4月15日，鴻海佳園業主維權現場(資料圖片)鉑金府樓盤建設過程中，因建設、施工雙方產生合同糾紛，延期交房1年多；宜昌家園因建設企業后續建設資金存在較大缺口，已逾期交房；東城水岸未經規劃許可擅自提高多層住宅閣樓起坡高度，延期交房；鴻海佳園項目本承諾去年年底交房，已經延期，違約金比例只有十萬分之一……5月16日，記者調查了解到，今年有6家樓盤出現了延期交房的問題，另外還有5個小區遭遇辦證難的尷尬。
內部糾紛、后期缺錢致延期交房
“我于2011年9月在鉑金府買了一套房子，契稅等都已交付，合同上說是2012年2月交房，但是到期沒有交房，又補充協議說在2012年11月交房(違約金沒有變動)，結果還是沒有交房。”市民張先生反映說。5月16日，記者調查獲悉，鉑金府小區2009年9月開工建設，建設過程中因建設、施工雙方產生合同糾紛，導致施工進展緩慢，加上配套不及時等原因造成延期交付。該項目剩余的6個多層樓座計劃今年5月底竣工，開發單位承諾按合同約定支付延期交付違約金。
日前，在青島政務網，有網友反映宜昌家園延期交房的問題。據介紹，該項目剩余主要工程為小區配套管網及小區綠化等，但因建設企業后續建設資金存在較大缺口，工程建設進度緩慢。市北區政府現已組織項目建設工作組，抓緊啟動復工建設。
海岸馨園項目方面，項目由于拆遷原因影響了開工時間，目前工程已經完工，正在辦理有關交房手續。另外，東城水岸是李滄區兩改項目，該項目未經規劃許可擅自提高多層住宅閣樓起坡高度，延期交房。目前市城管執法部門已依法對其進行處罰，相關部門已按照市政府批復意見批準該項目商品房規劃變更手續。
李滄區的一家樓盤，開發商為了逃避違約金，在建設單位尚未組織竣工驗收的情況下強制交房。市北區鴻海佳園項目，開發商承諾2012年年底交房，卻因尚不具備交房條件幾次三番延期交房。值得注意的是，合同上的日違約金比例竟然只有十萬分之一，通常購房合同違約金都是萬分之三，鴻海佳園的違約金比正常的至少低了30倍。
這5個小區辦證難
城陽區華城路四小區的房子在1996年左右建成，現已取得房產證，產權人為青島正進集團進出口有限公司，按照相關規定，買賣雙方持相關材料辦理出售過戶手續即可。但由于多種原因，正進集團一直不同意辦理過戶手續，城陽區相關部門多次進行協調，但均未達成一致。由于房屋買賣屬于民事行為，建議業主通過法律途徑解決。
青島開發區廬山小區為開發區長江路街道辦事處焦家莊社區舊村改造項目，該小區共建設9棟多層，相關建設手續基本齊全，因用地手續不完善導致暫時不能辦理房產證。目前，相關部門正在協調，盡快為該項目補辦相關手續。
金領世家項目分為南、北兩個小區，由7個地塊組成，由兩家開發單位共同開發，同時，由于項目存在建筑物壓界、土地用途變更、超容積率建設等問題，致使業主遲遲不能辦理房產證。目前，已初步按照轉讓方式解決壓界等問題。
嶗山路23號怡華園1號樓，正在完善規劃驗收資料，待規劃驗收完成后，房管部門可辦理初始登記，之后業主提交相關資料即可辦理房產證。
康大新城公寓共19棟樓，其中康大開發的8棟樓已全部辦理房產證。其余11棟因部分手續不全，無法開具購房發票和稅票，所以暫時不能辦理房地產權證。
簽合同看清違約標準
購買的新房出現延期交房現象，應該如何維權？山東崇杰律師事務所律師孫世強告訴記者，購房者在簽訂合同前應該仔細核對交房日期、賠償標準等重要內容。訂立購房合同時，必須把具體的交房時間寫入合同，將延期交房的賠償標準也寫進去。由于我國目前尚未出臺關于逾期交房違約金的具體賠償標準，開發商與購房人所執行的“行規”普遍為日萬分之三到萬分之五。
另外，記者了解到，在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
文/圖 記者 李晨
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