原標(biāo)題：新招數(shù)！開發(fā)商拿限購(gòu)編號(hào)“鎖客”
買房成很多人心病。（資料圖）濟(jì)南出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，市民買房得需要開具限購(gòu)證明。近日，有不少購(gòu)房者向本報(bào)反映，自己具有購(gòu)房資格，卻因?yàn)殚_發(fā)商開具的唯一的“限購(gòu)編號(hào)”被擋住了買房路。這是咋回事？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者要想買房，需向開發(fā)商提供房查資料，并經(jīng)過(guò)開發(fā)商提供唯一的查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)后才能取得購(gòu)房資格，而當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)榉N種原因想撤銷限購(gòu)編號(hào)去購(gòu)買其他樓盤時(shí)，之前查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)的開發(fā)商往往推三阻四，不予配合。有業(yè)內(nèi)人士指出，這是開發(fā)商借著查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)鎖住客戶。
莫名被開發(fā)商開具限購(gòu)編號(hào)
黃先生最近挺郁悶。他萬(wàn)萬(wàn)沒有想到，自己的買房之路比唐僧取經(jīng)的路還難走。
半年多來(lái)，為了購(gòu)買一套心儀的房子，黃先生一直在濟(jì)南市區(qū)各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)悠。在考察了10多個(gè)樓盤后，黃先生最終相中了華山片區(qū)一樓盤，并向開發(fā)商提交了相關(guān)購(gòu)房資料。“現(xiàn)在買房不都得向開發(fā)商交一些資料來(lái)查驗(yàn)一下自己是不是有資格買房嘛，如果拿不到限購(gòu)編號(hào)，開發(fā)商也不會(huì)把房子賣給你，連號(hào)也都不給你排。”
黃先生此前尚未購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)，自己也符合限購(gòu)政策的要求，在查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)一事上，他自信沒有任何問(wèn)題，但開發(fā)商卻告知黃先生已在濟(jì)南市建委有過(guò)登記信息，并且已取得限購(gòu)編號(hào)，因此無(wú)法再次取得新的限購(gòu)編號(hào)。“開發(fā)商說(shuō)我已經(jīng)在別的樓盤取得過(guò)限購(gòu)編號(hào)，因此只有把之前的這個(gè)限購(gòu)編號(hào)取消了之后，才能再重新獲得一個(gè)限購(gòu)編號(hào)，才能在這里買房子。”黃先生說(shuō)。
開發(fā)商的答復(fù)讓黃先生感到吃驚。“我確實(shí)看過(guò)很多樓盤，有的樓盤也讓我交了自己的一些資料，但我從來(lái)沒有允許過(guò)任何開發(fā)商給我查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)。”黃先生懷疑，在此前自己看過(guò)的樓盤中，有開發(fā)商私自向房管部門提交了自己的相關(guān)資料，并開具了限購(gòu)編號(hào)，“我現(xiàn)在不知道誰(shuí)給我開了限購(gòu)編號(hào)，也不知道找誰(shuí)給我開證明去取消。”
想撤限購(gòu)編號(hào)得開發(fā)商來(lái)辦
戰(zhàn)先生7月份在雪山片區(qū)相中了某樓盤，并向開發(fā)商提交了查驗(yàn)限購(gòu)編號(hào)的相關(guān)資料。但是，開發(fā)商查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，戰(zhàn)先生此前已經(jīng)取得了限購(gòu)編號(hào)，若不將此前取得的限購(gòu)編號(hào)取消，并重新由新看上的樓盤進(jìn)行查驗(yàn)，他將無(wú)法在該樓盤購(gòu)買房產(chǎn)。
“我現(xiàn)在很著急，我壓根不清楚是哪個(gè)開發(fā)商給我查驗(yàn)的限購(gòu)編號(hào)，眼看就開盤了，我現(xiàn)在連排號(hào)的資格都沒有，這太不合理了。”戰(zhàn)先生在多次撥打濟(jì)南建委電話卻始終無(wú)人接聽后，至今仍在惆悵。
而記者從濟(jì)南市房管部門了解到，購(gòu)房者若想取消限購(gòu)編號(hào)，需要由協(xié)助購(gòu)房者開具限購(gòu)編號(hào)的開發(fā)商，出具相關(guān)證明后才能取消。
王先生此前在飛躍大道一樓盤有購(gòu)房計(jì)劃，在該樓盤取得限購(gòu)編號(hào)后，又更改購(gòu)房計(jì)劃在濟(jì)鋼附近一樓盤購(gòu)房，該樓盤同樣要求王先生取消此前的限購(gòu)編號(hào)。“之前的樓盤跟我說(shuō)限購(gòu)編號(hào)可以通用的，現(xiàn)在又說(shuō)不能通用，需要重新房查才行，這太不合理了，變相增加了很大的工作量，這一撤銷再重新申請(qǐng)，最快也得需要一周的時(shí)間吧？”
不撤限購(gòu)編號(hào)就不能買別的房
尹女士告訴記者，在自己向華山樓盤提出撤銷限購(gòu)編號(hào)申請(qǐng)后，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示自己可幫助尹女士撤銷限購(gòu)編號(hào)，但需要一定的時(shí)間才行。而尹女士在等待了一周的時(shí)間后，該樓盤開發(fā)商仍未對(duì)其撤銷限購(gòu)編號(hào)。
尹女士隨后提出由開發(fā)商開具證明，自己到房管部門撤銷限購(gòu)編號(hào)的要求。而當(dāng)尹女士到房管部門申請(qǐng)撤銷限購(gòu)編號(hào)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，上述華山樓盤開發(fā)商從未向房管部門提出尹女士的限購(gòu)編號(hào)撤銷申請(qǐng)。“這事必須得自己去辦才行，開發(fā)商會(huì)為了留住購(gòu)房者故意拖延給你撤銷的時(shí)間。”
而單女士在向開發(fā)商提出撤銷限購(gòu)編號(hào)的申請(qǐng)時(shí)，則直接遭到了開發(fā)商的拒絕。單女士告訴記者，自己在全福立交橋附近某樓盤提交房查資料后，又不想在該樓盤購(gòu)房，而當(dāng)自己向開發(fā)商提出限購(gòu)編號(hào)撤銷申請(qǐng)時(shí)，卻遭到了拒絕。“我是今年5月份提交的房查資料，后來(lái)又看上了一套二手房，想從這里撤銷限購(gòu)編號(hào)，開發(fā)商不同意。”
最后，單女士在經(jīng)過(guò)向有關(guān)部門投訴后，該樓盤才最終同意了她的撤銷申請(qǐng)。
如何通過(guò)限購(gòu)編號(hào)來(lái)買房
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在濟(jì)南購(gòu)買新建商品房，開具限購(gòu)證明一般是由開發(fā)商來(lái)批量代辦。下面以購(gòu)房者王先生作為例子，看一看在限購(gòu)的背景下，他如果想買到自己心儀的房子該經(jīng)過(guò)哪些步驟。
市民王先生要在甲樓盤買房，那么，他要向售樓處提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地的可能還需要社保、個(gè)稅等相關(guān)證明材料，并簽訂一個(gè)委托書，委托開發(fā)商的工作人員代辦。
甲樓盤收集到意向客戶的材料之后，要填房查申請(qǐng)表，同時(shí)在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中輸入電子版的。申請(qǐng)表上需要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，承諾報(bào)送的意向購(gòu)房客戶資料真實(shí)。
攢到一定數(shù)量后，售樓處的工作人員帶著這些客戶的材料以及委托書和自己的身份證，到房管局窗口批量提交。經(jīng)過(guò)房管部門的人工核查，符合購(gòu)房條件的，生成一個(gè)ZM開頭的編碼，也就是限購(gòu)編號(hào)。開發(fā)商憑這個(gè)編號(hào)可以在建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)中辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
如果王先生在開盤的時(shí)候沒有選到目標(biāo)房源，再到乙樓盤買房，則需要甲樓盤在系統(tǒng)中撤銷限購(gòu)編號(hào)。王先生重新向乙樓盤提交全部材料，再次申請(qǐng)限購(gòu)證明，如果甲樓盤不撤銷，王先生的限購(gòu)編號(hào)就存在系統(tǒng)中，無(wú)法再次申請(qǐng)。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
限購(gòu)證明成了樓盤鎖客工具
業(yè)內(nèi)人士：有開發(fā)商拖延撤銷是為了蓄客
濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士說(shuō)：“目前限購(gòu)編號(hào)在樓盤間不能通用，如果客戶不在自己的樓盤買房，開發(fā)商也不愿意讓客戶繼續(xù)使用這個(gè)限購(gòu)編號(hào)的。因?yàn)殚_發(fā)商蓋章確認(rèn)之后，意味著承擔(dān)材料初審的責(zé)任，一旦日后查出有弄虛作假，可能要面臨嚴(yán)厲的處罰。比如，暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、暫停公司名下一切項(xiàng)目的審批等。誰(shuí)也不愿意客戶拿著你蓋章確認(rèn)的限購(gòu)核查證明，到別人家買了房。”
政府部門設(shè)計(jì)這個(gè)流程的初衷是好的，讓買賣雙方均對(duì)證明材料的真實(shí)性做出承諾，防止弄虛作假。同時(shí)，每個(gè)購(gòu)房者只允許獲得一個(gè)限購(gòu)編號(hào)，每個(gè)限購(gòu)編號(hào)只能買一套住宅，并與網(wǎng)簽系統(tǒng)直接掛鉤，便于管理。
濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士坦言，確實(shí)有開發(fā)商在實(shí)際操作中，利用這一規(guī)則，通過(guò)拖延撤銷限購(gòu)編號(hào)，達(dá)到變相為自己蓄客的目的。在某種程度上來(lái)說(shuō)，這給購(gòu)房者挖了一個(gè)看不見的坑：一旦開了限購(gòu)證明，就被鎖定了。
“目前來(lái)看，如果開發(fā)商不給客戶撤銷，客戶自己是無(wú)法撤的，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商可以登錄建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)。個(gè)別樓盤的想法就是：這一批的房子沒選到，還可以等下一批嘛。如果立即給撤了限購(gòu)編號(hào)，意味著這個(gè)客戶就跑了。這種做法其實(shí)不厚道，典型的損人不利己，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不公平。據(jù)我了解，多數(shù)開發(fā)商并不會(huì)這么小家子氣，給客戶制造這種麻煩。如果客戶沒有選中目標(biāo)房源，或者干脆打算在其他樓盤認(rèn)購(gòu)，就應(yīng)該及時(shí)配合，盡快申請(qǐng)撤銷，避免耽誤客戶買房。”
“有必要給打算買房的市民提個(gè)醒，如果沒有很強(qiáng)的購(gòu)買意向，不要隨便委托開發(fā)商去開限購(gòu)證明。或者在簽委托書的時(shí)候，特別注明：沒有選到房的話，要求開發(fā)商限期撤銷限購(gòu)證明。這等于給自己留個(gè)退路。”濟(jì)南房地產(chǎn)界的一位資深人士認(rèn)為，政府相關(guān)職能部門應(yīng)該對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范，從根源上防止開發(fā)商把“代辦”弄成“包辦”，讓一紙限購(gòu)證明成為套客戶的工具。
（生活日?qǐng)?bào)）
