成交難、觀望重、開發商試探性降價……綜觀我省幾個樣本城市，都出現了類似特點。這種僵持的狀態是如何形成的？將會持續多久？此前有沒有出現過同樣的現象？這與2008年似曾相識的表現，是否也會引發房價的新一輪報復性上漲？

曹縣新城區，一座座新樓盤拔地而起，新房數量激增，對二手房形成不小的沖擊。  本報記者 孟敏 攝

　　“僵持”源于國民經濟增速現狀

　　“目前我省房地產整體呈現的是觀望僵持的狀態。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對市場給出這種判斷。

　　李鐵崗認為，僵持的形成與整個國民經濟的總體形勢是不可分割的。“按照經濟學規律，當國民經濟的增長速度低于8%時，房地產作為一種前向的產業，會敏感地受到影響，出現一種慢速發展的表現。”李鐵崗說，整個行業和市場發展減緩勢必會對房產的成交、價格等產生連鎖反應，當前的形勢是必然形成的。

　　李鐵崗認為，對市場預期不看好，也促成了僵持局面的形成。現在不少購房者觀望，愿意等待房價出現下調。“購房者的這種等待成本一點也不高，開發商又不愿意主動降價，也在觀望。在這種長期的博弈過程中，自然就出現了僵持的狀態”。

　　和2008年的市場表現不是一回事

　　當前我省房地產市場僵持的種種表現，讓不少人聯想到2008年。這種似曾相識，也讓人很是擔心：未來房價是否也會出現大幅反彈？

　　“這種僵持與2008年是完全不一樣的。”李鐵崗認為，2008年是由經濟危機影響造成的消費恐慌。這是由于恐慌引發對市場預期下行的判斷。而此次預期下行，是由市場本身的供求關系變化導致的。“現在的僵持不是突發性的，是長期基于市場現實形成的。”李鐵崗說，近一年我省房價始終處于一種緩慢增長態勢，這是市場自主調節形成的。

　　李鐵崗說，2008年底，國家和地方出臺刺激政策，山東的樓市在2009年一反前一年的“頹勢”，至當年下半年更是出現“報復性”反彈。“如今國家大的經濟形勢也不會過度調整，更不可能出現此前的系列刺激政策，所以未來房價沒有報復性反彈的可能。”未來房價的走勢還是由市場主導。

　　在世聯地產濟南公司總經理朱江看來，除了與2008年的市場相似外，2011年限購出臺后，在行政作用下，市場出現了“強制性”降溫，市場出現嚴重觀望，進而導致了成交慘淡。“這次僵持與2011年也有相似之處，但是形成原因也不相同，不可同日而語。”

　　庫存回歸正常前，市場會有小幅波動

　　對于當前市場，青島市知名地產評論人張百忍用“僵持”來評價。“青島全市的庫存量大約在13萬套，按今年的行情，消化周期超過一年，壓力較大。”張百忍說，目前有的開發商推出特價房也是在難成交下的一種“市場試探”。

　　我省房地產市場總體呈現觀望僵持狀態，這種僵持會持續多久？未來市場會如何變化？

　　李鐵崗說，他們也在全省的個別地級市、縣城做過調研，供給與“有效需求”之間存在較大缺口。“有些地方庫存高達幾十個月甚至更久，壓力很大。”李鐵崗說，一個城市的庫存指標回歸到一種正常狀態以后，才會出現新一輪的變化。

　　何種表現才是正常狀態？李鐵崗說，一般來說，庫存的消化周期與正常的生產周期一般是一致的，不同的城市具體情況不同，但是一般來說一年左右比較正常。

　　李鐵崗分析，在庫存回歸到正常消化周期過程中，房價基本會保持一種“零增長”的狀態，但整個市場表現不會是靜止的，會出現小幅度波動。(記者 喻雯)

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