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　　8月4日上午9：30，濟南國土資源局掛牌出讓的土地掛牌時間截止，正式進入網上競拍環節。此次出讓的土地一共23宗，總出讓面積1831畝，范圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭五區，全部位于主城區。

　　值得注意的是，此次土拍首次實施最高限價的新政：居住用地競買人報價達到最高限價后，將自動轉入“配建政府儲備性安置房”的競拍環節。競買人須在20分鐘內一次性報出配建政府儲備性安置房面積。對于開發商來說，競安置房將增加其拿地和開發的成本，因此對開發商是不小的考驗。

　　截止4日中午，此次土拍地塊全部交易成功，接下來，讓我們看一下具體情況。

　　唐冶捆綁商業項目地塊多底價成交

　　要建五星級酒店，新媒體產業園

　　此次的供地大頭是唐冶新區，共推14宗土地，約1532畝，其中，居住用地8宗，折合土地1115畝。唐冶片區有三個捆綁地塊，都是居住用地與商務金融用地捆綁，此外還有三塊居住用地。

　　其中歷城區唐冶片區世紀大道北側土河以東G63、G64和G65捆綁地塊，歷城區唐冶片區世紀大道南側土河以東G67地塊，只有一家開發商報價，以底價成交。唐城小區南側G68、G69捆綁地塊兩家開發商參與，經過3輪競價，最終19812391號競買人以145291萬元摘得，最終住宅樓面價5673元/平。

　　根據掛牌文件，唐冶片區的商務金融用地大多要跟政府簽訂協議，引入項目，或者代建基礎設施等。G63、G64和G65地塊，需要引進企業總部入駐唐冶新區，同步開工建設，正負零后居住用地才能拿到預售證。

　　G68，G69地塊，是唐城小區南側地塊，也是居住和金融捆綁，商業商務地塊地上建筑面積約16萬平米，主要建設含五星級酒店的體育、娛樂主題綜合體項目，網傳為萬科競得。

　　G67是商務金融地塊，位于世紀大道以南，圍子山路以西，土河以北，帝華鴻府項目以北，用地面積約161畝，根據規劃須建設國際新媒體體驗中心，新媒體創新中心，新媒體應用研發中心，新媒體創新基地等與新媒體及相關產業為主導的產業園項目。該地塊相當于定向供地。

　　唐冶多宗居住用地觸發最高限價

　　溢價率均不超150%

　　唐冶片區有五大地塊關注度較高，經過多輪競拍，有四大地塊觸發了最高限價，進入競安置房階段。

　　G56是飛躍大道以南A地塊，觸發最高限價26億元，進入競安置房面積。該地塊樓面價9936元/㎡，溢價率94%。7家開發商參與競政府安置房，最終22912617號競買人以60048平方米面積摘得。網傳為保利地產。

　　G57、G58是飛躍大道南側地塊，居住用地和商服用地捆綁出讓，起始總價12.60億，總面積109712㎡。最終以263409萬元的價格觸發最高限價，其中住宅樓面價104499元/平，溢價率108%。最終37800236號競買人以54615㎡的安置房面積摘得。

　　G60、G61、G62是圍子山組團地塊，兩宗居住地塊和一宗商業地塊捆綁出讓，起始總價21.15億元，總面積218666㎡。經過116輪競拍，最終達到444622萬元的最高限價，住宅樓面價13513元/平，溢價率110%。進入競安置房環節后，66284089號競買人以88005㎡的面積競得該地塊，網傳為龍湖。

　　G66地塊是興元街以南A地塊，觸發最高限價26億，進入競安置房環節，11家開發商出價，最終58003057號競買人以54945平方米的面積摘得。該地塊樓面價為9807元/㎡，溢價率78%，網傳該競得人為萬科。

　　G59是歷城區唐冶片區唐冶西路以東F地塊，經過52輪競拍，最終以88000萬元成交，12376072號競買人競得，該地塊沒有觸發最高限價。樓面價12083元/㎡，溢價率141%。網傳競得人為山鋼。

　　龍科地塊觸發20億最高限價

　　10家房企競安置房，路勁摘得

　　G078原龍科機電地塊A，位于歷下區經十東路北側，約74畝，起拍價85514萬元，經過58輪的爭奪，達到20億元，觸發最高限價，樓面價達13448元/㎡，溢價率133%。觸發最高限價后，有10家開發商報名進入競安置房階段。最終，32372453號競買人以25500平方米的政府儲備安置面積摘得該地塊。網傳被濟南雋恒房地產開發有限公司摘得，該開發商是路勁。

　　其他地塊多底價成交，有兩個地塊流拍

　　北湖片區核心區西側片區B-2地塊，市中區興隆街道辦事處西側A-1-2地塊，西客站片區鐵路法院北側地塊，CBD北入口地下空間，CBD中央公園地下空間地塊，都以底價成交。其中，北湖地塊的居住地塊規劃3棟高層、共828套房源，為片區村民安置用房，不對外銷售，建設后將由濟南城市建設集團回購。西客站片區地塊被中駿地產摘得，成為其在濟南的第二個項目。

　　魯藝劇院東臨項目一代征道路地下部分和奧體中心東側15號地塊都流拍。

　　天橋區小魯莊片區東地塊中B地塊項目，是加油加氣站項目，經過7輪競拍，最終以8424.3萬元成交。