實際上，房產證辦理難和延期交房情況類似，在業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中，通常有明確的約定。市北區一家樓盤對此的規定是：“出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供資料報產權登記機關備案”。

在規定時間內，拿不到房產證，業主應該如何維權？山東崇杰律師事務所律師孫世強告訴記者，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。

　　對于合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

　　1 金地公寓

　　北村采菊園小區正在進行容積率審核，審核通過才可辦理房產證；嶗山區左岸風度小區由于存在規劃驗收、竣工驗收等問題，該項目暫無法辦理房地產權證……5月13日，記者進行了詳細調查，目前有10多家樓盤房產證難辦理，原因主要在開發商方面。擅自更改容積率、增加建筑面積、拖欠費用等都會導致房產證辦不下來。

　　海爾路附近有一處小區—— 金地公寓，已經11年了，但房產證一直沒辦理下來。業主李先生投訴說，青島市規劃局一直以開發商不配合上交資料為理由，不給小區驗收，導致小區業主11年了拿不到房產證。

　　青島金大地實業有限公司所建金地公寓項目由原高科技工業園規劃局于1996年1月30日批準建設。該項目在建設過程中，因兩次違法建設、擅自增加建筑面積，被有關行政執法機關處以罰款的行政處罰。但金大地公司以資金緊張為由一直未繳納全部罰款。建設單位還以各種理由遲遲不向市規劃局申請辦理驗收手續。

　　2 東城水岸

　　近日，東城水岸的業主孫女士向記者反映小區驗收和辦理房產證的問題。據介紹，該項目在建設過程中，建設單位未按規劃審批圖紙施工，存在擅自提高閣樓起坡高度、封閉陽臺、改變陽臺形式等違法建設行為。市城管執法部門依法對其進行處罰后，建設單位到市規劃局申請規劃變更，2012年6月16日至22日，市規劃局按程序對該項目規劃變更進行社會公示，公示期間收到河東村208戶安置區居民聯合反對意見，不同意該規劃變更。

　　由于目前整個東城水岸小區尚未全部交付，無法通過綜合驗收，尚不能辦理房產證。李滄區政府正在進行協調。

　　3 錦繡年華

　　市北區昌邑路15號錦繡年華小區也有房產證問題。此房屋為快速路三期工程回遷安置房，2012年4月交付，至今仍未辦理產權手續網遷和辦證工作。

　　對于網簽問題，目前該項目正在交易中心市場處辦理權屬備案，辦完后才能和居民辦理網簽。關于房產證問題，現該項目正在辦理增加土地用途的變更登記手續，暫不具備辦證條件，市國土資源房管局已督促中聯公司加快辦理手續，待該項目具備房地產初始登記條件后，市國土資源房管局將盡快為其辦理初始登記，以便為購房人辦理房地產權證。

　　4 采菊苑

　　采菊苑小區房產證問題已經在市長信箱中反映了12次。一名業主表示已投訴上百余次，至今未果，小區孩子無法入學，也拿不到房產證。回復是國土部門正在進行容積率審核，該審核已進行了50多天，請問什么時候容積率審核才能通過，請政府部門嚴查，查一下問題到底出在哪里。”

　　5月13日，記者調查了解到，該項目開發商為青島北泰置地有限公司，但實際由青島市城市發展中心投資建設。目前，嶗山區國土部門正在進行容積率審核，待容積率審核通過后，嶗山區房管部門將盡快為業主辦理房產證。

　　5 福臨萬家二期

　　福臨萬家二期項目也是容積率問題。福臨萬家二期項目位于李滄區青山路265號，該項目由青島晟業城建開發有限公司開發建設。經查，該項目因超土地容積率建設，現正在補繳土地出讓金。市國土資源和房屋管理局已敦促開發企業加大工作力度，爭取盡快完善相關手續。待手續完善后，將盡快為購房人辦理房地產權證。

　　6 賽瑞小區

　　人民路290～292號，何時能夠辦理房產證？小區內的孩子沒有戶口證明，如何就近入學？這小區叫賽瑞小區，房產證無法辦理都是開發商“惹”的。記者從市國土資源和房屋管理局了解到了小區辦理房產證的進展情況。據介紹，由于華興房地產公司在承建該小區時沒有按照審批圖紙施工，存在擋光、變更換熱站原設計等問題。目前開發商已將變更規劃審批材料、審批圖紙報市規劃局，待審批、整改后才能進行規劃綜合驗收。因此，現在暫不具備辦理房產證初始登記條件。

　　7 百仕凱旋城

　　嶗山區百仕凱旋城的業主要郁悶了，花錢買的正規商品房，竟然因為施工款糾紛無法辦房產證。記者了解到，由于開發商與施工單位之間存在施工款糾紛等問題，致使與項目相關的驗收手續尚不完善，因此，暫不具備辦理房產證的條件。嶗山區房管局將會同城鄉建設等相關主管部門督促開發商盡快解決存在的問題，待相關手續完善后，安排專人指導開發商盡快為小區業主辦理房產證。

　　8 福州南路101～105號

　　福州南路101～105號房產證辦理問題很特殊。福州南路101～105號項目系由青島西海岸房地產開發公司開發建設，該項目建設手續已經完善，具備辦證條件。其中該項目部分房屋出售給鐵路局進行公房出售，部分房屋作為商品房向社會出售。如果系鐵路局房屋，可以聯系鐵路部門準備材料辦證；如果是商品房，因開發單位已經注銷，業主可持買賣合同等材料向市房地產登記(交易)中心申請登記，登記中心審查材料齊全后公告征求異議，公告一個月無異議或異議不成立的，方可予以登記。根據《房屋登記辦法》，國有土地房屋所有權登記，自受理之日起30個工作日完成，情況復雜的，可延長至60個工作日，公告日期不計算在內。

　　9 虎山花苑F區

　　虎山花苑F區房產證問題，李滄區進行了落實，開發商按照要求在積極準備辦理房產證的相關資料及驗收前的其他準備工作，同時在抓緊報備拆遷安置戶房屋變更資料，待一切資料齊全后，就具備為居民辦理房產證的條件。

　　10 左岸風度

　　嶗山區左岸風度小區方面，由于存在規劃驗收、竣工驗收等問題，該項目暫無法辦理房地產權證。目前，正在組織政府有關職能部門、開發商及業主進行溝通協商，逐步解決規劃變更、物業管理等一系列問題，爭取早日為業主辦證。

　　11 百合花園

　　百合花園項目位于金華支路12號，該項目由青島西海房地產開發有限公司開發建設。經查，該項目因超容積率建設，按規定應補繳土地出讓金�，F該公司正在辦理補繳土地出讓金手續，市國土資源和房屋管理局已敦促開發企業加大工作力度，爭取盡快完善相關手續。待手續完善后，將盡快為購房人辦理房地產權證。