局負責人說，其他商業機構自行發布的數據由于大多采用樣本調查數據和加權平均計算，與市場實際情況存在一定差異。