僧多粥少

　　造成學區房備受青睞的主要原因就是持續加劇的供不應求現狀。

　　4月28日，北京市公布了2013年北京義務教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受服務片區內的學生，嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。

　　但和往年不同的一點是，今年北京市對于全市小學入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統在北京全市的所有區縣聯網，每個學生只能在一個片區登記，并且獲得唯一的登記號碼，而這樣是為了防止有學生重復報名或跨區擇校。

　　以往，很多家長解決學區房問題的方式是，選擇跨區交贊助費，美其名曰為共建費，從幾萬到好幾十萬不等。家長就可以不必購置學區房，而在學校附近租房。今年北京市對于跨區入學的收緊，意味著學區房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。

　　跨區入校的收緊背后另外一個現實狀況是，北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公布的數字，僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人，比去年增加3000人，增幅高達50%。

　　楊麗說，明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會減弱。

　　鏈家地產監測的城六區近1000個學區房樓盤(包括490余個重點小學劃片內的樓盤與500余個普通非重點小學劃片內的樓盤)發現，2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%，而2013年截至目前，學區與非學區房的價格差達到11.2%，價格差距逐漸拉大。

　　同時，在全市400余個重點學區的情況看，2012年重點學區房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過全市漲幅5.6個百分點。

　　今年二季度，近1000個學區房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區域的重點學區房議價空間明顯低于平均水平。如東城區重點學區房的議價空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺區重點學區房議價空間為1.82%，平均水平為2.89%。

　　鏈家地產市場研究部張旭預計，購買學區房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區房需求量還會持續增長。