咨詢方式

　　“2月10日起通過測算器進行公積金貸款額度測算”

　　“從2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網站(www.qdgjj.com)主頁‘便民工具’欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。”工作人員說，此外，市民可撥打住房公積金客服熱線12329咨詢。

　　各管理處咨詢電話為：市南管理處：83096771、83096772；李滄管理處：68698369；嶗山管理處：88896821(貸款)、88893091(提取)；城陽管理處：87757653；黃島管理處：86894168；即墨管理處：88587631、18300216276；膠州管理處：82232921(貸款)、82232926(提取)；平度管理處：88338377(貸款)、88338379(提取)；膠南管理處：85173285；萊西管理處：81876620。

　　記者 王愛科(署名除外)

　　■現場示范

　　到底能貸多少要看四個條件

　　政策調整后，由于新增了不少門檻和貸款額度限制標準，考慮到多數繳存職工難免犯難，青島市公積金管理中心工作人員又做了現場示范。

　　“貸款額度不高于以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。”工作人員說，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合并計算。

　　一是按還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的“還貸能力系數”為30% ；“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。

　　二是按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算；對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　三是按規定比例計算的貸款額度。購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低于房屋總價款的30%)；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價款的20%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%(房齡在10年以內的，其首付款比例不低于房屋總價款的40%；10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應提高10%)；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低于房屋總價款的60%)。

　　交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，并以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

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