路勁御景城1區(qū)11號(hào)樓的不少業(yè)主對(duì)購(gòu)買的住宅變?yōu)榫幼」�寓一事感到被欺騙了。　　　　　　本報(bào)記者　王興飛　攝

　　11號(hào)樓業(yè)主向記者出示購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議,兩份文件中房屋性質(zhì)已發(fā)生變更。業(yè)主稱,簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)開發(fā)商并未明確告知房屋性質(zhì)的變更。　　　　　　　本報(bào)記者　王興飛　攝

　　本報(bào)曾于去年12月份報(bào)道過路勁御景城1區(qū)11號(hào)樓部分業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的住宅變成了“公寓”。事過半年多之后，問題不但沒解決，還發(fā)現(xiàn)了同一棟樓上存在兩種合同等新問題，而且業(yè)主向開發(fā)商討說法時(shí)被告知：業(yè)主已經(jīng)“簽字確認(rèn)”過變更協(xié)議了。

　　本報(bào)記者 王興飛

　　業(yè)主 稀里糊涂簽了變更協(xié)議

　　劉女士是路勁御景城小區(qū)的一位業(yè)主，2010年6月她以每平方米7500元的價(jià)格買了11號(hào)樓的一套商品房。然而，今年辦理房產(chǎn)證時(shí)，她卻被告知只能辦理居住公寓房產(chǎn)證。

　　“不僅僅是我，我們11號(hào)樓的業(yè)主都是這樣，算起來有三四百戶。”劉女士說。

　　但在劉女士的購(gòu)房合同上，記者看到合同中卻有“規(guī)劃用途為住宅及配套公建，土地使用年限自2004年8月28日至2074年8月27日”等字樣。

　　明明買的是住宅，結(jié)果轉(zhuǎn)眼間成了公寓，11號(hào)樓的業(yè)主們大都接受不了。“住了快兩年都不知道是公寓，我們找開發(fā)商要說法，開發(fā)商說我們已經(jīng)簽過補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)過房屋性質(zhì)為居住公寓了。”劉女士說，業(yè)主們當(dāng)時(shí)都很困惑，都不知道什么時(shí)候簽過這樣的協(xié)議。

　　“開發(fā)商說我們?nèi)ツ觐I(lǐng)取延遲交房違約金時(shí)簽過字，我們才想起有這回事，但簽字時(shí)開發(fā)商就沒提過公寓方面的任何信息。”劉女士說。

　　在劉女士向記者出示的七八百字的補(bǔ)充協(xié)議中，記者確實(shí)找到了“該商品房有陽臺(tái)是封閉式，用途為居住公寓”一句，但劉女士說，協(xié)議是為交房延遲違約金準(zhǔn)備的，有多項(xiàng)條款，這句話隱藏在其中，她當(dāng)時(shí)根本沒注意到。

　　不少業(yè)主反映，簽好后的協(xié)議是開發(fā)商今年3月才寄給他們的。“收到協(xié)議后我們?cè)儐栠^律師，律師說已經(jīng)過了一年的可撤銷期，現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)生效了，我們真不知道該找誰說理去。”業(yè)主張女士告訴記者，至今她仍不敢把買到公寓房的事告訴家里的老人。

　　一位業(yè)主稱，11號(hào)樓有一部分人和開發(fā)商簽的是另一種合同，這種合同寫明了房屋性質(zhì)是公寓。

　　“差不多有100戶左右，他們買的價(jià)格也就五六千元一平方米，比我們便宜一兩千元。”張女士稱，先期買“住宅”的業(yè)主都是很晚才知道這回事。

　　“為什么一棟樓有的是公寓，有的是住宅，價(jià)格還差這么多，可我們多花的錢怎么辦？”張女士稱。

　　開發(fā)商 11號(hào)樓確實(shí)有兩種合同

　　路勁御景城售樓處一位工作人員告訴記者，11號(hào)樓確實(shí)是公寓性質(zhì)，但是建在“住宅用地上的公寓”，是“居住公寓”。

　　“就是和小區(qū)其他住宅類商品房一樣，使用年限都是70年的，待遇上和住宅相比沒有差異。”該工作人員說。

　　11號(hào)樓之所以是居住公寓，工作人員解釋是因?yàn)槠洹澳媳辈煌ㄍ福�采光和樓間距達(dá)不到要求”。

　　銷售部一位男性工作人員稱，目前11號(hào)樓已有一百多戶業(yè)主拿到了居住公寓房產(chǎn)證，其他300多戶業(yè)主的房產(chǎn)證正在辦理中。“房產(chǎn)證上都寫著土地的使用年限是70年，和住宅是一樣的。”

　　為什么同一棟公寓樓會(huì)出現(xiàn)不同文本的購(gòu)房合同？該工作人員表示，11號(hào)樓2010年開始銷售，2011年上半年全部售罄，中間出現(xiàn)購(gòu)房合同文本不同是受政府政策影響。

　　“2011年3月濟(jì)南市政府下發(fā)了一個(gè)文件對(duì)公寓性質(zhì)進(jìn)行界定，按照該文件，11號(hào)樓“居住公寓”性質(zhì)才確定下來，后期簽的合同就只能是居住公寓合同。”工作人員說。

　　問起同一棟樓售價(jià)差異是否達(dá)到一兩千元，辦理補(bǔ)充協(xié)議時(shí)有沒有向業(yè)主告知相關(guān)內(nèi)容時(shí)，該工作人員表示“不清楚”，需要詢問銷管部。而銷管部人員未作答復(fù)。

　　規(guī)劃部門

　　審批就是公寓 不存變更問題

　　濟(jì)南市規(guī)劃局直屬第二分局的一位工作人員介紹，規(guī)劃部門在為路勁御景城小區(qū)辦理規(guī)劃許可手續(xù)時(shí)，就已經(jīng)明確11號(hào)樓房屋性質(zhì)為公寓。辦理時(shí)間是2009年11月，不存在后來變更問題。

　　該工作人員介紹，居住公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑。住宅一般要求大寒當(dāng)日南側(cè)起居室朝陽窗戶的日照時(shí)間要不少于兩小時(shí)，樓間距則有嚴(yán)格要求。

　　房產(chǎn)證寫上公寓對(duì)業(yè)主有什么影響呢？不少業(yè)主認(rèn)為，住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年，如果是公寓，則可能要縮水到40年了。開發(fā)商則稱，這棟樓屬于居住公寓，產(chǎn)權(quán)也是70年。

　　此外，11號(hào)樓在小區(qū)邊上，以后附近要是搞開發(fā)，因?yàn)?1號(hào)樓是公寓，會(huì)不會(huì)得不到樓間距、采光等方面的保護(hù)？業(yè)主們心里也直打鼓。

　　對(duì)此，濟(jì)南市規(guī)劃局工作人員稱，“普通住宅卡得很嚴(yán)，公寓類也會(huì)‘統(tǒng)籌考慮’,此外還要看后期規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目屬于何種性質(zhì)。”

　　律師

　　公寓寫住宅 涉嫌欺詐

　　“如果業(yè)主說法屬實(shí)，開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)涉嫌違背合同法方面的相關(guān)規(guī)定。”山東科創(chuàng)律師事務(wù)所律師張富洲說，由于業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中條文與后來簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有明顯變更，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主盡到告知義務(wù)，并引起業(yè)主對(duì)此變更內(nèi)容的注意。

　　“對(duì)認(rèn)為的協(xié)議中的不公平內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)利通過法院進(jìn)行維權(quán)。”張富洲說。

　　此外，不少業(yè)主擔(dān)心，因?yàn)榉课莠F(xiàn)在性質(zhì)是公寓，會(huì)影響其價(jià)值。

　　濟(jì)南房產(chǎn)方面的資深律師陳兆港稱，住房性質(zhì)是公寓，合同中卻寫著是“住宅”，這樣的合同涉嫌欺詐和虛假宣傳。如果房屋性質(zhì)變更造成差價(jià)，開發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償。