張偉是濟南市勝利大街附近一家房產中介公司的員工，最近一周，他接到不少客戶的電話，要求撤下他們在店內的待售房源。“中考新政出臺后，賣家對房價看漲，希望多觀望一段時間。”張偉告訴記者。　實習生 張冠超

　　擇校“不靈了”，買房需求會增加嗎

　　張偉所說的中考新政，主要指最近廣受關注的《濟南市2013年中小學招生工作意見》，《意見》明確到2016年中考時“普通高中把招生計劃全部分配到初中學校”，而正是這條政策，打亂了很多擇校生及其家長們的打算。

　　據了解，按濟南市現行中考政策，擇校生在中考時不占用所在學校的指標生名額，他們將被劃入統招范圍。“一旦高中招生名額完全分配到初中，擇校生面臨的很可能只是同校擇校生間的競爭，這樣一來，如果只是為了上個好高中，擇校甚至不如上一所普通初中的機會大。”在濟南市某重點初中工作的宋老師告訴記者。“目前我們手上待售房源僅有4套，出租房源10多套。”另一家房產中介的李經理告訴記者，李經理認為，名校擇校生的數量很可能出現下降，而針對擇校生的租房需求將轉變為針對指標生的購房需求。

　　有房主開始“惜售”

　　“撤下房源的賣家，大都認為擇校優勢減小會進一步刺激學區房的購買需求，今后買學區房的最大作用就是上戶口，讓孩子在上小學前就能在學區落戶，從而享受該學區初中的指標生待遇，這樣既能接受更好的教育，在中考時也更有保障。”濟南市燕子山路上一家房產中介的置業顧問高先生分析，由于政策剛出臺，對房價的影響還不明顯，但部分賣家已開始擔心炒家借機“抄底”。“政策公布后，來店里詢問學區房的人明顯多了。”李經理坦言大多數詢問者都希望購買50平米以下的二手房用來落戶，“大戶型的需求并不明顯”。燕山小區一家房產中介就告訴記者，這兩天有10多套二手房被撤下。

　　普通學校周邊房價會漲嗎

　　昨天濟南市教育局公布全市高中指標生錄取情況，位于該市北部較偏遠地區大橋一中的一名考生，以393分的成績被實驗中學錄取，一時間輿論嘩然，“在重點初中考500多分都未必能上實驗，這么一比，以后上個普通學校考名校的幾率反而更大。”

　　網上立即出現了對普通小初中附近房價可能會上漲的猜測，“以前擠破頭去租去買學區房，如果普通中學考名校容易了，今后這部分資金會不會從學區房撤出來，更多流向普通學校周邊的商品房？”

　　張偉認為短期內這種現象出現的可能性并不大，“現在政策還不明朗，針對2016年之后擇校生的考試政策還只是一句話，而且名校的師資力量短期無法被超越，對名校周邊學區房的消費需求將依舊旺盛。”