剛需入市步伐加快，房價繼續(xù)處在上行軌道。7月18日上午，國家統計局公布了今年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，島城6月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數和二手住宅價格指數環(huán)比、同比均雙雙上漲。其中新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.9% ，同比上漲5.8%；二手房價格指數環(huán)比上漲0.4% ，同比上漲2.5% 。

　　島城房子價格又漲了

　　根據國家統計局發(fā)布的數據，上半年，島城新房價格指數一直保持上漲趨勢，環(huán)比上漲較為平緩，始終保持在1%上下。6月份新建住宅價格指數再次上漲0.8%；而同比漲幅較為迅猛，達5.5%。而新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.9%，同比上漲5.8%。這已是島城新房價格指數連續(xù)六個月處在上漲軌道，而且是截至目前的最大漲幅。二手房方面，二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.5%。

　　從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的價格指數環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.8% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲1.0%，同比上漲5.8%；144平方米以上的新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.8%。二手房方面，90平方米及以下的價格指數環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.6% ；90平方米到144平方米的價格指數環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.7% ；144平方米以上的二手房價格指數環(huán)比與5月持平，同比上漲1.5%。

　　數據顯示，與5月份相比，70個大中城市，新建商品住宅價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。二手住宅價格方面，與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。

　　剛需加快入市步伐

　　在樓市調控政策不斷施壓的前提下，下半年的新建商品房市場再次釋放出回暖信號。記者探訪島城房地產市場發(fā)現，由于新房價格上漲勢頭明顯，受恐漲心理左右，剛性需求加快入市步伐。受此影響，開發(fā)商開始主推面向剛需的中小戶型。而由于目前的存量房源仍處在高位，市場銷售壓力依舊很大。

　　“上午來項目現場想選套房子，沒想到被告知已經賣完了。”7月18日上午，在李滄區(qū)九水東路與銅川路一家新盤項目的售樓處，購房者王穎說，這家項目幾天前剛剛開盤，推出了400套房源，沒想到賣得這么快。

　　據項目銷售人員介紹，項目這次推出了400套房源，包括300套高層、小高層房源，開盤當天就認購了360多套。“主要是以首次購房群體為主，90平方米左右的中小戶型非常搶手。”銷售部的陳經理說。青島世聯怡高總經理陳耀華分析，從6月份以來，剛需就主導了6月份的樓市，目前已成為撐起市場的中堅力量。

　　有人“打飛的”來買房

　　“為了項目開盤，趕緊買了機票，從沈陽趕過來。”在李滄區(qū)另一新盤項目的售樓處，購房者張輝說，他現在沈陽的一家房產開發(fā)公司上班，因為爸媽想退休后來青島居住，訂了套89平方米小高層的房源，價格是每平方米9200元。“來之前反復考慮，周邊的房價已經都超出了這個價格，擔心錯過機會房價會再漲上去，所以還是飛來了。”張輝說。

　　對價格上漲的恐慌，是現場多數購房者的普遍感受。“去年我朋友在綠城西子買的房，優(yōu)惠后的價格是9200元/平方米，現在綠城西子的房價已經漲到了11000元/平方米，周邊多個樓盤的價格也都在萬元左右。”來自市南區(qū)的趙女士說，所以聽說這個項目9200元/平方米的價格后，不敢再猶豫。

　　“上半年全市新房成交量高達 54333套，比去年上半年增加了兩萬多套。”另一位購房者說，這次看到項目認購的速度這么快，本來還在猶豫要不要交定金，現在已不敢再等下去。

　　“庫存”15萬套銷售壓力大

　　青島市房地產交易中心的有關數據顯示，6月份青島共開新盤21個，而7月預計有超過30個項目推新，開盤數量再創(chuàng)新高，存量房源將進一步增加。其中戶型面積在90平方米以下的房源，占八成左右的比例。以偉東幸福之城4期為例，項目即將面市的房源，共有四棟高層，同樣全部是七八十平方米的中小戶型；針對改善性需求的洋房房源也是少之又少。

　　“下半年，青島樓市整體會繼續(xù)穩(wěn)步上漲。”地產經理人龍江說，但是漲幅不會很大，很可能不及前半年。而截至17日，7月份全市商品房成交量已達5327套。

　　而樓市專家張百忍認為 ，下半年，宏觀經濟的不景氣，會讓人們對未來的悲觀情緒增加；可能到來的經濟衰退會帶來收入的減少，購房者還款壓力增加。“加上前期剛需消化較多，房價讓人感覺高不可及，入市的積極性銳減，很多人會保持觀望。”張百忍說。

　　而截至18日，全市新房存量為 153313套。“新盤供應量會在三季度迎來一個小高峰，現在的庫存量已經超過15萬套，銷售市場的壓力可想而知。”專家說，近日國家稅務總局下發(fā)通知，首次明確表態(tài)將研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。這也意味著，房產稅將正式進入樓市調控領域，這對市場也是一個考驗。

　　調查

　　七成購房者后悔出手晚

　　樓市調控政策施行以來，不少購房者期待政策出臺后，能抑制住高走的房價。可隨著時間的推移，越來越多的購房者按捺不住，結束觀望成為了“房奴”。近日，島城的一家房產數據機構曾做過一個在線調查。調查顯示，七成購房者表示后悔推遲了買房計劃，導致購房成本大增。

　　“為了能夠掌握市場需求情況，我們曾經做過一個在線的調查，調查目前執(zhí)行的調控政策對購房者的影響有多大。”青島銳理數據總經理馬光明說，在線調查問卷當中，有一項為“樓市調控政策施行以來，你是不是后悔推遲了買房的計劃？”截至15日下午，這個調查共有2027人參與。

　　問卷結果顯示，有71.2% 的網友表示后悔推遲了買房時機，導致買房成本大增；有15.3%的人表示無所謂，因為暫時沒有買房打算，其余的則表示會繼續(xù)觀望下去。

　　“這個結果其實可以解釋為什么今年3月份新房成交量突然飆升到1萬多套，此后一直居高不下。”馬光明說，因為隨著調控政策施行日久，不少購房者原先對政策持有的期待心理慢慢淡薄，而且國家統計局公布的數據顯示房價連續(xù)上漲，更多的購房者開始擔憂房價繼續(xù)高走，導致買房成本遞增。

　　房價普遍漲了兩成左右

　　國家統計局公布的房價漲幅數據，顯然代表不了島城購房者對樓市的親身感受。和去年同期相比，青島的房價上漲了多少？購房者的猶豫不決推遲出手，導致了多大購房成本的支出？

　　樓市專家張百忍在今年7月初曾經做過一個詳細的樓市分析，涉及到了兩年來市區(qū)多個區(qū)域的房價變化情況。“青島的房價比去年同時間的房價上漲了20%。”張百忍說，也就是說去年花60萬元買的房子，今年70萬元是不夠的，要70多萬 ；去年100萬元的房子，今年大概要120萬元。

　　以剛需比較集中的李村為例。“這里是一個剛性需求集中的地方，青島市區(qū)的房價靠這個區(qū)域比較大的供應量來維持，所以這個地方要是漲了，就是說明市區(qū)整體漲了。”張百忍說，李村中海國際社區(qū)去年春天采取了一個送廚房的活動，那時候均價是每平方米8500元～8600元，到去年10月份之后漲到了9500元，目前的價格則是10300元到10400元；萬達去年夏天降價后每平方米均價8500元，今年新開了一次盤，基本上已經將近10000元；滄口區(qū)域的中南世紀城項目去年春天每平方米均價6000元左右，現在已經是7500元～7600元。

　　為什么會出現這樣迅猛上漲的情況？張百忍分析，除了剛性需求者恐懼房價上漲而加速出手外，還有幾個原因：整個貨幣發(fā)行量在迅猛增加；整體供應量減少，地價在猛漲。“今年出讓的幾塊地，原四方區(qū)的幾塊地有兩塊已經超過了每平方米5800元，所以該區(qū)域現在的房價基本上都在每平方米1萬元以上。”張百忍說。

　　本版文/分析

　　房價大幅上漲的可能性不大

　　“半數左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，6月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加了4個。

　　面對房價的不斷上漲，下半年樓市將何去何從？業(yè)內人士認為，雖然金融環(huán)境收緊的信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性影響，開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續(xù)目前的量價齊升態(tài)勢，但價格漲幅將會明顯縮小。隨著市場預期有新的樓市調控政策出臺，市場對于房價上漲預期將有所下降，短期房價漲勢將趨緩。專家認為，未來樓市將面臨更詳盡的市場化調控，土地市場管控更加嚴格，而房地產企業(yè)的銀行信貸及融資渠道會有所收緊。“在即將到來的傳統銷售旺季，樓市銷量或繼續(xù)上升，但房價大幅上漲的可能性不大。”據新華社記者 王愛科 實習生 許穎敏(署名除外)