5月本是樓市傳統的回暖上升階段，但如今5月已接近尾聲，樓市卻無利好傳來。經濟導報記者26日從濟南房管部門獲悉，在剛過去的一周(19日-25日)，濟南新房成交量僅為1281套，環比第三周
5月本是樓市傳統的回暖上升階段，但如今5月已接近尾聲，樓市卻無利好傳來。經濟導報記者26日從濟南房管部門獲悉，在剛過去的一周(19日-25日)，濟南新房成交量僅為1281套，環比第三周(12日-18日)下降近四成，二手房價也下跌了49元/平方米。
2014年以來，全國樓市一直處于“激蕩不安”中，傳統的“金三銀四”成色不足。進入5月，濟南開發商大力促銷，花樣百出，但未見明顯起色。導報記者采訪發現，在全國樓市低迷的大環境下，受樓市崩盤論、銀行貸款利率上浮等因素影響，濟南的“剛需們”觀望情緒日益加重。
業內人士表示，“紅五月” 幻滅已成定局，濟南樓市保持了“低穩”狀態。
“通過房地產市場的調整期，使開發商理順價格，激發購房者的購買意愿，這才符合市場規律。”住建部政策研究中心研究員王玨林接受導報記者采訪時表示。
保持“低穩”
縱觀濟南樓市5月成交量，首周(4月28日-5月4日) 成交1499套，進入樓市“度假期”；第二周(5日-11日)成交量恢復正常，周環比上漲近三成；第三周成交量更是穩中微揚，首破2000套。而在剛過去的一周，成交量僅為1281套，低于第一周的成交量。
“在全國樓市‘量價齊跌’的背景下，濟南也會在一定程度上受到影響。”山東財經大學教授、導報特約評論員郭松海說，濟南整體房價相比北京等一、二城市偏低，但收入水平相對來說也偏低，因此房價還是偏高，“很大一部分年輕人靠自己的收入買房很困難，還是需要父母的積蓄幫助。”
郭松海分析說，在濟南，雖然剛需還是買房主力，但剛需需求與價格有差距，市場弱走勢還會持續，不太會出現銷量大幅上升。
李臻和王源是一對戀人，兩人大學畢業后留在濟南，也打算把家安在泉城。“工作后就想買房穩定下來，這是很急切的生活需要。”王源說，從上學到工作，這幾年看著濟南房價一路攀升，“看了幾個樓盤，戶型、位置都比較滿意，但總價不太能接受，現在都說樓市下跌，我們打算再等等看。”
業內人士表示，雖然剛需較多可以保證濟南房價不會大幅下跌，但在全國樓市低迷的大環境下，濟南也難一枝獨秀。加上樓市崩盤論、銀行貸款利率上浮等因素影響，使得濟南的剛需們觀望情緒日益加重，“成交量下降已成必然。”
雖然上周樓市成交量較第三周下降較多，但是日成交量比較平均，“濟南樓市還是處于一個相對平穩的狀態。”上述人士說，按照這個趨勢可以預見，在5月最后一周里，濟南樓市成交量基本上也會繼續保持一種“低穩”狀態。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，當前樓市的確存在趨冷的情況，這也是正常的市場規律。她認為，樓市將進入“高基數低增長”階段，樓市調控將以趨穩為主。
二手房價“膠著敏感”
近幾年學區房走熱 ，一些學區房房價一路飆升，致使樓市有時會出現新房與二手房價格倒掛的現象。但如今在市場大環境不穩定的情況下，二手房市場也難獨善其身，不僅成交量出現下滑，房價也難以一直保持穩定。
統計顯示，上周，濟南二手房住宅掛牌均價為10442元/平方米，環比前一周的10491元/平方米，下跌49元/平方米，跌幅為0.47%。
近期，濟南二手房房價總是漲跌交替，如在5月首周，濟南市二手住宅掛牌均價出現大幅下降，環比下降了116元/平方米，而在第二周，掛牌均價又出現反彈，環比上漲66元/平方米，但是這種上漲勢頭在第三周未能延續，掛牌均價又出現回落，環比降低16元/平方米。
秦虹表示，房地產行業高速增長的時代已經過去，不能將行業的增速調整看作市場的終結。過去的普遍性需求轉向了部分的自住性需求和改善需求，及新增人口、新增家庭的需求。“我國現在的房地產市場是以新房交易為主，新房交易大幅增長時期即將過去，將逐漸向以存量房交易為主過渡。”二手房交易市場的整合調整不可避免。
楊平勃
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