最近，濟(jì)南關(guān)于激勵(lì)人才的利好接二連三，繼落戶新政公開(kāi)征求意見(jiàn)后，限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)滿月之際，外地本科學(xué)歷剛需購(gòu)房細(xì)則也明確：購(gòu)房家庭可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、學(xué)歷證書(shū)、用工合同、社保證明等資料申請(qǐng)房查，其中，社保證明應(yīng)符合自購(gòu)房之日起，前6個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的要求。據(jù)了解，購(gòu)房實(shí)施細(xì)則本周落地是大概率事件。
等待中 12345熱線一月接數(shù)百電話問(wèn)細(xì)則
4月19日，濟(jì)南限購(gòu)新政出臺(tái)，被稱為“史上最嚴(yán)”，其中提出，非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至60%。
5月18日，濟(jì)南四部門(mén)出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，對(duì)“4·19”限購(gòu)政策進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果具有全日制本科及以上學(xué)歷，在濟(jì)南連繳半年以上社保便可購(gòu)房，且首付僅需三成。這一政策被視為對(duì)誤傷的外地剛需購(gòu)房者“松綁”。
5月26日，濟(jì)南市住房公積金管理中心隨后調(diào)整政策，對(duì)外地本科學(xué)歷在濟(jì)購(gòu)買(mǎi)自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已網(wǎng)簽，住房公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
但是，不少外地本科學(xué)歷購(gòu)房者興沖沖前去買(mǎi)房或房查，卻被告知具體實(shí)施政策尚未出臺(tái)，還要再等等。據(jù)濟(jì)南12345市民服務(wù)熱線記錄，從5月19日至6月16日，日均十多個(gè)電話咨詢外地本科學(xué)歷咋買(mǎi)房，多的時(shí)候一天能接二三十個(gè)。
盼夢(mèng)圓 半年兩遇限購(gòu)，就等細(xì)則落地買(mǎi)房
不少外地來(lái)濟(jì)的年輕人都在盼著本科學(xué)歷購(gòu)房細(xì)則早日落地，濟(jì)寧人小張就是其中一員。去年下半年濟(jì)南房?jī)r(jià)看漲，她便和男友四處看房，剛看好一套準(zhǔn)備簽合同前，趕上了當(dāng)年的“12· 26”限購(gòu)。“當(dāng)時(shí)要求社保繳滿兩年，我的社保中斷過(guò)一次，就差一個(gè)月被卡住了。”小張滿心以為，等補(bǔ)繳后還可以再買(mǎi)房，沒(méi)想到今年1月17日出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則規(guī)定補(bǔ)繳的不算，買(mǎi)房就只好再等等。
今年“4·19”最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)后，對(duì)像小張這樣剛畢業(yè)幾年的外地年輕人來(lái)說(shuō)，首付六成幾乎讓他們對(duì)買(mǎi)房不抱希望。所幸，限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，社保繳滿半年視為享有本地居民同等購(gòu)房政策，首付只要三成即可。于是，小張和男友又趕緊準(zhǔn)備買(mǎi)房，但又因搖號(hào)原因未能如愿。“房?jī)r(jià)真的等不起，去年年底看的那套房還是1.1萬(wàn)元，前幾天中介打電話說(shuō)改合同1.3萬(wàn)元，半年就漲了2000元。”目前，她就等著唐冶的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，“半年錯(cuò)失了很多購(gòu)房機(jī)會(huì)，希望這次能趕上，前提是本科學(xué)歷購(gòu)房細(xì)則早日落地。”
外地人宋先生也是被濟(jì)南“史上最嚴(yán)限購(gòu)”卡住的剛需族。限購(gòu)細(xì)則對(duì)外地本科學(xué)歷購(gòu)房者“松綁”后，趕上東部一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，他便火速買(mǎi)了一套，三成首付交了48萬(wàn)元。“要是六成首付的話，加上地下室、車位費(fèi)用，我至少要交100萬(wàn)以上！”目前，銀行已接了宋先生的按揭貸款材料，他現(xiàn)在就等房查、網(wǎng)簽。
和宋先生一樣，本科畢業(yè)的杜女士也是在限購(gòu)細(xì)則出來(lái)后趕緊去買(mǎi)房，6月初剛剛簽了二手房合同，并交了60萬(wàn)元首付，“細(xì)則出臺(tái)一個(gè)月了，還不知道咋落地實(shí)施，房東都催過(guò)好幾次了。”
有譜了 外地本科購(gòu)房者房查多提交倆證明
限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)一個(gè)月了，外地本科學(xué)歷購(gòu)房究竟何時(shí)能落地實(shí)施？記者從住建部門(mén)了解到，相關(guān)落地細(xì)則近期已通過(guò)，有望于本周實(shí)施。
為落實(shí)限購(gòu)細(xì)則，規(guī)定非濟(jì)南市戶籍全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房家庭（本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房）可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、學(xué)歷證書(shū)、用工合同、社保證明等資料申請(qǐng)限購(gòu)核查，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房家庭可在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)一套住房。值得注意的是，學(xué)歷證書(shū)、用工合同是新增加的申請(qǐng)資料，且需要提交原件和復(fù)印件。
至于社保證明，根據(jù)5月18日出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則，外地本科購(gòu)房者連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有濟(jì)南戶籍居民同等購(gòu)房政策。而落地細(xì)則進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定，社保證明應(yīng)符合自購(gòu)房之日起，前6個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的要求。也就是說(shuō)，以外地本科購(gòu)房者提交限購(gòu)核查日期為準(zhǔn)，在這一天往前數(shù)6個(gè)月，社保連續(xù)繳納半年，即可享有濟(jì)南居民首套房三成首付的購(gòu)房政策，而非3年內(nèi)任意一時(shí)間段繳滿半年就能享受首付三成的政策。
另外，與濟(jì)南市有關(guān)企業(yè)簽訂用工合同的，按照濟(jì)南市的有關(guān)社保政策執(zhí)行；與省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央屬企業(yè)、省屬企業(yè)等簽訂用工合同的，按照省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央屬企業(yè)、省屬企業(yè)有關(guān)社保政策執(zhí)行。記者獲悉，用工合同和社保證明須一致，即不能持A企業(yè)用工合同，卻是B企業(yè)繳社保的現(xiàn)象。
濟(jì)南引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《引進(jìn)證明》等資料申請(qǐng)限購(gòu)核查，符合條件的可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房。
細(xì)則咋落地外地本科生在濟(jì)購(gòu)房需提交哪些資料？
★身份證明
★戶籍證明
★婚姻證明
★學(xué)歷證書(shū)（新增，提交原件和復(fù)印件）
★用工合同（新增，提交原件和復(fù)印件）
與濟(jì)南市有關(guān)企業(yè)簽訂用工合同的，按照濟(jì)南市的有關(guān)社保政策執(zhí)行；與省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央屬企業(yè)、省屬企業(yè)等簽訂用工合同的，按照省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央屬企業(yè)、省屬企業(yè)有關(guān)社保政策執(zhí)行
★社保證明
應(yīng)符合自購(gòu)房之日起，前6個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的要求……
引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才在濟(jì)購(gòu)房需提交哪些資料？
★身份證明
★戶籍證明
★婚姻證明
★市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《引進(jìn)證明》
……
一探究竟
首套房商貸難覓優(yōu)惠
外地本科學(xué)歷購(gòu)房細(xì)則落地終于有望了，但此時(shí)銀行信貸政策已變了風(fēng)向，春節(jié)前普遍九折、最低八五折的優(yōu)惠也一去不復(fù)返了，不僅大都恢復(fù)基準(zhǔn)利率，而且審批時(shí)間也變長(zhǎng)。
剛在濟(jì)南東部購(gòu)房的宋先生說(shuō)，他向中國(guó)銀行提交了按揭貸款資料，被告知首套房按揭貸款5年以上已恢復(fù)4.9%的基準(zhǔn)利率。正準(zhǔn)備購(gòu)房的郭小姐從樓盤(pán)合作銀行中選擇了興業(yè)銀行，因?yàn)槠浞贤獾乇究茖W(xué)歷購(gòu)房條件，打算申請(qǐng)組合貸。“商貸已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，但公貸首套房利率還是3.25%，相比之下組合貸能減輕一點(diǎn)壓力。”她說(shuō)。
記者從二手房中介和部分銀行了解到，濟(jì)南市場(chǎng)上多數(shù)銀行對(duì)首套房商貸恢復(fù)基準(zhǔn)利率，能打折的少之又少。據(jù)建行一支行工作人員透露，該行首套房首次貸款目前有九五折優(yōu)惠，最低可以打九折，但近期有可能恢復(fù)基準(zhǔn)。而且，九折優(yōu)惠并不是普遍都能享受到，只有優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受。“現(xiàn)在不僅貸款難了，而且要求提供的材料多、審批嚴(yán)，很快就會(huì)收緊首套房信貸。”該工作人員說(shuō)。另外，齊魯銀行首套房商貸最低九折，多數(shù)九五折，但現(xiàn)在接按揭貸款少了。
對(duì)于北京等個(gè)別城市部分銀行上浮首套房基準(zhǔn)利率一事，一國(guó)有大銀行從事信貸的工作人員稱，該行現(xiàn)在對(duì)二套房商貸或有過(guò)住房貸款記錄才會(huì)上浮10%，首套房商貸暫時(shí)不會(huì)上浮。
