去年1月，本報(bào)報(bào)道了中交陽(yáng)光嶼岸一員工在交房前私自進(jìn)入業(yè)主家中，給樓上自家房子搭建陽(yáng)臺(tái)一事后，相關(guān)部門迅速行動(dòng)，責(zé)令其將該違建拆除。然而距今已有一年多，施工時(shí)留下的損傷仍未恢復(fù)原樣。近日，其樓下業(yè)主王先生稱，受此影響，他多年來(lái)一直未裝修入住，造成約5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，強(qiáng)烈要求物業(yè)督促樓下業(yè)主盡快解決問(wèn)題。
幾年前，王先生購(gòu)買了中交陽(yáng)光嶼岸一套位于2樓的房子。根據(jù)規(guī)劃，這座樓為退臺(tái)式設(shè)計(jì)，即雙數(shù)層有陽(yáng)臺(tái) 單數(shù)層則沒有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以保證層層都能享受到足夠的陽(yáng)光。2017年6月左右，開發(fā)商通知業(yè)主們收房。王先生到場(chǎng)后卻傻了眼：發(fā)現(xiàn)自己房子的門是開著的，里面有些工人，正在通過(guò)自己家入戶給樓上搭建陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)橘I的是退臺(tái)式設(shè)計(jì)的房子，樓上原本是沒有陽(yáng)臺(tái)的，這樣搭起陽(yáng)臺(tái)便影響了王先生家的采光。因此，隨后長(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間里，王先生一直聯(lián)系物業(yè)，督促樓上業(yè)主拆除陽(yáng)臺(tái)，但未果。后其無(wú)奈致電本報(bào)尋求幫助，記者將此事反映給城陽(yáng)綜合執(zhí)行局夏莊中隊(duì)后，該中隊(duì)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，認(rèn)定王先生樓上業(yè)主所搭建的陽(yáng)臺(tái)為違法建筑，隨后督促樓上做了拆除工作。
原本王先生以為此事就此結(jié)束。但其近日又向記者反映稱，樓上的陽(yáng)臺(tái)拆除已達(dá)一年有余，卻仍未恢復(fù)原樣。記者了解到，其樓上拆除陽(yáng)臺(tái)后留下的毛坯斷層以及王先生家陽(yáng)臺(tái)外的柱子，仍裸露著水泥。“除了這個(gè)，當(dāng)時(shí)他們施工時(shí)露下來(lái)一部分垃圾，掉進(jìn)我們家陽(yáng)臺(tái)下地漏里了，有次下雨不滲水，導(dǎo)致水流到一樓鄰居家了。現(xiàn)在我還擔(dān)心后期我的陽(yáng)臺(tái)也出現(xiàn)滲水漏雨的情況。“
王先生稱，這兩年來(lái)物業(yè)一直催他繳納物業(yè)費(fèi)。“房子一直沒恢復(fù)到正常交付要求，卻一直要求我交物業(yè)費(fèi)，確實(shí)不合理。這幾年我一直沒有對(duì)這套房子進(jìn)行裝修使用。從合同約定交房時(shí)間開始算到現(xiàn)在差不多5年了，按當(dāng)?shù)氐淖饨鹎闆r算，我這套房子出租的損失也得有5萬(wàn)元了！”王先生說(shuō)。
隨后，記者聯(lián)系到中交陽(yáng)光嶼岸物業(yè)丁主管。其表示，物業(yè)一直在聯(lián)系王先生樓上業(yè)主盡快施工，將損傷恢復(fù)原樣。但樓上的業(yè)主以在外地回不來(lái)為由，一直未能解決。丁主管稱，此前中交地產(chǎn)已就樓上搭建陽(yáng)臺(tái)一事與王先生達(dá)成一致協(xié)議，并賠付給了王先生一個(gè)車位；而且因?yàn)橥跸壬延?018年左右在收房通知書上簽過(guò)字了，按規(guī)定是應(yīng)該補(bǔ)繳這幾年的物業(yè)費(fèi)的。但當(dāng)記者讓其出具開發(fā)商賠付車位與王先達(dá)成一致的證據(jù)以及王先生收房的證據(jù)時(shí)，其稱“公司內(nèi)部文件需提交申請(qǐng)”。但截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方并未出具上述證據(jù)。
對(duì)此，王先生稱：“開發(fā)商給我的車位補(bǔ)償車位和樓上搭建陽(yáng)臺(tái)毫無(wú)關(guān)系。我也從來(lái)沒有收過(guò)房。當(dāng)初開發(fā)商私自給樓上業(yè)主鑰匙，讓他們經(jīng)過(guò)我家為自己的陽(yáng)臺(tái)做違章陽(yáng)臺(tái)的施工，本身就違反了相關(guān)法令。如今，陽(yáng)臺(tái)拆除后需要他們恢復(fù)了，物業(yè)就一直拖著不解決，我嚴(yán)重懷疑他們不作為。”他表示，將繼續(xù)追究此事。
針對(duì)此事，山東文康律師事務(wù)所律師李瑞敏表示，開發(fā)商在房屋交付前給王先生樓上業(yè)主鑰匙，讓其入室進(jìn)行違章陽(yáng)臺(tái)的搭建工作，本就是一種違約或欺詐行為。王先生有權(quán)要求其恢復(fù)當(dāng)時(shí)合同中約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)，也就是拆除違章陽(yáng)臺(tái)，并恢復(fù)原樣。在此過(guò)程中，開發(fā)商也違反了規(guī)劃主管部門的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)受到相應(yīng)懲罰。“如果因?yàn)闃巧鲜┕ぃ绊懥送跸壬恼Ｊ辗考叭胱。跸壬删芙晃飿I(yè)費(fèi)，同時(shí)要求物業(yè)盡快將施工處恢復(fù)。如果一直解決不了，王先生也可走法律途徑解決此事。”李瑞敏說(shuō)。#青島#
（來(lái)源：半島新聞）
