拖了7年了，7年前買的房子一直沒交付！膠州的韓先生花了12萬余元買了一套房子，合同上約定2005年7月交房，結果到2012年7月開發商遲遲不交房。無奈之下將開發商告上法庭，隨即獲賠6萬元。開發商不服上訴，日前，青島市中級人民法院終審決定“維持原判，開發商趕緊還錢。” 

　　花了12萬買個房子 

　　2005年7月21日，膠州市民韓高峰簽合同買了一套房子。相比現在青島動輒上萬元每平米的房子，韓高峰當時買房價格并不貴，每平米1800多元，68平米的房子，總共需要付款12萬余元。 

　　簽了認購合同的第二天，韓高峰就把房子的全款籌齊了，交給了開發商。韓先生在簽訂認購合同的時候，合同里寫得很清楚，“韓高峰與凱凱置業公司簽訂認購合同，韓高峰認購的這套68平方米的商品房總價123901元，商品房交付時間為2005年7月31日之前。” 

　　合同條款里除了寫明凱凱置業公司有責任義務要在2005年7月31日之前交房外，更多的條款是對韓高峰提出了要求：“簽訂合同之日起兩日內交定金20000元，不按規定交定金公司視為韓高峰放棄認購；7月21日前全部付清房款，未按照時間付款，承擔購房款日萬分之二的違約金，逾期30日以上，凱凱置業公司有權解除合同，還要扣違約金；簽訂認購合同后，如韓高峰未按照公司通知的期限簽訂買賣合同，應當向公司支付違約金5000元……” 

　　韓高峰認真按照認購合同的要求，交清了定金、余款。然后等著凱凱置業公司通知自己再簽訂買賣合同。而這一等就是近7年。至今，凱凱置業也沒有交付所購房屋。 

　　拖了7年沒交房 

　　簽訂的認購合同上清楚地寫著，韓高峰與凱凱置業公司簽訂《膠州灣KK香港城內部認購合同》，商品房交付時間為2005年7月31日。盡管在簽訂合同的時候，韓高峰個人的身份證號碼、手機號碼以及各種聯系方式都留給了凱凱置業公司，但是韓高峰一直沒有等到公司的任何通知，直到2012年7月份，韓高峰再也沒有辦法忍受下去。隨即在膠州市人民法院將凱凱置業公司告上法廳。 

　　在法庭上，韓高峰提出了訴求，“房款早都交齊了，現在要求趕緊交房，辦理產權登記手續”，除了申請要回屬于自己的房子，韓高峰還提出“凱凱置業公司承擔韓高峰已付購房款總額的日萬分之二的違約金。請求判令凱凱置業公司支付逾期交房滯納金63312.9元，并交付韓高峰所購買商品房，協助辦理產權登記手續，負擔本案訴訟費用。” 

　　此時在法庭上的凱凱置業公司辯稱，并不是沒有通知韓高峰來辦理買賣合同，當時他們曾經在2010年的時候在報紙上登過公告，通知韓高峰來簽訂合同。但是韓先生認為“公司有我所有的聯系方式，手機、地址等信息都有，為什么不能直接通知我，還要等報紙公告呢，如果我沒看那天的報紙，難道只能自認倒霉嗎？”韓先生認為這家公司必須賠償，他表示：“對凱凱置業公司采取登報公告的方式不認可，首先合同中沒有約定通知交房的方式，其次凱凱置業公司有業主的具體地址及聯系方式，其應以書面或者電話方式通知，其采取登報公告的方式是無效的，我也從未見過；二、凱凱置業公司登報通知交房時，涉案房屋尚不具備交房條件。” 

　　開發商被判賠償6萬余元 

　　膠州市人民法院經過審理宣判：凱凱置業公司延期交房，現在有責任義務交房，且需賠償韓先生6萬余元。 

　　膠州市人民法院首先審查了合同的有效性，查清韓高峰和凱凱置業公司簽訂的認購合同是否有效。法院審查了韓先生所簽訂的合同，發現合同內容上對雙方交易的房子有明顯詳細的說明，包括房號、價格、面積，這些內容是購房合同成立的條件。而且最關鍵的是，公司已經把錢全部收了。 

　　法院認為，根據相關規定，這個認購合同應當認定為商品買賣合同。合同是雙方自愿合法簽訂的，且在韓先生把凱凱置業公司告上法庭前，公司已經取得商品房預售許可證，合同內容并不違反法律、法規的強制性規定，所以法院審理的結論是，合同依法有效，那么既然有效，雙方就應該遵守合同的相關規定，韓先生該交錢，公司該交房。現在問題是，韓先生交了錢，公司沒有交房，這就是公司違規了。 

　　無論開發商怎么辯解，但延期交房的事實一直存在。凱凱置業公司此時提出，延期交房事實雖然存在，但不應該算那么長時間。韓先生認為合同上規定的是2005年7月31日前交房，既然延期沒有交房，那么就應該從2005年7月份開始算。公司提出，這個商品房是2009年才取得的商品房預售資格，如果算延期交房的違約金的話，應該從2009年9月開始算。雙方對此進行了爭論。而法院采納了韓高峰的意見，認為凱凱置業公司的說法無憑無據。 

　　法院的審理結論是：“凱凱置業公司認為延期交房違約金應從2009年9月12日凱凱置業公司取得商品房預售許可證之日起算，于法無據，法院不予采信。韓高峰主張延期交房違約金起算時間應當以合同約定交房時間為準，符合雙方約定，于法有據，法院予以支持。根據雙方約定，商品房交付時間為2005年7月31日前，逾期交付，凱凱置業公司應承擔韓高峰已付購房款總額的日萬分之二的違約金63312.9元。” 

　　凱凱置業應按期限賠錢 

　　接下來，凱凱置業公司提出違約金過高，而法院認為并不過高，理由是“雙方合同約定按已付房款的日萬分之二計算違約金，該約定標準并不過高。”最終一審判決：公司需要賠償韓高峰6萬余元，公司應該于十日內向韓先生交付商品房，并辦理產權登記手續。同時法院還提出，如果凱凱置業公司沒按判決指定的期限給錢，那么要加倍支付延遲履行期間的債務利息。 

　　宣判后，凱凱置業公司不服，上訴至青島市中級人民法院。而中院審理后，終審維持了原判，指出開發商必須還錢。 

　　中院除了對合同的有效性進行了審理之外，還認為“即使凱凱置業公司登報公告了，但是也需要賠償。”賠償的理由是：“凱凱置業公司未在合同約定的期限內交付涉案房屋，違反了合同約定，應當承擔逾期交房的違約責任。凱凱置業公司主張其于2010年12月9日登報公告通知交房，但未提交有效證據證明此時其已經具備合同約定的交房條件，應承擔舉證不能的法律后果。因此，即使凱凱置業公司在該時間登報公告通知交付房屋，但因其此時不具備合同約定的交房條件，故該交房公告對韓高峰不具有法律效力。”在這一次的終審判決中，法院又一次明確指出“凱凱置業公司應支付韓高峰相應的逾期交房違約金。”