原標(biāo)題：山東"金九銀十"部分銀行停房貸 何時(shí)批不好說(shuō)

　　“金九銀十”一向是房地產(chǎn)銷售旺季，但在這個(gè)最需要房貸的時(shí)候，部分地區(qū)的銀行以額度用盡為由暫停房貸業(yè)務(wù)。其他銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸審批流程也出現(xiàn)不同程度延長(zhǎng)。記者采訪了解到，除了額度偏緊之外，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的占比也在做著調(diào)整，中小企業(yè)貸款“搶”了個(gè)人房貸不少份額。

　　銀行：啥時(shí)能批不好說(shuō)

　　“進(jìn)入第四季度后我們就很少放貸了�！眹�(guó)慶假期一過(guò)，在濟(jì)南一家股份制銀行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的呂興偉接到不少客戶提交的房貸申請(qǐng)，他雖然受理了，但什么時(shí)候能辦下房貸就難以承諾了。

　　呂興偉介紹，今年年初，房貸從審批到放款需要1到2個(gè)月。但進(jìn)入6月后，銀行放慢房貸審批速度，雖然7月份集中發(fā)放了一批房貸，但進(jìn)入9月份后審批又慢下來(lái)。目前提交的房貸申請(qǐng)，估計(jì)要等到明年才能發(fā)放。在他看來(lái)，額度緊張是銀行收緊房貸的主要原因。按照往年經(jīng)驗(yàn)，每年第四季度都會(huì)出現(xiàn)房貸收緊現(xiàn)象，但今年前三個(gè)季度就把全年貸款額度用得差不多了。

　　今年前三季度商品房成交量增加無(wú)疑擠占了銀行不少房貸額度。央行金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住戶中長(zhǎng)期貸款增加1.23萬(wàn)億元，按月統(tǒng)計(jì)為每月增量超過(guò)2000億元；而2012年全年住戶中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬(wàn)億元，按月增量?jī)H超過(guò)1000億元。由此可見，今年上半年個(gè)人房貸已相當(dāng)于去年全年規(guī)模。中報(bào)顯示，上半年四大行在個(gè)人房貸方面增加規(guī)模均超過(guò)千億。

　　山東省今年1-8月份以房貸為主的中長(zhǎng)期個(gè)人消費(fèi)貸款增加112.9億元，同比多增53.5億元。房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，使很多銀行貸款占比早已經(jīng)超過(guò)20%，這意味著年底3個(gè)月銀行貸款額度肯定要收縮。

　　利率上浮30%

　　向小微企業(yè)放貸收益高

　　雖然貸款數(shù)量相比去年有了大幅增加，但目前銀行的信貸總量并沒(méi)有那么緊張。數(shù)據(jù)顯示，9月最后一周，工、農(nóng)、中、建四大行存款強(qiáng)勁回升，存款余額由9月22日的2020億負(fù)增長(zhǎng)一舉扭轉(zhuǎn)為9月30日的正向增長(zhǎng)6515億元。受益于存款大幅回升，在以存定貸格局之下，9月底四大行貸款強(qiáng)勁投放，最后一周信貸投放高達(dá)560億元，9月四大行新增人民幣貸款超過(guò)2750億元，遠(yuǎn)高于去年同期的1660億元。

　　“房貸屬于長(zhǎng)期信貸業(yè)務(wù)，在如今信貸結(jié)構(gòu)中占比在下降�！痹跐�(jì)南一家國(guó)有銀行信貸部門工作的盧華宇坦言，房貸業(yè)務(wù)對(duì)銀行而言風(fēng)險(xiǎn)性不如以往，一旦出現(xiàn)違約，銀行要為風(fēng)險(xiǎn)買單，最近溫州頻出的“斷供房”就是一種信號(hào)。

　　“獲利有限是銀行縮減房貸額度的重要原因。”盧華宇介紹，相比個(gè)人房貸，目前銀行資金投放更傾向于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、小微企業(yè)貸款等收益較高的貸款品種。目前個(gè)人房貸大多執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，頂多上浮10%。但貸款發(fā)放給小微企業(yè)，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上能上浮30%左右，而且小微企業(yè)貸款可以批量來(lái)做，銀行的議價(jià)能力更強(qiáng)。