原標題：濟南房貸松綁滿月：銀行認貸不認房 7折利率無望
9月30日，央行、銀監會出臺文件，放松首套房認定標準，并稱首套房貸款利率最低可打7折。如今，房貸新政發布已有一個月，記者走訪了解到，多數銀行網點已執行“認貸不認房”新政，但購房者普遍反映房貸政策并沒有寬松多少。比如有過兩次房貸記錄，在四大國有銀行不可能再貸款買房，且國有銀行首套房貸利率一直都是上浮5%。目前無一家駐濟銀行利率打7折，打9折的銀行也僅一家。
【新政落地·認貸不認房】
首套房貸還清二套房普遍首付三成
10月31日，記者走訪多家駐濟銀行了解到，四大行雖已執行首套房貸款還清再買算首套的政策，且貸款最低首付比例為30%，但在利率上依然沒有松動，執行標準均是基準利率上浮5%。較四大行略有不同，多數股份制銀行已執行新政，且普遍執行基準利率。
記者在濟南西部樓盤金科城高姓置業顧問處了解到，與該樓盤合作的五家銀行首套房首付比例均是30%，但房貸利率則有不同�！爸灰�清首套房貸款，二套房貸均按首套房執行。中國銀行、農業銀行、工商銀行房貸利率上浮5%，北京銀行、郵儲銀行按基準執行，無其他優惠�！彼硎荆羰滋追抠J沒還清，國有銀行二套房貸首付交60%，利率上浮10%�！叭绻袃纱钨J款且都還清再買房，北京銀行首付31%，執行基準利率。
“只要有過兩次房貸記錄，無論還沒還清，四大行均不接受貸款。但在北京、齊魯、招商等銀行，這一政策則有所放松�！睗蠔|部樓盤保利海德公館董姓置業顧問表示。
華夏銀行濟南分行馬姓客戶經理告訴記者，該行針對首套房執行基準利率，二套上浮10%，即便是同一家銀行，不同支行與不同樓盤商定的政策也可能會有不同。
【新政落地·利率不打折】
7折利率無望 銀行打9折喊賠錢
記者注意到，房貸新政出臺一月之久，至今濟南未有一家銀行利率低至7折。對此，多家銀行稱，“別說是7折，9折都賠錢�！彪m也有股份制銀行打出房貸利率9折的宣傳標語，但真正能享受到9折優惠的客戶卻少之又少。
“基本不對外打9折，確實賠錢�！睗夏彻煞葜沏y行客戶經理稱，每辦一次業務都會給員工發獎金和提成，“光人工錢就賠死了，更不用說其他方面了”。據他介紹，該行首套房房貸利率一般按基準收取，但也有部分客戶最低可享受9.5折優惠。對于二套房、三套房的政策，該客戶經理表示“認貸不認房”。
“如果在我們合作的一家股份制銀行一月存款能達到50萬，首套房房貸利率可打到9.5折�！北＠５鹿^董姓置業顧問表示。
但也有銀行稱，只要名下無貸款或貸款已還清，所有購買首套房的客戶均可享受9折優惠，部分優質客戶可低至8.8折。對于多數銀行“9折賠錢”這一說法，青島銀行濼源支行于姓客戶經理表示，“通過優惠房貸利率這一政策可更好地吸引客戶，雖掙得少點，但口碑卻出去了。”
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