信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　松山路10號明年啟動拆遷

　　賈先生：嘉里植物油廠項目什么時候改造？松山路10號呢？

　　房師傅：嘉里植物油廠及周邊區域改造已納入市區危舊房改造計劃，市規劃局已提出初步規劃設計條件用于前期資金測算等工作，經了解市北區政府計劃2014年啟動拆遷，根據拆遷計劃，松山路10號位于改造范圍內。

　　劉先生：公積金貸款如何辦理？貸款金額有年齡或者工齡限制嗎？

　　房師傅：職工在購買具有產權的自住住房時，可以向市住房公積金管理中心申請職工住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應符合下列條件：借款人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月(開戶繳存的時間應滿6個月)；具有購房合同或協議；貸款首付比例商品房不低于30% 、經濟適用房不低于20% 、二手房不低于40%；有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按期償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供階段性擔保。

　　武先生：高新區的商服配套都有哪些？什么時候建設？

　　房師傅：近期，高新區在建與擬建的重點商服配套項目主要包括祥源路以東、河東路以北的世茂城市綜合體項目、祥源路以東、正陽路以南的北科建生物醫藥產業園商住配套項目及正陽路以北的招商局國際社區項目。高新區規劃建設過程中，一直秉承“生產、生活、生態”三生共融的規劃理念，以打造宜業宜居的現代化城區為目標，參照規劃確定的新區人口規模，依托生態水系、濕地公園等景觀要素，集中布局各項公共設施用地，配套完善包括文化娛樂、旅游休閑、餐飲購物等商服設施，滿足居民生活需求。

　　劉先生：我現在有兩套房，可否賣一套，再買一套呢？如果可以，再買的一套按第幾套房算呢？

　　房師傅：根據本市住房限購政策規定，本市居民家庭(夫妻雙方和未成年子女)擁有住房超過兩套(含兩套)的在限購區域內暫不能購房。如您家庭名下有兩套住房，可以出售一套，再新購一套。再買屬于二套房。

　　鄭女士：多層帶電梯的房子如何收房屋維修金？

　　房師傅：目前青島市房屋專項維修資金存執行的標準是：根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關政策規定，首期房屋專項維修資金的交存標準：按照建筑面積計算，配備電梯的房屋的交存標準為133元/平方米、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標準為51元/平方米。由于房屋類型較多，建安造價各不相同，經過綜合測算，凡配備電梯的房屋的交存標準為133元/平方米、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標準為51元/平方米。

　　買商鋪不能提取住房公積金

　　殷女士：購買經濟適用房之后，可以銷售后購買一般商品房嗎？

　　房師傅：根據青島市相關政策的規定，經濟適用住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年內因特殊原因確需出售的或購買經濟適用住房后又購買其他住房的，其經濟適用住房由市住房保障機構按照規定回購。

　　林先生：貸款期限之內可以把自己用貸款買的房子出售嗎？

　　房師傅：未還清貸款的房地產可以辦理掛牌網簽，還清貸款并辦理撤押手續后到青島市房地產登記中心辦理過戶手續。

　　鞏女士：想申請經濟適用房，都有哪些限制？外地人能申請嗎？限價房有什么要求？

　　房師傅：申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。申請購買限價商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：具有市區常住戶口；人均月收入不超過2796元；人均住房建筑面積不超過20平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。

　　王先生：今年首批保障房啥時候推出？有哪些項目？

　　房師傅：經了解，目前，今年第一批擬銷售的項目正在初步梳理中，位于市北區的凱景廣場項目、宜昌新苑項目、城陽區的流亭街道北后樓社區的城明別苑配建項目等擬納入本次銷售，以上項目僅為初步梳理，具體銷售項目和時間將根據項目進度和手續辦理情況確定。

　　矯先生：商業用地的網點等不準公積金貸款，想問一下，公積金可不可以提取呢？

　　房師傅：根據規定，職工購買具有產權的自住住房可以提取公積金，其他商業用途的住房支出，不能提取住房公積金。 記者 李晨