應急維修屬于房屋維修緊急渠道，可不經(jīng)過三分之二業(yè)主同意，方便快捷，但在實際運行中也存在不少問題。

　　5月9日，濟南市住房維修資金管理中心透露，將制定有關維修資金使用的具體實施細則，擴大應急維修的適用范圍。目前該項工作正處于調(diào)研階段。

　　缺陷 一個“等”字模糊了住宅應急維修內(nèi)容

　　“目前政策中，關于住宅維修資金應急使用的情況還有比較模糊的地方。”濟南市住房維修資金管理中心相關工作人員表示，由于動用維修資金維修公共部位時需要三分之二業(yè)主的同意，現(xiàn)實情況下如遇緊急情況按照三分之二原則走程序，往往會錯過維修的黃金時間，不僅不能及時維修，還會給小區(qū)住戶帶來額外損失。因此，政策中規(guī)定了可走應急維修的內(nèi)容，屬于應急維修的情況無需征得小區(qū)三分之二業(yè)主的同意。

　　據(jù)介紹，目前的政策規(guī)定，屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等情況可走應急維修。“一個‘等’字模糊了不少其他沒有明顯標注的緊急情況。”濟南市住房維修資金管理中心相關工作人員表示，政策模糊導致應急渠道理解上越變越窄，不少市民有其他緊急情況沒有走應急渠道，耽誤維修。

　　另外，在實際維修審批的時候一些緊急情況的界定也有模糊的成分。對此，濟南市將制定有關維修資金使用的具體實施細則，目前該項工作已經(jīng)處于調(diào)研階段。

　　好消息 高空墜物影響安全也可走應急渠道

　　“將來制定細則時，一個重要方面就是擴大維修資金的應急渠道。”該工作人員表示，除了現(xiàn)在政策中的3項明確的應急情況外，將來在細則中還會增加以下應急情況：公共部位管道嚴重破裂、污水管道堵塞引起嚴重問題、高空墜物影響安全……“一個總的原則就是盡量多地包括應急的情況，方便居民的維修。”市房管局物業(yè)處處長張衛(wèi)東表示。

　　維修資金使用渠道的擴大會不會造成維修資金流失？新規(guī)中有沒有對緊急情況的詳細界定？“細則中會有明確規(guī)定。”上述負責人表示，緊急情況的界定也是細則中的重要內(nèi)容。以電梯為例，電梯應急須有特種設備管理部門出具相應的證單。細則中，還會根據(jù)電梯年檢的情況批準使用維修資金進行維修，減少安全事故發(fā)生頻次。

　　房管部門進一步創(chuàng)新管理模式，達到一定規(guī)模的維修工程須經(jīng)第三方專業(yè)工程造價審計機構(gòu)審計方能撥付款項。消防、電梯設施設備維修資金的動用實現(xiàn)公安消防、質(zhì)檢等部門間的制約和聯(lián)動，將有效保證資金合理、安全使用。