原標(biāo)題：九億預(yù)付款換來(lái)濟(jì)南最大爛尾樓

　　目前，一則有關(guān)濟(jì)南最大的爛尾樓的消息引起廣泛關(guān)注。山東三聯(lián)集團(tuán)有限責(zé)任公司有一個(gè)已經(jīng)停工5年之久的樓盤(pán)，收取2000多戶購(gòu)房者9億元的預(yù)付款，但現(xiàn)在這些購(gòu)房者既拿不到房子，也要不回錢(qián)。

　　開(kāi)發(fā)商有實(shí)力

　　購(gòu)房者肯掏錢(qián)

　　這個(gè)樓盤(pán)的名稱叫“彩石山莊”。公開(kāi)資料顯示，彩石山莊位于濟(jì)南市東部高新區(qū)，項(xiàng)目占地大約2400畝，總建筑面積180萬(wàn)平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。

　　記者在彩石山莊現(xiàn)場(chǎng)看到，除已經(jīng)建好的5棟多層樓房外，規(guī)劃中的部分別墅區(qū)、配套學(xué)校等都已經(jīng)處于爛尾狀態(tài)，部分樓房原本打好的地基浸泡在水中，大部分樓盤(pán)至今沒(méi)有動(dòng)工。李先生是彩石山莊的一位購(gòu)房者，他說(shuō)，他們?yōu)橘I(mǎi)房子交的錢(qián)，少則三四十萬(wàn)元，多則200多萬(wàn)元。

　　據(jù)報(bào)道，彩石山莊依山傍水，地理?xiàng)l件優(yōu)越，價(jià)格又相對(duì)便宜。而三聯(lián)集團(tuán)有“省級(jí)國(guó)有單位”、“山東省重點(diǎn)扶持的企業(yè)”背景，也讓部分購(gòu)房者相信這家企業(yè)。2006年以來(lái)，彩石山莊累計(jì)認(rèn)購(gòu)與銷(xiāo)售2156套，認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售總面積32.5萬(wàn)平方米，預(yù)售房款大約9億元。

　　資金鏈斷裂

　　樓盤(pán)停工5年

　　那么，這樣的一個(gè)項(xiàng)目為什么會(huì)成了爛尾樓呢？

　　三聯(lián)集團(tuán)成立于1985年，目前注冊(cè)資本20億元、凈資產(chǎn)近40億元，是山東省政府重點(diǎn)扶持和實(shí)行省級(jí)計(jì)劃單列的大型企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)為城市建設(shè)、商貿(mào)流通、電子信息、旅游、傳媒等產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)購(gòu)房者李先生分析，2008年4月，三聯(lián)商社因股票異常交易被立案稽查，而同時(shí)三聯(lián)集團(tuán)為還銀行貸款不得不拍賣(mài)股票的事也隨之曝光，造成銀行和客戶擠兌三聯(lián)集團(tuán)，資金鏈斷裂后，彩石山莊樓盤(pán)項(xiàng)目再也無(wú)力開(kāi)發(fā)。

　　李先生說(shuō)，這些年來(lái)，他們這些購(gòu)房者不斷找三聯(lián)集團(tuán)討說(shuō)法，但對(duì)方什么回應(yīng)也沒(méi)有。

　　購(gòu)房者求說(shuō)法

　　遭多方踢皮球

　　而法院稱他們接到政府通知，三聯(lián)的案子一律不予立案。當(dāng)年很多老百姓把一生的血汗都交給了三聯(lián)，“那個(gè)地方特別便宜，當(dāng)時(shí)有老多底層的老百姓賣(mài)了自己的房子租房來(lái)買(mǎi)那個(gè)地方，為了這個(gè)兩口子離婚的都多了去了，當(dāng)時(shí)意見(jiàn)就不統(tǒng)一，現(xiàn)在得重病的都多了去了，你想拖了7、8年了誰(shuí)不著急啊？”李先生告訴記者。

　　三聯(lián)集團(tuán)彩石山莊的9億元購(gòu)房款到底去了哪里？什么時(shí)候能復(fù)工？記者采訪了樓盤(pán)的一位姓李的項(xiàng)目經(jīng)理。但他表示，“這個(gè)情況我不方便接受采訪，你可以跟集團(tuán)聯(lián)系，我這邊不掌握全面的情況。”但記者反復(fù)撥打三聯(lián)集團(tuán)總裁趙岐的電話，對(duì)方始終沒(méi)有接聽(tīng)。記者聯(lián)系濟(jì)南市建委副主任季良時(shí)，他也表示不方便講。

　　■對(duì)話專家

　　針對(duì)三聯(lián)集團(tuán)爛尾樓事件，記者采訪了央廣特約評(píng)論員張春蔚。

　　記者：一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)建成就開(kāi)始賣(mài)房子，最后拿不到房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不是該由這些買(mǎi)房者自己來(lái)承擔(dān)？

　　張春蔚：肯定不應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)，但這應(yīng)該是目前殘存不多的孤案。這個(gè)房子是買(mǎi)樓荒的時(shí)候賣(mài)的，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)還沒(méi)起來(lái)，大家普遍采取不封頂就賣(mài)樓，最后房子先被人圈走了、房款先被人圈走了，房子又沒(méi)有落下來(lái)。三聯(lián)集團(tuán)不能把三角債的問(wèn)題踢皮球給消費(fèi)者。

　　記者：購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商和政府之間踢皮球，應(yīng)該怎么辦呢？

　　張春蔚：消費(fèi)者、購(gòu)房者他們已經(jīng)不止一次地去找三聯(lián)集團(tuán)了，這樣反復(fù)踢來(lái)踢去不是一天兩天，5年的時(shí)間，這不是今天發(fā)生之后，明天去找三聯(lián)集團(tuán)就能解決，可能這個(gè)事情確實(shí)很復(fù)雜，一時(shí)間真的解決不了。5年的時(shí)間這么大的一個(gè)企業(yè)，注冊(cè)資本是20億元、凈資產(chǎn)近40億元，還有很多相關(guān)企業(yè)不是這一個(gè)樓盤(pán)。

　　記者：當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)對(duì)于爛尾樓有什么可行的處理方法嗎？

　　張春蔚：現(xiàn)在要想交樓盤(pán)肯定是不現(xiàn)實(shí)的了，但能不能夠把這個(gè)樓盤(pán)、這塊土地重新拍賣(mài)，這個(gè)拍賣(mài)一定是會(huì)有差價(jià)的，這樣的差價(jià)能不能先把購(gòu)房者的損失彌補(bǔ)回來(lái)，這點(diǎn)才是最重要的。

　　據(jù)央廣報(bào)道